月刊プロパティマネジメント 2023年8月号
【特集】回復への方程式
不動産金融 各社の融資要件
これまで２号にわたり、回復する不動産需要、加熱する投資意欲を特集してきた。今回はいよいよ不動産ファイナンスを取り上げていく。
大手銀行、投資銀行、地銀、リース会社、メザニンファンドまで合計13 社に取材し、融資姿勢と融資対象、融資条件を一挙紹介する。
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コンテンツ
OVERVIEW 不動産金融の現在と見通し
グローバル投資の観点でみた
日本の不動産金融の現在
永野良佑［金融アナリスト］
FOCUS 融資のスタンス、LTV、スプレッド
融資姿勢「緩和」続く
金利上昇「懸念」高まる
本田あす香氏・山本伸英氏［CBRE］に聞く
VIEWPOINT 主要レンダーの融資目線
【大手都市銀行】
不動産向け金融ソリューション
全包囲、グループを挙げて強化
みずほ銀行
【大手都市銀行】
柔軟・適切なリスクテイク
注目はデータセンター
三井住友銀行
【大手都市銀行】
ノンリコ融資を大幅に拡大
地方創生を支援、エクイティ供給も
三菱UFJ銀行
【中堅銀行】
対象資産、満遍なく
STファンドにも融資実績
SBI新生銀行
【中堅銀行】
前向きな姿勢「変わらず」
シニア一本で深いレバレッジ
あおぞら銀行
【第二地方銀行】
スプレッド競争を回避
中～高難易度の新分野を発掘
東京スター銀行
【投資銀行】
「ストレッチシニア」を提供
全国の中規模案件に高いLTV
ソシエテ・ジェネラル
【中堅銀行】
ハイレバレッジに対応
住宅・物流中心に幅広く
オリックス銀行
【地方銀行】
機動力と目利き力が強み
不動産の本源的価値を重視
スルガ銀行
CASESTUDY メザニンデットプレーヤーの顔ぶれ
【リース会社】
出資もできる体制で差別化
オペレーショナル資産に着目
三井住友ファイナンス＆リース（SMFLみらいパートナーズ）
【リース会社】
MUFGバリューチェーンで
取扱残高6倍をめざす
東銀リース
【リース会社】
メザニンは昨今の市場に有効
地方含めた融資範囲が特色
芙蓉総合リース
【デッドファンド】
国内随一のメザニンファンド
融資対象アセットに広がり
ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント
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