【サブリース業者向け】
賃貸住宅管理適正化法の理解と対処法
〜 オーナーへの重説の作成方法（オリジナル重説の作り方） 〜

受講生は、自社のマスターリース契約書・登録制度で使用した重説、
今回の適正化法のために社内で作成した重説があればお持ちください。
講演の中で比較しながら聞いて頂けると理解が深まります。

13:00〜16:00 ※随時、休憩を挟んで進行してまいります

　● なぜ、この適正化法が定められることになったのか？
　● 家賃管理だけしている業者は登録対象？
　● 家賃管理と修理業者との修理の取次だけをしている場合は？
　● 更新業務と退去業務だけしている場合は？
　● サブリース業者が登録対象になることはある？
　● この法律は、一般管理業者にどのような義務付けをしているか？
　● この法律は、サブリース業者にどのような義務付けをしているか？

　● 2020年12月に施行されたサブリースに関する規定とは？
　● 「特定賃貸借契約」「特定転貸事業者」とはどのようなものか？
　● サブリース業者の重要事項の説明とはどんな内容を説明すればよいのか？
　● 説明方法に決まりはあるか？（口頭の説明・文書の交付・説明者の資格等）
　● サブリース会社は分別管理をしなければならないか？ 準則とどのように違う？
　● 当社は社宅代行会社で、オーナーから社宅をマスターリースで借り上げているが、
　　 オーナーに行なう重説を、借り上げを行なう当社（サブリース会社）がオーナーとの
　　 マスターリース契約を行なう仲介業者に委任することはできないのか？

1.【借り上げ賃料減額のリスク説明】
　● 国交省の重説のひな型のように、最初に「家賃は下がる」「貸主からの更新拒絶には正当事由が必要」などと
　　 記載しなければ法律違反になるのか？
2.【家賃減額の要件】
　● 当社のオーナーとの契約には「自殺があったら家賃を減額してもらう」
　　「空室が増大したら家賃を減額してもらう」との特約があるが、これらを重説に書けないのか？
　　 そもそもこのような特約をマスターリース契約に定めるのかいけないのか？
3.【成約賃料の重説】
　● 借り上げ賃料を成約賃料で決める場合（滞納保証はするが、空室保証はしない）の重説の書き方
4.【パススルーの重説】
　● パススルー（滞納保証も空室保証もしない）の場合の重説の書き方
5.【分別管理の重説】
　● 国交省の記載例では、分別管理の説明の記載がないが、いらないのか？
6.【自殺・失火の免責の重説】
　● 借主が自殺したり、失火してオーナーが損害を負った場合でも、サブリース業者が責任を負わない
　　 マスターリース契約の特約はどう作ればいいのか、重説にはどのように記載すべきか？
7.【賃貸建物・フェンス等の瑕疵で事故が起きた場合の免責の重説】
　● 転貸建物・敷地のフェンス等に瑕疵があり、第三者が損害を負った場合にサブリース会社が免責される
　　 特約がある場合、重説にどのように記載すべきか？
8.【借地借家法その他 特定賃貸借契約に係る法令に関する事項の概要の重説】
　● どのようにまとめればよいか？
　● その他、国交省の記載例にないサブリース会社のオーナーとの特約を重説にどのように書くか？