コンドミニアムホテルの事業構造と
開発・投資スキーム＆契約法務研究講座

ホテル・宿泊事業の需要が急回復するなかで、今後の情勢を見据えた開発・投資の流れが加速しています。そのなかでもコンドミニアムホテルは、施工後すぐに分譲が行なわれ、開発資金の早期回収が可能なことから、デベロッパーのリスクを抑えた開発として注目を集めています。
しかし、デベロッパー、オーナー、オペレーター間の契約の複雑さや、各案件の個別性が強く指標となる国内の先行事例が少ないことから、事業参入のハードルの高さが課題となっています。
本セミナーは、注目が集まるコンドミニアムホテルについて、事業構造や最新の市場動向、事業計画の立て方を学んでまいります。特に事業参入にあたってハードルとなるコンドミニアムホテルの関連法規や、デベロッパー、オーナー、各事業者間の契約スキームについて実務目線で解説いたします。

13:00～17:00 ※途中休憩を挟みながら進行してまいります。

1.コンドミニアムホテルの事業特性と市場動向
（1）コンドミニアムホテルの定義
（2）ホテルブランデッド・レジデンスとの比較
（3）レンタルマネジメントプログラム提供の必要性
（4）プレーヤー（デベロッパー、オーナー、オペレーター）別のメリット／デメリット
2.国内リゾート立地での開発・販売動向と先行事例
…客室面積／販売価格／運営実績／今後の開発計画
（1）ニセコ地区
（2）沖縄エリア
3，立地別コンドミニアムホテルの事業収支計画の考え方
…事業スキーム／立地条件／客室タイプ・面積／販売価格・期間／事業の成功要件
（1）都市近郊の場合
（2）リゾート立地の場合
4.今後の市場展望

1.コンドミニアムホテル等の類型
（1）コンドミニアムホテル単体
（2）一般ホテル＋コンドミニアムホテルの併用
（3）ホテルブランデッド・レジデンス
2.事業プレーヤーと役割
（1）開発デベロッパー
（2）客室ユニット購入者
（3）ホテル事業主体
（4）ホテル運営受託会社
（5）ホテル資産管理会社
3.ホテル施設開発投資スキームの概要
…TMK（特定目的会社）によるホテル施設の開発投資プランと実務概要
4.ホテル施設の販売と一括レンタルの契約スキームの概要
（1）開発デベロッパー ── 客室ユニット購入者（オーナー）
①コンドミニアムホテル区分所有分譲契約
②重要事項説明
（2）客室ユニット購入者 ── ホテル事業主体
①レンタルマネジメント契約
②事業計画書（賃貸借方式）
5.ホテル事業の運営委託スキーム概要
（1）ホテル事業主体 ── ホテル運営受託会社
①ホテルマネジメント契約（ＭＣ方式）
②商標等ライセンス契約
6.コンドミニアムホテルの資産管理スキームの概要
（1）客室ユニット購入者（オーナー） ── ホテル資産管理会社
①ホテル資産管理業務委託契約
②賃料ペイドバックシステム監視、ホテル資産
③ホテル施設資産の維持管理
④顧客とのトラブル対応
7.関連法規制（資料）
（1）旅館業法
（2）建築物衛生法
（3）区分所有・標準管理規約
（4）借地借家法（普通借家・定期借家）

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