キーワード検索

サイト内検索を閉じる

事業用ビルの[共益費原価]算定と
コストコントロールの実務研究

事業用ビル経営者・管理者の必須実務知識を習得!
ビルの収益維持・向上に重要な管理コストを、いかに把握しコントロールしていくのか

  • 不動産
  • セミナー
いまやビル経営・管理上、支出圧縮こそが収益向上の重要実務になっている。
コスト削減の時代に把握すべき「共益費」の構造と算出手法をみながら
適正値の評価分析、コストコントロール手法を徹底研究!
新型コロナウイルスにより、テナントからの家賃・地代の支払い猶予・減免要請によるトラブルが多発しています。この課題にどのように対処すればよいのか解説します。
また、家賃の減免をしても、通常貸主は、契約どおりの家賃を受領したものとして、所得税・法人税を支払う必要がありますが、損金算入ができる要件とは何かを説明します。さらに、支払い猶予の合意書・減免の合意書作成の注意点、特約の作成方法を詳しく解説します。

セミナープログラム&タイムスケジュール

13:00〜17:00 ※随時、休憩を挟んで進行してまいります

T. 事業用ビル管理をめぐる課題とコストコントロールの重要性

(1)ビル経営を取り巻く経営環境の変化
 〜見直しが迫られる時代に、NOIをいかに高めるか
(2)ビル経営におけるコストコントロール
 〜共益費原価(=管理コスト)コントロールの意義
(3)コストコントロールにおける
 アセットマネジメント/プロパティマネジメントの役割


U. コストコントロールを行なうための共益費原価項目の基本理解

(1)共益費の原価項目分類手法
(2)コストコントロールに適した分類方法
(3)コストコントロールを行なうために必要な知識

V. 共益費適正値の算定方法と評価分析、コストコントロールの手法

(1)共益費原価の算定
 ◯算定のタイミング、算定の方法、収支項目の分類
(2)対象ビルの与件整理(算定方法解説のための事例ビルを設定)
(3)設備管理要員費の原価算定とコストコントロール
(4)警備費の原価算定とコストコントロール
(5)清掃費の原価算定とコストコントロール

 ◯日常・定期清掃、特別清掃、ガラス清掃、ゴミ処理費等の算定
(6)維持管理費の原価算定とコストコントロール
 ◯保守費、整備費、修繕費の算定
(7)水道・光熱費の原価算定とコストコントロール
 ◯電気料、水道料、ガス料、その他エネルギーコストの算定

W. ケーススタディにみるコスト削減の実務ポイント

(1)空調タイプが異なるビルの管理コスト
 ◯DHCビルの管理コストの特徴
 ◯個別空調ビルの共益費原価
(2) 既存ビルのコスト削減の考え方
(3)新築大型ビルの最新コスト削減の実際


※コロナ対策として、講師への質問は、弊社宛にメールでいただきご回答させていただく場合がございます。


開催日時 2020年7月30日(木) 13:00〜17:00
会場 アイビーホール
東京都渋谷区渋谷4-4-25 TEL 03-3409-8181
※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費 46,200円(1名様につき/消費税等含む)
・同一申込書にて2名以上参加の場合は
 41,800円(1名様につき/消費税等含む)
※テキスト代を含む

講師プロフィール

齊藤 利雄(さいとう としお)

株式会社PMアドバイザーズ 取締役社長
1979年早稲田大学社会科学部卒業。同年森 ビル鞄社。管理部にて共益費原価、予算管理、エネルギー管理等の業務に従事。86年鞄本インテリジェントビルシステムズ設立と同時に同社へ出向、オフィスビルやリゾート等の企画・開発、管理運営等のコンサルティング業務に従事(94年から2年間は米国ゲンスラー社と合併で設立した潟Cンターナショナルデザインイクスチェンジにてファシリティマネジメント等の業務に従事)。2003年11月、グローバル・アライアンス・リアルティ鞄社。調査部長、不動産運用第1部長として不動産の管理運営、不動産投資等の助言業務に従事。06年6月、咳Mアドバイザーズを設立。08年4月〜10年3月、グローバル・ワン不動産投資法人執行役員。ビル管理やプロパティマネジメント業務の最適運用を追求し、ビル所有者やマネジメントの担当者にトータルなアドバイスを行なっている。

内容に関するお問合せ

綜合ユニコム株式会社 企画事業部
TEL.03-3563-0099

ページトップ