綜合ユニコム｜セミナー

商業施設リニューアル時代を迎えたいま、いかなるテナントミックスが求められるのか？
業種別テナント特性からＭＤ（商品化計画）、収益性、賃料負担力までを学ぶ

商業施設・SCにおける業種･業態別テナント【賃料負担力】研究

■業種別テナントごとに市場環境と業界動向を押さえ、ＭＤや販売手法の仕組みを整理
■主力テナント企業や業界平均データを踏まえ、収益構造からみた賃料負担力を解明
■注目テナントの事業収支シミュレーション（モデル事業計画）からその評価までを解説

ご案内
　商業施設・SCにおいては、大型店に代表される新規施設との競合など、限られたパイを奪い合う様相を呈しています。しかし一方で、陳腐化した商業施設のリニューアルや、増床・新規出店などの動きも活発化するなど、集客力に注力することで競合との差別化を図る施設も多く見受けられるようになりました。しかし、単にリニューアルや増床などを行なうだけでは、差別化にはつながりません。その根底に必要なのは、「いかに施設MD計画を立案するか」であり、商業施設・SCにおいては“テナントミックス”そのものがその中核をなすといえるでしょう。言い換えれば、テナントミックスのベースとなる業種・業態別の特性の把握なくして、商業施設再生の道は開けないともいえるのです。
　本セミナーでは、商業施設・SCのテナントとなる代表的な業種・業態別の「粗利益率」「商品回転率」といった指標を学ぶだけでなく、各種テナントの賃料負担力を学ぶことで、適正なMD計画立案の礎を理解してまいります。商業施設デベロッパー、商業施設運営者はもちろん、商業施設を投資対象として捉えられているプレーヤーの方々のご参加を強くお勧めいたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13：00～17：00　（※途中休憩を挟みながら進行して参ります。）

【第1部】テナントの売上・経費率からみる「賃料負担力」の考え方
1. 業種・業態別の経費率
　（1）収益構造の違い
　（2）粗利益率
　（3）同一業種でも異なる粗利益率
　（4）初期投資額の違い

2. 賃料負担力の算出
　（1）賃料負担力という発想
　（2）不動産特有経費とは
　（3）不動産特有経費の内訳
　（4）不動産特有経費率（不動産経費分配率）
　（5）賃料負担力の算出

【第2部】業種・業態別にみるテナント形態とその特性
Ⅱ-1. 物販系テナントの形態と特性
1. 物販店の形態と特性
　1. 市場環境
　2. 業界動向
　3. 業種・業態の特性
　　（1）MD
　　（2）販売手法
　　（3）収益構造
　　（4）賃料負担力
　　●カジュアル衣料（SPA）店　●家電量販店　●眼鏡店　●靴店　●書店　
　　●紳士服店　●サイクルショップ　●スポーツ用品店　●ドラッグストア　
　　●婦人服店　●宝石店　●ホームセンター　●リビング・雑貨店　等

2. 食品店の形態と特性
　1. 市場環境
　2. 業界動向
　3. 業種・業態の特性
　　（1）MD
　　（2）販売手法
　　（3）収益構造
　　（4）賃料負担力
　　●食品スーパー　●青果店　●精肉店　●鮮魚店　●惣菜店　
　　●ベーカリー　●洋菓子店　●和菓子店　等

Ⅱ-2. 飲食系・サービス系テナントの形態と特性
1. 飲食店の形態と特性
　1. 市場環境
　2. 業界動向
　3. 業種・業態の特性
　　（1）MD
　　（2）販売手法
　　（3）収益構造
　　（4）賃料負担力
　　●カフェ　●自然食レストラン　●そば・うどん店　●バイキングレストラン
　　●ハンバーガー系ファストフード店　●ラーメン店　等

2. サービス業の形態と特性
　1. 市場環境
　2. 業界動向
　3. 業種・業態の特性
　　（1）MD
　　（2）販売手法
　　（3）収益構造
　　（4）賃料負担力
　　●アミューズメント施設　●エステティックサロン　●美容室
　　●診療所（クリニック）　●フィットネスクラブ　●フォトスタジオ　等

【第3部】モデル事業収支の考察
　　～カジュアル衣料（SPA）＆カフェ事業を実例に
1. 事業計画設定条件
　　前提条件／初期投資／資金計画／借入資金返済／収入・支出

2. 事業計画評価
　　事業収支計画／事業評価

【第4部】質疑応答

開催日時	2013年2月5日（火）　13:00～17:00
会場	アイビーホール　東京都渋谷区渋谷4-4-25　TEL.03-3409-8181 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	37,800円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,800円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 35,700円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 1,700円含む） ※テキスト、コーヒー代を含む。

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

【第1部】【第2部Ⅱ-1】
太田巳津彦（おおた・みつひこ）
株式会社ワイ・キャップコンサルティング　代表取締役
中小企業診断士／販売士1級／SC経営士
1976年千葉大学卒業。同年（株）ヤクルト本社入社。82年（社）日本ショッピングセンター協会に入職。92年（株）商業ソフトクリエイションへ出向。93年同社に転籍、営業部コンサルティング課課長。96年商業コンサルタントとして独立。97年、（株）ワイ・キャップコンサルティングを設立。2007年特定非営利活動法人一店逸品運動協会設立。中小企業診断士、販売士1級、SC経営士。

【第2部Ⅱ-2】
日比野克彦（ひびの・かつひこ）
中小企業診断士
1984年日本大学国際関係学部国際関係学科卒業。PR会社、広告会社、メーカー広報宣伝部を経て現在に至る。各企業のマーケティング戦略、ブランド戦略、プロモーション企画等、広報・宣伝分野全般に携わる。専門分野はダイレクトマーケティング、webマーケティング、ブランド構築支援。起業支援NPO法人ジャングル講師、（株）国際後継者フォーラム講師。中小企業診断士、WACAマスターウェブ解析士。

【第3部】
斎藤博信（さいとう・ひろのぶ）
中小企業診断士
1963年生まれ。専修大学商学部会計学科卒業。㈱東急ハンズ入社、フロアオペレーション、仕入れ販売、接客指導に携わる。2007年より税理士事務所に勤務、現在に至る。法人設立サポート、財務・会計のアドバイス、資金繰り相談を中心に中小企業を支援。一般社団法人経営特訓士協会に所属、インストラクターとして、マネジメントゲームを通じて資金繰り表、貸借対照表、損益計算書の仕組みと読み方を指導。

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『商業施設・SCの業種別テナント［賃料負担力］集成』

本セミナーの講師陣が執筆。
全64業種にわたる業種別テナント［賃料負担力］を理解する
業界関係者必携の書として是非、ご購入をお勧めします。

2012年10月23日発刊
A4判・縦型・150頁
定価68,250円［本体:65,000円］

※詳細はこちらをご覧ください。

［ホームへ戻る］　お問合せ：03-3563-0099　E-mail

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