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| 月刊プロパティマネジメント 2019年8月号 | 定価：本体3,500円＋税 |
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＜特集＞ 運営活性、収益増強に効く 商業施設投資リバイタル戦略 |
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商業施設が、立地・規模の優位性やテナントの力で人を呼べる時代は終わった。
不振施設のリバイタル（再生・蘇生）には、館全体のブランド戦略の見直しや 余剰床の他用途（オフィス・住居・ホテル）への転換も必要だろう。
集客力を一挙に高める新機軸のアイデアも登場し始めた。 これからの商業施設投資に欠かせない、運営活性・収益増強戦略を紹介する。
【SPECIAL】
商業施設活性化の行方
■専業PM各社が明かす商業施設好転換への「策」と「術」
道古健一郎氏［プライムプレイス］
野本考二郎氏［三菱地所リテールマネジメント］
奥田健一氏［ジオ・アカマツ］
【VIEWPOINT】
商業施設特化型、総合型リートに聞く
■都市部＋リテールマネジメント力
商業施設運用の“強さ”に理由あり
荒木慶太氏［三菱商事・ユービーエス・リアルティ］に聞く
■コト消費への「変化」先取り
リテール収益の安定性を高める
岩崎浩之氏［三井物産・イデラパートナーズ］に聞く
【CASESTUDY】
ポスト・リテール戦略
■人が集う要素、憩い楽しむ機能を満載
地域・まちに貢献する商業施設の正統進化
テラスモール松戸｜住商アーバン開発
■百貨店をSC業態として転換・再生
出口も見据え物件価値最大化目指す
KITE MITE MATSUDO｜ジョーンズ ラング ラサール
■コト消費の3本柱で挑む
新幹線駅前商業施設の再生
コトノハコ神戸｜JLLモールマネジメント
■JR水戸駅直結の商業ビルを「複合型オフィス」へ
新たな需要を創出、駅前活性化を図る
MYMビル｜マリモ
■駅ビルをサイクリング特化施設に再生
コト消費型への一新で再活性化図る
PLAYatre TSUCHIURA｜アトレ
■商業床を減築し分譲住宅を付加
地域密着型商業施設として再出発
PRALIVA｜プライムプレイス
■いちごがアニメ制作会社を設立
作品力を商業ビルの魅力に転換
AKIBAカルチャーズZONE｜いちごアニメーション
■神宮前の期間限定商業施設
立地の“媒体価値”最大化戦略
jing｜サニーサイドアップ
【ANOTHERVIEW】
商業施設リーシングチャンス特別編
■リアル店舗のポテンシャル引き出す
売り場づくりの実力問われる時代に
小倉弘氏［クラウドプランニング］に聞く
【特別レポート】
■J-REIT市場の過熱感
山崎成人［REIT アナリスト］
【HOT TOPICS】
◎パナソニックが自社空きビルをリノベーション
地所レジ・寺田倉庫と組み複合施設に
◎2割超の企業にオフィス拡張ニーズ
テレワーク導入も拡大傾向
◎「住宅地」のコワーキングスペースで好業績のHAM、
運営ノウハウでCS活性化支援事業開始
◎スタテン・アイランドで夏レジャーを楽しむ
――From N.Y.
【NEWS FOLDER】
・JR東日本都市開発、築44年の社員寮をシェア型賃貸住宅に再生
・京浜急行電鉄が、MaaSに特化したオープンイノベーション拠点を開設
・伊豆急行、ワーケーション事業開始
・阪急阪神不動産、インドネシアで複合商業施設の運営事業に参入
・三井不、マンションの遊休スペースにキッチンカーを誘致
・異業種9社が実証実験を行うコワーキングスペースが開業
・東武鉄道、高架下に複合施設開発、周辺との一体開発で相乗効果狙う
・上乗せ家賃不要のデザイナーズ家具付き住宅
・アジアでの物流不動産投資、中国2級都市、ソウル近郊にチャンス
・南海電気鉄道、日本初の外国人向け就労トレーニング施設を開業
・渋谷パルコが建て替えオープンECとの融合店舗も
・住友不動産、ムンバイでオフィスビル開発
・JR東日本、駅構内でシェアオフィス事業
・住友商事、中国での商業PM事業本格展開へ
・野村不動産、小規模事業者向けのオフィスビル新ブランド立ち上げ
・LIFULL、遊休不動産活用したシェアオフィス＋宿泊施設
・レンドリース、1,100億円規模のデータセンターファンド組成
【連載】
■南一弘の街を行く
――暑すぎるが、今後に目が離せない街
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――トランプ大統領のマーケット評価
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■「寝る前に」考える授業
――不動産証券化に出会う（その2:企業向けの貸出を考える）
岩内泡蓋
■海外不動産投資 注目の都市、妙味ある街
――Dublin ダブリン
マット・ダイモン［スイス・ライフ・アセットマネジャーズ］
■井出保夫の不動産金融レポート
――米国7月末利下げ
市場、100％織り込む
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
――農業用ため池の管理に関する新制度について
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――世界一住宅購入がむずかしい香港の住宅事情
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