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様変わりする商業施設・SCのなかで、
いま求められるテナントミックスとはどのようなものなのか。
業種別に分けたテナント特性からMD、収益性、賃料負担力を押さえ比較検証が可能


商業施設・SCの業種別テナント[賃料負担力]集成


●A4判/縦型/150頁●定価:本体65,000円+税●2012年10月23日刊行

【主要購入対象者】
商業施設のテナントミックスとして、物販・飲食・サービス系の3つに分け、
市場環境や事業特性から収益構造までを網羅した
商業施設・SCデベロッパー、PM・AM実務者向きの必携版


【リーシング戦略の礎となるテナント情報を徹底収集】
Point 1 業種別テナントごとに市場環境と業界動向を押さえ、MDや販売手法の仕組みを整理
Point 2 主力テナント企業や業界平均データを踏まえ、収益構造からみた賃料負担力を解明
Point 3 注目テナントの事業収支シミュレーション(モデル事業計画)からその評価までを併載

【発刊の狙い】
 商業施設・SC業界では、生き残りをかけた激しい競争が続いています。開発バブルが去り、開発意欲から「管理・運営面」へ関心が移り注力されていくなか、いままさにマーチャンダイジング(MD:商品化計画)ノウハウを修得する“新たなデベロッパー像”が求められています。
 商業施設・SCにおけるMDの中心になるのはテナントミックス(店揃え)であり、その組み立てベースとなる業種業態の特性や実態が把握できなければ、MDの成功は難しいといっても過言ではありません。たとえば、数多くのテナント誘致をする際には、個々のテナントにおける特性やマーケット情報の把握が不可欠なのは周知のとおりです。
当然、リーシング戦略の際には、業種・業態別による@粗利益率、A商品回転率、B従業員一人当たり売上高、などを把握し、テナントにおける支払い可能賃料を知っておくことが大前提になります。
 従来の「不動産開発業者」から「MDデベロッパー」へ変わるためのテナント情報を体系的に整理した必携資料として、関連する幅広い事業者の皆様にご購読をお薦めいたします。





[編集内容](全64業種業態)

序編 本書の解説
本書の読み方


第1編 物販系テナント(35業種業態)
1章 形態と特性

 1. 市場環境
 2. 業界動向
 3. 業種業態の特性

  (1)MD
  (2)販売手法
  (3)収益構造
  (4)賃料負担力
    1. 生花店
    2. 菓子・駄菓子店
    3. カジュアル衣料(SPA)店
    4. 楽器店
    5. 家電量販店
    6. かばん店
    7. 眼鏡店
    8. 靴店
    9. 化粧品店
    10. 子供服店
    11. 呉服店
    12. コンビニエンスストア
    13. サイクルショップ
    14. 手芸店
    15. 食品スーパー
    16. 書店
    17. 紳士服店
    18. スポーツ用品店
    19. 青果店
    20. 精肉店
    21. 鮮魚店
    22. 惣菜店
    23. ドラッグストア
    24. バラエティ雑貨
    25. 100円ショップ
    26. 婦人服店
    27. 婦人用下着店
    28. ベーカリー
    29. ペットショップ
    30. 弁当店
    31. 宝石(宝飾品)店
    32. ホームセンター
    33. 洋菓子店
    34. リビング雑貨店
    35. 和菓子店

2章 モデル事業収支
 1. カジュアル衣料(SPA)店/2.惣菜店

  (1)事業計画シミュレーション
  (2)事業計画評価
    前提条件/初期投資/資金計画/借入資金計算/減価償却費/
    収入/支出/収支計画



第2編 飲食系テナント(13業種業態)
1章 形態と特性

 1. 市場環境
 2. 業界動向
 3. 業種業態の特性

  (1)MD
  (2)販売手法
  (3)収益構造
  (4)賃料負担力
    1. エスニック料理店
    2. 回転寿司店
    3. カフェ
    4. 自然食レストラン
    5. 西洋料理店
    6. そば・うどん店
    7. 中華料理店
    8. 丼系ファストフード店
    9. 日本料理店
    10. バイキングレストラン
    11. ハンバーガー系ファストフード店
    12. 焼肉店
    13. ラーメン店

2章 モデル事業収支
 1. カフェ

  (1)事業計画設定条件
  (2)事業計画評価
    前提条件/初期投資/資金計画/借入資金計算/減価償却費/
    収入/支出/収支計画




第3編 サービス系テナント(16業種業態)
1章 形態と特性

 1. 市場環境
 2. 業界動向
 3. 業種業態の特性

  (1)MD
  (2)販売手法
  (3)収益構造
  (4)賃料負担力
    1. 合鍵・リペア店
    2. アミューズメント施設
    3. エステティックサロン
    4. カラオケ店
    5. クイックマッサージ店
    6. クリーニング店
    7. シネマコンプレックス
    8. 診療所(クリニック)
    9. 整骨院
    10. ネイルサロン
    11. フィットネスクラブ
    12. フォトスタジオ
    13. 文化教室(カルチャーセンター)
    14. 美容室
    15. 理容室
    16. 旅行代理店

2章 モデル事業収支
 1. 美容室

  (1)事業計画設定条件
  (2)事業計画評価
    前提条件/初期投資/資金計画/借入資金計算/減価償却費/
    収入/支出/収支計画


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