月刊プロパティマネジメント 2023年12月号
【特集】稼働、収益、満足度を高める
オフィス運営 「攻める」防衛策
近・新・大が優位である、供給が需要を喚起する——
オフィス市場のメカニズムがひとつの転換点を迎えている。
ワークプレイスに求められる要素が変化し、オフィスビルを測る価値基準が変わってきている。
供給が需要を喚起する発想による攻めの姿勢から、需要を紐解き、立地、建物、賃料とは異なる新しい付加価値を発掘、供給する必要がでてきた。
オフィス運営戦略における「攻める」防衛策を特集する。
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コンテンツ
OVERVIEW どうするオフィスビル
“何とかならない”今こそ
ワーカー目線の進化を
中山善夫氏・鎌田佳子氏［ザイマックス不動産総合研究所］に聞く
OVERVIEW 大型オフィスvs小型オフィス
小型は中型並の収益性
築浅のテコ入れが効果大
黒澤直子氏［三菱UFJ 信託銀行］に聞く
VIEWPOINT ファンドの防衛アイデア
【私募ファンド】
中小ビルこそコア資産
即効性あるバリューアップ
トーセイ・アセット・アドバイザーズ
【私募ファンド】
中小ビル再生に手応え
「環境」で「収益」に貢献
SMBC信託銀行／ケッペル・キャピタル・ジャパン
【J-REIT】
内部成長は凡事徹底
外部成長は進取果敢に
大和証券オフィス｜大和リアル・エステート・アセット・マネジメント
【J-REIT】
緻密な計画でコスト最小化
「高コスパ」オフィスを運用
Oneリート｜みずほリートマネジメント
【J-REIT】
ハード／ソフトで内部成長
減価償却を有効に活用
日本リート｜SBIリートアドバイザーズ
FOCUS 「参謀」に聞く、最適防衛プラン
【ソフトウェア】
アプリでビルの競争力強化
相場以上の坪単価も
ソフトバンク
【ハードウェア】
東京湾岸市況を熟知
地道な取組みで稼働死守
ベスト・プロパティ
【セットアップ】
確立するテナントニーズ
中規模ビル再生手法に定着
いちご地所
【ポップアップ】
オフィスビルにも効果あり
収益と魅力を即座でアップ
COUNTERWORKS
CASESTUDY オフィスビル再生投資の最新事例
【デベロッパー・AM会社】
都心中小規模ビルを再生
3年間で200億円を投下
相鉄アーバンクリエイツ／プロフィッツ
【PM会社】
与信力と企画力をフル活用
再生、運用に安心感プラス
三菱地所リアルエステートサービス
【デベロッパー】
築古ビルの既存躯体再利用
環境配慮と耐震性で差別化
中央日本土地建物
【買取再販】
ターゲットは「狭く」「深く」
特注使用のリノベオフィス
LOOPLACE
ANOTHERVIEW 発想の転換
再開発エリアは「実験場」
暫定利用で企業を育成
東急不動産
SPECIAL REPORT
HOT TOPICS
グリーン鋼材を使用したオフィスビル
住友商事が東京・水道橋で開発
森トラストが中長期ビジョン「Advance2023」発表
外資系ホテルの誘致に注力
森ビルが大規模再開発「麻布台ヒルズ」を開業
多様な機能を持つコンパクトシティ目指す
高級スーパー、マンハッタンに進出
鮮魚は豊洲直送
――From NY
連載
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［新連載］世界のサプライズ物件
――オデオン・タワー（モナコ）
篠田香子［ジャーナリスト］ -
旅するリアルターの気まぐれ不動産便り
――地方・リゾートの不安。魅力と機会を壊さないために
岡崎剛 -
不動産ESG戦略
伊藤幸彦［EaSyGO］ -
「寝る前に」考える授業
――また今年も終盤だ
岩内泡蓋 -
南一弘の街を行く
――北海道｜これも日本ですね
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］ -
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――金利高の株高を読む
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］ -
法令ニュース
――マンションの修繕積立金に関する問題点
野間敬和［TMI総合法律事務所］ -
From ULI
――オール電化への移行に向けた不動産業界の舵取り
トランズパシフィックエンタープライズ -
井出保夫の不動産金融レポート
――世界REIT、続落
井出保夫［井出不動産金融研究所］ -
News Folder
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J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］ -
J-REIT評価レポート
山崎成人［REIT アナリスト］ -
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