月刊プロパティマネジメント 2022年8月号
【特集】市場、融資、ファンド、開発
ホテル回復 先取り投資
ホテルマーケット回復への確信とホテル投資市場活性化への願いを込め、市場参加者を応援するべく本特集を企画した。だが取材を進めるうち、投資家のホテル投資意欲は熱を取り戻し、レンダーの融資姿勢も前向きであることもわかった。
いささか勇み足かもしれないが、コロナ禍後の成長市場を先取りするホテル投資戦略のヒントとなる情報をお届けする。
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コンテンツ
画像提供：森トラスト・ホテルリート
OVERVIEW 息を吹き返す需要と投資
有力2社に聞くホテル投資市場
回復と「その先」のシナリオ
辻川高寛氏［JLL］、市川智從氏［CBRE ホテルズ］ に聞く
VIEWPOINT 変わる「バリュー」と「リスク」の見方
【資産評価】
変動賃料一般化で新局面
運営価値の見極めが必須
北村剛史氏［日本ホテルアプレイザル］ に聞く
【資産評価】
ホテル評価の注視点
運営力と更地の価値へ
勝見賢吉氏、田邉悠馬氏、竹内覚氏［JLL 森井鑑定］に聞く
【障壁と突破口】
融資は20年前の状況に逆戻り？
区分売却による資金確保が有効
セス・サルキン氏［パシフィカ・キャピタル］に聞く
INVESTMENT ホテル投資プレーヤーの成長戦略
【ホテル特化型REIT】
「コロナ前を上回る大幅回復」見込む
上位グレードのホテルに集中投資へ
森トラスト・ホテルリート
【総合型REIT】
本源価値を見極める戦略奏効
コロナ禍苦境を勝ち残る
タカラレーベン不動産
【買取再販】
苦境下で鍛えた武器携え
ホテル投資を積極化
いちご地所
【デベロッパー】
グループ旅行客の需要に着目
東京・大阪中心に年2棟展開
日鉄興和不動産
【ファンド】
いまが取得のラストチャンス
都心・100室以上に狙い定める
ロードスターキャピタル
LENDING コロナ後の融資スタンス
【積極派】
観光立国を金融面で支援
大型案件へ積極的に関与
みずほ銀行に聞く
立地条件、流動性、
運営スキルを徹底分析
東京スター銀行に聞く
【慎重派】
オペレーターの実力と
エクイティの姿勢に着目
新生銀行に聞く
ポジティブな案件増加
運営リスクを重点に検討
あおぞら銀行に聞く
投資家関心度の高まり受け
融資相談案件が増加中
りそな銀行に聞く
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――Notes
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