月刊プロパティマネジメント 2021年1月号

［特集］
オフィスビル「増産」計画

集中と分散で共栄する
オフィス空間に望まれる機能は生産効率から創造性向上へと移行。
テレワーク、サテライトオフィス、ワーケーションにみる通り、
従来なかった場所や形態でオフィス事業が成立する時代が来た。
ネットワーク、交流、創造性を高める最適な「オフィス」とは何か。
これから増産できる「オフィスビル」とは何かを探った。

コンテンツ

PICKUP　野村不動産
縮小・分散トレンドが追い風
2つのオフィスブランド急展開

オフィスは、企業の成長や事業の目的に合わせ、複数の拠点を組み合わせて使う時代になってきた――。働き方改革やBCPの潮流に合わせ、分散化の観点からオフィスビル開発に力を入れる野村不動産に話を聞いた。　

記事を読む

OVERVIEW　賃貸・売買状況

オフィス総需要は減るも
投資マネーは集中・価格高騰
太田英輝氏／荒深友志氏
［コリアーズ・インターナショナル・ジャパン］

VIEWPOINT

【オフィスは増産できる】
人が「赴く」場所から
人の「居る」場所へ
南一弘氏［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］

【オフィスビルの変化対応力】
大と中小どちらが強い？
代表的J-REITの視点
大規模｜グローバル・アライアンス・リアルティ
中小規模｜いちご投資顧問

CASESTUDY　テナント企業“生の声”

分化
“業務目的別”オフィスに再編
地方のワーク環境に改善の余地
富士通

特化
オフィスを交流機能に絞る
共用部にワークブース充実を
ぐるなび

拡充
オフィスの価値はコロナでも不変
貸し方の柔軟性が差別化要因に？
Legaseed

分散
外部シェアオフィスを積極活用
拠点数や立地利便性を評価
キリンホールディングス

縮小
大規模な床はただの足かせ
ミニマムなオフィス形態求む
ENECHANGE

FOCUS　デベの提案、オペの知恵

【ABW】
ワーケーションで
理想の脱・オフィス
森トラスト

【中核拠点】
ポストコロナのまちづくり加速
認識広がる核オフィスの重要性
三菱地所

【アーバンサテライト】
縮小・分散トレンドが追い風
2つの新ブランドを急展開
野村不動産

【クロスオーバー】
オフィス業務がサクサク進む
賃貸マンションの新カテゴリ
リーガル不動産

【本格ワーケーション】
平日・オフシーズン
空きコテージを仕事場に
日本テーマパーク開発

【リゾートサテライト】
地方自治体と組み
オフィス事業を開拓
オーエス

【癒し系】
唯一無二の執務空間
相場の1.51倍の賃料水準
リアルゲイト

【アート系】
感性を刺激する仕掛け凝らした
“ニッチ追求型”オフィス
サンフロンティア不動産

【ワーキャンプ】
ワーカーの創造力を刺激
「キャンピングオフィス」を提案
スノーピークビジネスソリューションズ

特別レポート

2021年J-REIT市場への影響要因
山崎成人［REIT アナリスト］

HOT TOPICS

欧州でコア型オープンエンドファンド
三菱地所が現地子会社を通じ組成

ビーロットAMが総合型私募REIT運用開始
地方や医療関連施設への投資も視野

トラック整備拠点の底地ファンド
地方・小規模の産業用アセットに流動性

ファンドを移転、業態を転換
ブリッジ・シー・キャピタルがCF活用で

千葉の元ラブホテルをリノベ
長期滞在の客付けセットで稼働底上げ

オークウッドが横浜で新ブランド
国内都心、リゾートエリアで展開を積極化

旭化成不動産レジデンスが収益物件開発
ファンド系プレーヤーとの協業に関心

東京都心5区のオフィス空室率
4年半ぶりに4%台の水準へ

NY繁盛店 2020 コロナ禍で奮闘する店舗
――From N.Y.

ハワイのホテル取得
折り込むべき経営リスク
――From HAWAII

連載

- 四釡宏吏の世界REIT紀行
  ――新型コロナ感染症発生後の欧州REIT市場の状況と最新動向［欧州総集編］
  四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］
- 法令ニュース
  ――サブリースに対する新たな規制について
  野間敬和［TMI総合法律事務所］
- 南一弘の街を行く
  ――初めてのぶらり旅
  南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
- 波動と循環で読み解く不動産景気予測
  ――2021年株式マーケット予測
  萩原淳［アッシュインベストメントテクノロジー］
- 「寝る前に」考える授業
  ――コロナの2年目に考えること
  岩内泡蓋
- 商業施設リーシングチャンス
  ――商業施設進出を積極化、三井住友銀行「中央林間支店」
  小倉弘氏［クラウドプランニング］
- From ULI
  ――サステナビリティ投資の効果を定量化する
  トランズパシフィックエンタープライズ
- 井出保夫の不動産金融レポート
  ――ワクチン開発期待、世界REITは反発
  井出保夫［井出不動産金融研究所］
- News Folder
- J-REIT MONTHLY DATA FILE
  藤浪容子［アイビー総研］