海外REITに学ぶ最新ビジネスモデル事例研究

急激な金利上昇とインフレにより、米国REIT市場は大きな影響を受けているものの、引き続きプロパティセクターの多様化は進展しています。特に近年では、データセンターや通信基地局等のデジタル系アセットやエッセンシャルアセットの位置づけが増しつつあります。一方で、日本国内ではこれらのアセットへの投資は少なく、今後の不動産ファンドの資産規模拡大のためにも新たな投資対象の検討が重要になると予想されます。また、これらの検討にあたっては、アセットの特殊性だけではなく、どのような仕組みにより各事例が構築され、どのようなリース契約に基づいて収益やキャッシュフローが生まれているかを知ることが必要となります。

本セミナーでは、長年にわたりREITとファンドの実務に関与してきた四釡宏吏氏（グローバルREITリサーチ）から、世界のREIT市場とプロパティセクターの市場動向に加え、米国の具体的な先端事例を学ぶことで、日本での新たなアセットタイプ導入のヒントを探っていきます。国内外の不動産投資、運用等に関わる皆さまのご参加を強くお勧めいたします。

13:00～17:00 ※途中休憩を挟みながら進行してまいります。

●世界のREIT市場の発展状況（全４３か国）
●世界のREITの最新動向

…時価総額の推移とREIT指数の動向

●世界のREIT市場の今後の予測と展望

●米国REIT市場におけるプロパティセクター多様化の状況

●プロパティセクターの多様化が進んだ要因とリスク分析

●分野別セクターのビジネスモデル分析

…時価総額の推移／総合利回り／ビジネスモデル／各リース契約条項の内容／日本導入の課題と論点など

①デジタル系アセット

（通信基地局、データセンター、物流施設、セルフストレージなど）

②エッセンシャルアセット

（インフラ系、住宅系、ヘルスケア、スーパーマーケットなど）

③定番アセット

（オフィス、ホテル、ショッピングモールなど）

④その他アセット

（教育施設、政府関連施設など）

●米国REITでのデジタル化の進展と注目事例

●不動産の今後の方向性

①オペレーショナル化

②コインパーキング化

③サブスク化

●インフラ系アセットを主体とする中国ＲＥＩＴ市場の現状と見通し
● ESGのなかで「S（社会）」の役割が重要となる

●実際のREIT事例が豊富で、大変理解しやすかった(不動産ファンド)

●各種アセットについてREIT以外のスキームの工夫で日本でも取り組める可能性を感じた(不動産業)

●充実した資料をいただき、想定していた以上の内容だった(不動産売買仲介)

●網羅性があったことに加え、将来に向けた展望、社会的意義と多岐にわたり、学びある時間だった(デベロッパー)

●事業に活かしたい新たな視点が多く見つかった(不動産開発)

●具体的で豊富な実例の解説が興味深かった（法律事務所）

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