綜合ユニコム｜セミナー ［ホームへ戻る］

［ セミナー｜お申込み ］

これからの賃貸ビジネスは「リニューアル提案」がカギとなる！

空室を埋め、収益改善を図るための「物件評価」「賃料査定」「エリアマーケティング」
“高賃料”“高稼働”を実現する「リニューアル企画」の立て方
賃貸マンション『リニューアル企画』の実務研究
【演習】 「賃料査定表」の使い方／入居者がいる場合のリニューアルプロジェクトの進め方

ごあんない
　近年の賃貸市場は、競合激化により物件の優劣が顕著になっています。長引く不況によって空室率上昇や賃料低下の傾向が続き、当初の目論見から収益力が急速に衰えてしまう物件がほとんどですが、こうした状況下においても周辺相場より“高賃料”“ 高稼働”を実現している物件も数多く見られます。賃貸管理事業者にとって、入居者に選ばれる物件の開発力とオーナーへの企画提案力が、これまで以上に求められる時といえます。
　賃貸マンション・アパート事業の成否は、対象エリアの需給や競合物件の賃料動向、入居者ニーズの把握など適切なマーケティングに基づいた「空室対策」や「リニューアル」をいかに効果的に行なえるかが重要なカギとなります。本セミナーでは、新築提案より難しいといわれるリニューアル提案をテーマに、「問題分析」「キャッシュフロー計画」「現入居者への対応」「ハード変更の企画」等、プロジェクトの企画提案手法を研究してまいります。賃貸アパート・マンションの建築営業マンはもちろん、賃貸管理に携わる方々の積極的なご参加をお勧めいたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13:00～16:45　※15時前後に15分間のコーヒーブレイクのほか、随時小休憩を挟みます。

１．賃貸マンションの最新マーケット動向
　　－激変する賃貸市場のいまを捉える！
　○「不動産投資家」の出現、
　　「地主さん」から「サラリーマン投資家」へ
　○いますぐ取り掛かるべき空室対策＆収益改善策

２．物件評価のポイント
　○まず物件の評価が、ちゃんとできているのか！
　○既存物件評価のポイント

３．【演習】賃料査定のポイント
　○「家賃査定」は「企画力」の裏返し
　○【演習】「賃料査定表」の使い方

４．絶対に勝てる！エリア・マーケティング手法
　○一に現場、二に現場、三四も現場、五も現場
　○成約賃料を知るための業者ヒアリングの進め方
　○市場調査の具体的手法

５．「立ち退き交渉」の実務と「立ち退き料」の実際
　○入居者がいる場合のハードルと立ち退き交渉の実際
　○現入居者への対応（優良・不良借家人）
　○立ち退き料の相場

６．【演習】入居者がいる場合のリニューアルプロジェクトの進め方
　○実行に必要となる業務とスケジュールの立案
　　間取りの変更／賃料値上げ／立ち退き交渉など

７．投資分析の基礎知識
　○知っておくべき投資分析の基礎知識
　○ＤＣＦ法は本当に必要なのか
　○「現状維持」と「リニューアル後」の収支の差を明示する

開催日時 2010年6月25日（金）　13:00～16:45
会場 九段会館
東京都千代田区九段南1-6-5　TEL.03-3261-5521
※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費 37,800円（１名様につき）
　（消費税および地方消費税 1,800円含む）
●同一申込書にて２名以上参加の場合は
35,700円（１名様につき）
　（消費税および地方消費税 1,700円含む）
※テキスト・コーヒー代を含む。
募集定員 40名様（お申込先着順）

（インターネットでもお申込みできます）
お問合せ・お申し込み先
綜合ユニコム株式会社 企画事業部　
〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル　TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

藤澤　雅義（ふじさわ　まさよし）
オーナーズエージェント株式会社　代表取締役
株式会社アートアベニュー　代表取締役
CPM®／米国不動産経営管理士（サーティファイド・プロパティ・マネージャー）
CFP®／上級ファイナンシャル・プランナー
IREM JAPAN（全米不動産管理協会 日本支部）2003年度会長
IREM FUCULTY（IREM認定講師）
21C.住環境研究会 代表幹事
NPO法人 アパート研究会　理事
一般社団法人　日本賃貸経営業協会　理事
1961年生まれ。都内の不動産会社およびハウスメーカー勤務を経て、96年に賃貸物件の企画・建築プロデュースおよびその経営管理（プロパティマネジメント）を専門とする㈱アートアベニューを設立、代表取締役社長に就任（首都圏で展開）。2001年、全国の不動産オーナーと賃貸ビジネスを行なう業者への業務支援とコンサルティングをするオーナーズエージェント㈱を設立し、代表取締役社長に就任。「『現場』で経営管理/プロパティマネジメントの実務にあたっているものこそが、一番収益不動産のことを理解し、詳細な市場調査を基に企画を立案し、的確な事業計画を立てることができる」が持論。
著書に「実践版　アパート・マンション経営　企画運営マニュアル」（住宅新報）、「200万円からはじめるマンション投資術」（主婦の友社）など。また、本年4月に最新刊「アパート・マンション投資『収益改善』＆『リニューアル企画』マニュアル」（綜合ユニコム）を上梓した。

綜合ユニコム刊
藤澤雅義氏 最新著作　空室対策の決定版！　絶賛発売中！

アパート・マンション投資
「収益改善」＆「リニューアル企画」マニュアル

●定価37,800円（税込）
●2010年4月23日発刊
●A4判／縦型／134頁
●付録CD-ROM：物件評価表／コンペア式賃料査定票／ヒアリングシートと間取り集／市場調査チェックシート／現入居者ヒアリングシート／業務委託契約書／事業収支分析表／間取り図面集

Copyright 2010 SOGO UNICOM Co.,ltd. All rights reserved.

［ホームへ戻る］　お問合せ：03-3563-0099　E-mail