月刊プロパティマネジメント 2022年6月号

【特集】
ファンドの「熱意」、企業の「活路」
賃貸住宅投資戦略

安定性ある成熟市場「日本」のコロナ禍に抵抗性の高い資産クラスとして「賃貸住宅」は世界から最も注目される投資対象のひとつである。新規参入プレーヤーが増える一方、建築コスト高騰、事業用地不足から、都心好立地の利回り低下・取得難が極まってきている。
住宅投資機会の獲得と運用規模成長に向けた突破口を特集する。

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コンテンツ

出所：双日新都市開発

PICKUP　ファンドのソーシング戦略

再生力で過熱化市場回避
あらゆる案件を取得検討

ゴールドマン・サックス（GS）と双日は、賃貸住宅投資の新会社（出資比率はGS：双日＝75：25）を設立する。取得物件の特徴は、新築・築浅物件の“高値買い”を避け、築古物件の取得、バリューアップで投資妙味を確保すること。新会社設立の狙いと、今後の方針について話を聞いた。

記事を読む

OVERVIEW　活気ある市場

日本の賃貸住宅が人気
世界レベルで注目の理由

内藤康二氏［ジョーンズラングラサール］に聞く

VIEWPOINT

【国内総合型REITのポートフォリオ戦略】
住宅と複合型を増強
持続的成長めざす

日本都市ファンド（KJR マネジメント）

【外資オポファンドの付加価値創出戦略】
火中の“かぼちゃ”拾い
“β”の市場創出、大きな“α”生む
ローン・スター・ファンド（ハドソン・ジャパン）

FOCUS

【賃貸住宅の取得間口】
首都圏住宅デベの主戦場
分譲から賃貸にシフトへ

沖有人氏［スタイルアクト］に聞く

【賃貸住宅の運営戦術】
築古住宅
コスパ最大化でサポート

グッドルームに聞く

【賃貸市場の拡大余地】
海外勢は価格に強気？
競争力で国内勢しのぐ

本田あす香氏［CBRE リサーチ］に聞く

CASESTUDY①　ファンドのソーシング戦略

【広範囲・柔軟性】
ケネディクスを味方につけ
賃貸住宅でコア投資

マニュライフ・インベストメント・マネジメント

【築古・新耐震】
再生力で過熱化市場回避
あらゆる案件を取得検討

ゴールドマン・サックス｜双日

【築古・ファミリー】
買得案件、コア+で運用
ファミリー向けに注目

フェニックス・プロパティ・インベスターズ

CASESTUDY②　事業会社の成長戦略

【優良顧客向け住宅】
入居者を“ANA”ファンに
安定収益生む事業を企画

ANAファシリティーズ

【拠点住民向け住宅】
髙島屋経済圏の良質な需要
「職住遊」ですくい取る

東神開発

【社会&収益の基盤住宅】
自前のブランドを創設し
年１棟以上の開発を目指す

JA北海道

【複合生活空間】
トータルな生活提案力
商業一体開発にも活かす

パルコ

HOT TOPICS

九電とGCMがファンドでオフィスビル開発
“オール福岡”で“オール再エネ”実現

大阪駅前、世界最大級の都市公園
（仮称）うめきた公園の工事が本格着手

日米友好150年
「ジャパン・パレード」開催
――From N.Y.

SPECIAL REPORT

社内外システムを＠propertyで統合
不動産DXプラットフォーム確立へ
プロパティデータバンク

連載

- 四釡宏吏の世界REIT紀行
  ――米国編ボルチモア（メリーランド州）
  四釜宏吏［グローバルREITリサーチ］
- 不動産ESG戦略
  ――ジョナサン・ウェイト氏［シニア責任投資マネージャー］
- 南一弘の街を行く
  ――魚沼｜身体の芯までリフレッシュ
  南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
- 波動と循環で読み解く不動産景気予測
  ――2022年後半の株式投資戦略
  萩原淳［アッシュインベストメントテクノロジー］
- 法令ニュース
  ――建築物省エネ法等の改正案
  野間敬和［TMI総合法律事務所］
- 井出保夫の不動産金融レポート
  ――世界REITは反落
  井出保夫［井出不動産金融研究所］
- 商業施設リーシング・チャンス
  ――ホリエモンの仕掛けるベーカリーチェーン「小麦の奴隷」
  小倉弘氏［クラウドプランニング］
- From ULI
  ――デスモンド・リー氏が語る
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