データセンターの関連法務と契約事項・交渉上の留意点

クラウドサービスの普及、データ通信量・生成AIの利用の増大に伴って需要が高まる「データセンター」の開発・投資が注目を集めています。サーバーやネットワーク機器を収容する施設であることから、その開発・運営においては、独自の法規制や許認可が必要とされます。また、事業スキーム・投資ストラクチャーでは、データセンターの運営企業・カスタマーの関与形態により複雑な仕組み・契約構成となることが少なくなく、他の種類の不動産アセットとも異なる独自の法規制や許認可の他、関与当事者・データセンター事業の具体的な内容を踏まえた丁寧なストラクチャリングが不可欠になります。そのため今後、投資・開発を検討するにあたって、これらの事業スキームやリスクを把握した上で取り組むことが重要となります。

本セミナーでは、データセンター事業に取り組むうえで留意すべき許認可・規制法を学びながら、事業に関わる各種契約事項についても確認してまいります。

13:30～17:00 ※途中休憩を挟みながら進行してまいります。

●データセンターとは

●データセンターの主要な設備

●データセンターで提供されるサービスと事業スキーム

――コロケーション型／ホスティング型／クラウド型などの事業構造

●検討に際して押さえておくべき特徴・事業コンセプト

●データセンターを取り巻く最新動向

●データセンターに関わる許認可・規制法

●外為法

●その他の必要となる届出

●投資ストラクチャーの基本理解

●J-REITの留意点

●各ストラクチャーの特徴と留意点

・ＴＭＫスキーム

・ＧＫ‐ＴＫスキーム

・特例事業（ＧＫ‐ＴＫ）

・適格特例投資家限定事業（ＧＫ‐ＴＫ）

●ストラクチャーの比較

●プロジェクト関連契約の概要

●主要なプロジェクト関連契約のポイント

・利用者（テナント）との契約

・設計・施工契約

・ＰＭ契約

・土地利用権設定契約

●ファイナンス調達の考え方

――プロジェクトファイナンスの概要と特徴

●ローン契約のポイント

●プロジェクト関連契約特有の規定

※法律事務所所属の方のご参加はご遠慮願います。

◆データセンター事業にあたり各方面・タイミングでの法務上の注意すべきポイントを把握でき、非常に勉強になった（デベロッパー）
◆データセンター事業における各種関連契約の論点が大変参考になった（総合不動産業）
◆わかりやすく、データセンター初心者でも勉強になった（不動産AM）
◆丁寧に説明いただき、また実際に案件も手掛けていらっしゃるので、大変参考になった（信託銀行）

綜合ユニコム株式会社 企画事業部
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