月刊プロパティマネジメント 2023年5月号
【特集】脱・制度依存／運営者選定／大型化
シニア住宅投資成功の「法則」
金融環境悪化でグローバルな投資市場が冷え込み、社会環境変化で従来型資産の将来性が不透明化するなか、一貫して加熱化がみられる資産が「シニア住宅」である。需要が安定し、この先市場成長が見込めることが魅力だ。
グローバルな機関投資家を中心に投資の加速がみられるが、日本の市場拡大スピードはいたってゆっくりである。
シニア住宅の市場成長を担う投資、物件供給の双方視点から、投資成功の法則性を導き出していきたい。
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コンテンツ
OVERVIEW シニア住宅投資成功の「法則」
日本市場の潜在性
大型・複合化、脱・制度依存にあり
松田 淳氏［KPMGヘルスケアジャパン］に聞く
FOCUS 市場、どちらが魅力？
【海外から日本へ】
日本の超高齢社会が魅力
人口動態と制度設計に安心感
ヌビーン・リアル・エステート
【日本から海外へ】
米・シニア住宅を加速
安定成長市場を国内に輸入
MBK Real Estate
CASESTUDY 何をどう買うか
【地方｜大型｜介護】
低・中価格帯を新規開発
超大型施設に挑戦
EWアセットマネジメント
【地方｜中型｜医療】
病院の流動化案件
経営支援から発掘
ヘルスケアマネジメントパートナーズ
【都心｜大型｜介護】
都心、中・高所得層
複合型施設に集中投資
AIPヘルスケアジャパン
【近郊｜中型｜介護】
出口戦略に不安なし
運営者満足度重視で開発投資
ビーロット
【地方｜中型｜介護】
平均的施設バルクで取得
介護業者から案件発掘
ブラックヒルズインベストメント
【近郊｜中型｜介護】
木造老人ホームに投資
ESG、社会課題と向き合う
サムライ・キャピタル
CASESTUDY デベロッパーの開発スタンス
【大型化】
自立～看取り全対応型
規模追求で共用部徹底強化
三井不動産レジデンシャル
【脱・制度依存】
自立向けシニアレジ
分マン適地で大型開発
野村不動産グループ
【運営者選定】
都心高価格帯へ投資加速
DX支援で収益安定化
ヒューリック
【複合化】
医療・介護をミックス
地方デベの中規模モデル
ライフケア・ビジョン
VIEWPOINT レンダーの融資姿勢
ESGアピールを支援
投資家に自ら案件紹介
SBI新生銀行
大型案件がベター
AMの力量も重要
みずほ銀行
ファンドと連携
中・大型施設に照準
スミリンフィルケア
ANOTHERVIEW シニア住宅のESG対応
シニア住宅S（社会）貢献
資金対話と事業対話から
菊池 暁氏［三井住友トラスト基礎研究所］に聞く
SPECIAL REPORT
MIPIM2023
世界最大の不動産投資会議
「ESG」の色へ染まる
HOT TOPICS
新宿の有名ホテルで再生投資
CREの投資機会に大きな関心
――KKR｜ハイアット エージェンシー
GHG排出削減と収益増加を目指すファンド
トーセイ・アセット・アドバイザーズが組成
福岡地所の私募REITが運用開始
天神のトロフィー物件組み入れ
JR東日本不動産投資顧問が私募REIT
「駅ビル」組み入れ差別化を図る
太陽光発電の売買プラットフォーム
デロイトトーマツがリリース
NYカジノのライセンス獲得競争
――From N.Y
連載
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四釡宏吏の世界REIT紀行
――オーストラリア編（前編）
四釡宏吏［グローバルREITリサーチ］ -
南一弘の街を行く
――高円寺｜街のルーツを知らなかった？
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］ -
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――日本株最高値の奪還シナリオ
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］ -
法令ニュース
――令和5年国交省および金融庁関連改正法案
野間敬和［TMI総合法律事務所］ -
「寝る前に」考える授業
――組織の変革力
岩内泡蓋 -
井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、続落
井出保夫［井出不動産金融研究所］ -
From ULI
――アトランタの“駅ナカ”サッカー場
「ミッシング・ミドル住宅」 -
News Folder
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J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］ -
J-REIT評価レポート
山崎成人［REIT アナリスト］
