月刊プロパティマネジメント 2024年3月号

【特集】

J-REIT取引物件

データでみる売買の実態と目安

J-REITで取引される物件は“リータブル” 資産と呼ばれ長期保有に適した良質な収益資産であることを表している。
本特集は、J-REIT 全銘柄、直近3 年間の物件取引データを集約しタイプ、エリア、価格、キャップレートの項目に切り分け売買傾向と志向変化を理解するために分類整理したもの。
今年はホテルと物流施設で売買トレンドに変化がみてとれたが、前年集計と比べると傾向に大きな違いはなかった。
不動産事業者の開発企画、ファンド事業者の出口戦略の“目安”として参考にしていただけたら幸いである。
企画協力：アイビー総研

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コンテンツ

PICKUP　売買トレンド

物件売買額は回復
ホテル、オフィスが反動増

2023年のJ-REIT全体の物件取得額は、前年比2,263億円増（同25.5%増）の1兆1,140億円。コロナ禍の影響による停滞を脱し、2年ぶりに1兆円台へ回復した。物件の売買動向からマーケットの動きを探り、取得額・売却額の推移とその要因を考察する。

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OVERVIEW　市場概観

成長はホテルがけん引
オフィス、物流施設が停滞

VIEWPOINT　売買トレンド

物件売買額は回復
ホテル、オフィスが反動増

DATA　マーケットに聞く

“取得”データが示す
リータブル資産の実態

“売却”データが示す
リータブル資産の実態

SPECIAL REPORT

EV 充電インフラ無料整備
REIT物件で圧倒的シェア
Terra Charge

「ARES ESG アワード」創設
Jリート全体のESG進化目指す
ARES

HOT TOPICS

千歳・ラピダス進出
先行不動産プレーヤーの動き

2023年の地価調査で、全国トップクラスの地価上昇率を記録した自治体が北海道千歳市だ。国内大手企業８社が出資し、国産の最先端半導体量産を目指すRapidus（ラピダス）の工場が建設されることを契機に、不動産需要が大きく高まっている。その現況と先行して需要を取り込もうと動く不動産プレーヤーの動きをまとめた。

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エリア特化型私募REIT「北海道リート」始動
道内企業の連合体で成長、地元発展に寄与

第一生命グループが総合型私募REIT
既存私募REITの投資口を組み入れ

南海電鉄が私募REITを運用開始
ターミナル駅直結の複合施設組み入れ

DREAMが不動産STに参入
資金調達多様化に個人マネー有望

NYの賃貸住宅の動向
――From NY