不動産事業者が知っておきたい
「建築の基本知識」と物件コンサル

13:00〜17:00 ※約1時間ごとに随時休憩を挟みます

● なぜ、不動産事業者に「建築の基本知識」が必要なのか
　何もしなければ土地は負動産だ／土地の価値・建物価値とは／収益物件の価値は、
　近隣相場や建物の築年数だけでは決まらない／インスペクション・建物履歴が
　建物価格に大きく影響する時代に／造った建物は簡易に壊さないのが世界標準

● 建物の建築工法
　在来木造、ツーバイフォー、軽量鉄骨造、RC造、SRC造、S造
● 建物の構造形式
　壁式構造とラーメン構造。どちらが地震に強いのか？
● 年代で知る耐震設計の変遷
　建設時期でわかる建物価値／新耐震設計の考え方／阪神大震災から学ぶ
　危険な建物と安心な建物の違い
● 建物の耐震工法
　「免震構造」「制震構造」とは？
● 住宅（戸建て・マンション）の耐震性
　同じ建物でも地盤の違いで揺れ方は大きく異なる／地震被害は地震の大きさより地震の周期が重大／
　過去の地震の性質比較からみた地震被害／地震に強い間取り・弱い間取り／地震に弱い建物形態とは

● 面積の読み方
　敷地・道路・配置図の確認事項／延べ面積・容積対象面積・専有床面積・施工床面積／
　マンションの容積率における算定対象外の部分
● 建築可能面積は容積率や道路幅だけでは決まらない
● 平面図の記号と略語
● 給水設備の基礎知識
● 排水設備の基礎知識
● 換気設備の基礎知識
● 電気設備の基礎知識

● 間取り図から何を読み取れるのか
　間取り図の読み方と動線の捉え方／居室に重要な採光規定と室名の相違／天井高とロフトの注意点／
　間取り図から読むライフスタイル／間取り図から読み取るクレーム予測
● 知っておきたい中古住宅リフォームの注意点
　木造住宅はまず建物構造がどうなのか／中古マンションリフォーム時の注意点／
　収納量の計り方、簡単にできる収納の増加法

● 建替えを考える4つの理由と解決策
　�@ 耐震不安 → 耐震補強で解決できないか？
　�A 建物の老朽化不安 → 大規模修繕で解決できないか？
　�B 建物の陳腐化不安 → リノベーションで解決できないか？
　�C 土地活用効率の不充足（容積率が未消化） → 建て替えたほうが事業的に有利か？
● 建替えの場合の注意点
　新築建物の工事費に解体工事費が加算される／リスクとリターンのバランス／
　構造体は100年以上の耐久性を考える／デザインのよさ・質のよさと工事費は比例しない／
　建て替えないほうがメリットのある場合（既存不適格建築のままで建物規模が大きい、等）
● 改修の場合のデザイン手法
　リノベーションの基本手法／キッチンスペース・洗面所・トイレ・収納の工夫
● コンバージョン（用途変更）で建物の価値を増大させる
　必要不可欠の条件とは／マンション・シェアハウスにコンバージョンするときの留意点／
　オフィス・店舗にコンバージョンするときの留意点