月刊プロパティマネジメント 2022年7月号

【特集】
「何を」「どう」買うか
ファンド資産仕入れ戦略

コロナ禍で不動産取得を一時的に控えてきた投資家・ファンドの投資意欲が表面化してきた。物流施設と集合住宅、都心部エリアを中心に取引が熱を帯びる一方で、物件の仕入れ（ソーシング）がタイト化してきている。
投資が集中する資産クラス、エリアを避け、ファンド運用に適う有望資産をいかに取得すべきか？
特集では、さまざまなプレーヤーの深い知見をお借りしながら、隠れた優良資産クラスを知り、有用なソーシング戦略をご紹介していく。

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コンテンツ

画像提供：プロフィッツ

PICKUP　有力ファンド、ソーシングの「切り口」

企画アイデアで物件と資金獲得
ユーザー目線でリターン最大化

プロフィッツは、2017年に営業を開始した不動産AM会社。21年12月に投資助言業免許を取得し、今後ファンド組成を積極的に進めていく考えである。同社が手がけるAMの特徴は、「不動産投資と事業開発の融合」である。同社の戦略について話を聞いた。

記事を読む

OVERVIEW　この先注目される「領域」

生活様式の不可逆的変化
都市構造と不動産業に変革促す

辻田昌弘［不動産イノベーション研究センター］

INTERVIEW

【海外大型ファンドの「勝機」】
あらゆる市場に成長余地
多様な資産に投資機会

デイビッド・チョン氏［KKR アジア］に聞く

【ファンド商品開発・供給の「着眼点」】
時流の一歩先を掴む
市場に評価される商品組成

菅英輔氏［霞ヶ関キャピタル］に聞く

VIEWPOINT　リアルマーケットからの「視点」

【住宅｜物流施設｜ホテル】
東急リバブル

浅賀喜陽氏［ソリューション事業本部］に聞く

【住宅｜物流施設｜オフィス｜ホテル｜商業施設】
野村不動産ソリューションズ

中村祐一氏［法人営業本部］に聞く

【住宅｜物流施設｜オフィス｜ホテル｜商業施設】
三菱地所リアルエステートサービス

上野亮氏、川崎朗広氏、石田朋之氏［流通事業グループ］に聞く

【住宅｜物流施設｜オフィス｜ホテル】
シービーアールイー

Brett Jensen氏、Lachie Tranter氏［関西支社 Investment Properties］に聞く

【住宅｜物流施設｜オフィス｜ホテル｜商業施設】
三井不動産リアルティ

臼田有司氏［ソリューション事業本部］に聞く

【住宅｜物流施設｜オフィス｜ホテル｜商業施設】
三菱UFJ信託銀行

中嶋幹樹氏、砂川博貴氏［不動産部］に聞く

FOCUS　売買・運営最前線からの「提案」

【運営】
新富裕層の先鋭的ニーズ押さえ
高ADRで不動産価値最大化

テイクアンドギヴ・ニーズ

【売買再販】
土壌汚染のリスクテイカー
土地の流動性を劇的回復

エンバイオ・ホールディングス

【仲介】
ファンド物件のリーシング
ライフスタイル提案で支援

グッドルーム

CASESTUDY　有力ファンド、ソーシングの「切り口」

【再生余地】
豊富な再生ノウハウを背景に
REIT 取得、再開発を果敢に実行

ガウ・キャピタル・パートナーズ

【コンテンツ創造】
企画アイデアで物件と資金獲得
ユーザー目線でリターン最大化

プロフィッツ

【CER深耕】
企業の「重要資産」発掘
コア型資金とマッチング

関電アセットマネジメント

【地方進出】
地方都市・竣工後物件に着目
取得競争を上手にかいくぐる

アスコット・レジデンス・トラスト

HOT TOPICS

JR九州が私募REITを運用開始
循環型投資モデルで九州のまちづくり

賃貸マンションにEV充設備を設置
ESG対応強化と収益性向上に寄与

オプテージがリンクジャパンと資本業務提携
スマートホームloTに本腰、住宅の新付加価値を全国へ

オフィス、ファミリーレジなどの期待利回り低下
丸の内、大手町のオフィスは過去最低水準に

NYのオフィスワーカー
「職場の評価」基準は？
――From N.Y.

連載

- 四釡宏吏の世界REIT紀行
  ――米国編フィラデルフィア
  四釜宏吏［グローバルREITリサーチ］
- 不動産ESG戦略
  ――スヴェンビーナート氏［MRICS REV］
- 南一弘の街を行く
  ――門前厄神｜みなさんに厄除開運を
  南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
- 波動と循環で読み解く不動産景気予測
  ――日本復活の狼煙が上がった
  萩原淳［アッシュインベストメントテクノロジー］
- 法令ニュース
  ――路線価によって評価した相続税の申告が否定された最高裁判例
  野間敬和［TMI総合法律事務所］
- 「寝る前に」考える授業
  ――不動産投資あれこれ
  岩内泡蓋
- 井出保夫の不動産金融レポート
  ――世界REIT、続落
  井出保夫［井出不動産金融研究所］
- 商業施設リーシング・チャンス
  ――拡大する台湾食文化の新業態「名東」の日本上陸
  小倉弘氏［クラウドプランニング］
- From ULI
  ――脱炭素化における利害関係の対立
- News Folder
- J-REIT MONTHLY DATA FILE
  藤浪容子［アイビー総研］
- J-REIT評価レポート
  山崎成人［REIT アナリスト］
- ブックレビュー