月刊プロパティマネジメント 2024年2月号
【特集】
賃貸住宅注目事例集
ファミリー／高所得層／コンセプト
賃貸住宅は、景気変動に対し需要が安定している資産だ。
その収益は、上方にも下方にも硬直性がある。
ゆえに、コア運用戦略で選好されてきた投資対象であるが、
近年は生活様式の変化、価格の上昇、新たな需要層の出現で、
需要の読み、商品化の切り口、運営品質の見極めが必要となってきた。
同時に、NOIを上昇させるための大きなチャンスも到来している。
本特集は、需要の潮流と見通し、投資のねらい目となるタイプを挙げ、
いま勢いのある注目賃貸住宅の事例をピックアップした。
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コンテンツ
OVERVIEW 市場の動向と勝ち筋
狙い目はファミリータイプ
市場と価値向上余地に機会
前田聡紀氏［三井住友トラスト基礎研究所］に聞く
FOCUS ファンド運用の着眼点
賃料増額の時期到来
築古リノベが成長ドライバー
コンフォリア・レジデンシャル｜東急不動産リート・マネジメント
VIEWPOINT 市場の注目キーワード
【ファミリー】
家事育児をサポートする住宅
同年代のコミュニティが付加価値に
大和ライフネクスト
【コリビング】
独自ブランド「HAUN」考案
日本人になじむ空間提供
サムライ・キャピタル
【賃貸戸建】
「広い住宅」ニーズ取り込み
資産規模2,000億円視野に
ケネディクス
CASESTUDY 収益増強の「切り口」「機能」「モデル」
【ハイエッジコンセプト】
高タイパの居住生活を体現
エリアトップの賃料を確保
ルミーク目黒（コロンビア・ワークス）
【顧客マッチング】
「レクサス」と「住宅」のコラボ
双方顧客が調和
ザ・パークハビオ 渋谷クロス（三菱地所レジデンス）
【ハイエンドユーティリティ】
職・住・遊近接の快適空間
賃料400万円超の生活提案
Forestgate Daikanyama Residence（東急不動産）
【上質空間】
築30年、築古ビル上層階
極上のラグジュアリー住宅に変貌
事務所ビル内ペントハウス（リノべる）
【個室サウナ】
専有部に本格設備を設置
賃料上昇の余地を拡大
Brillia 文京六義園（東京建物）
【防音機能】
世界トップレベルの遮音性
室内エンタメニーズを吸収
サウンドプルーフ（ツナガルデザイン）
【家具付き賃貸】
「世界的」ブランドの集客力で
外国人アッパー層市場を開拓
Blueground Japan（三菱地所グループ）
【ハイブリッド】
「SA＋民泊」の新業態
NOIが“1.5倍”に
Tokyo Shimbashi 579（長谷工ライブネット）
【仮想通貨建て】
ゲームプレイで賃料実質フリー
「遊んで住める」異色マンション
NFTゲームマンション（アンビションDXホールディングス）
ANOTHERVIEW 賃料収益とESG
賃貸住宅のNOIに効く
ESGプラットフォーム
GOYOH
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