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欧州発のESGが、世界中の投資の基本原則になりつつある。 投資家側の実利はビルの収入・価値・評判のアップだが、テナント側の実利もなければ割高な賃料は支払われない。 果たして、何をすれば実のあるESG 不動産投資になるのか。 特集では投資家とテナント側の利害が一致するポイントを、国内・海外の先行プレーヤーの取組みから紹介する。 【OVERVIEW】 世界のESG不動産 ■賃料収益、資産価値、評価に対する ESG投資の具体的経済効果 アンナ・マレー[ベントール・ケネディ] 【VIEWPOINT】 ESGと不動産価値 ■ESG対応と不動産収益 強い相関性が明確に 日本不動産研究所 【CASESTUDY】 市場先導各社の視点と成果 機関投資家 ■ESG配慮は投資の大原則 不動産分野に早期対応を期待 セコム企業年金基金 八木博一氏[非常勤顧問]に聞く テナント ■共感すれど賛同はこれから オーナー側とのメリット共有がカギ CBRE J-REIT ■ESG投資にいち早く対応 関係各社との「エンゲージメント」深める ジャパン・リート・アドバイザーズ 私募REIT ■経営理念、市場期待、先見性が推進力に ESGファンド運用の先導者へ ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント 私募ファンド ■運用不動産50%強で認証取得 バリューアップにも大きな効果 東急不動産キャピタル・マネジメント 【ANOTHERVIEW】 参考資料 ■J-REITのESG対応 運用資産総覧 アイビー総研 ■グリーンビル認証取得物件一覧(全681件) 【HOT TOPICS】 ◎仙台圏の不動産取引は活況 住宅・商業地ともに地価上昇 ◎東京23区の大規模オフィスビル 新橋・虎ノ門エリアの供給が活発 ◎イースト・サイド・アクセス NY念願のメガプロジェクト見学記 ――From N.Y. 【SPECIAL REPORT】 ■MIPIM2019 2019年のホテル開発投資 グローバルトレンド 【特別レポート】 ■J-REITの投資主構成比率 山崎成人[REIT アナリスト] 【NEWS FOLDER】 ・小田急電鉄が郊外住宅地に職住近接型のシェアオフィスを開業 ・ARES新会長に三菱地所・杉山氏が就任 ・アリアンツがGLPと協業。日・中物流ファンドに出資 ・三井不動産がタイ・バンコクで物流施設事業に参画 ・パナソニックホームズ、宿泊事業に参入 ・パナソニックとトヨタ自動車が街づくり事業の合弁会社設立 ・三菱地所、ワーケーションオフィス事業拡大 ・首都圏新規需要は過去最高、近畿圏の空室率も10%割れ ・マリモ、茨城県水戸駅前の商業施設をオフィスに転用 ・ビル経営管理講座に新講習。業務管理者資格が取得可能に ・NTT都市開発がコリビングホテルを誘致 ・長谷工グループの米子会社が、シニア住宅事業に参画 ・関電不動産開発グループの私募REIT、7月に運用開始 ・西日本鉄道が、西日本最大のコンベンション施設を福岡に開業 ・日本GLPが流山に国内最大の物流施設を開発 ・改正建築物省エネ法が成立。中小ビルも適合対象に 【連載】 ■井出保夫の不動産金融レポート ――根強い米国の「利下げ」期待 井出保夫[井出不動産金融研究所] ■南一弘の街を行く ――大人もワクワクする“ハコモノ” 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ] ■波動と循環で読み解く 不動産景気予測 ――米中貿易戦争と相場展望 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー] ■「寝る前に」考える授業 ――スポーツに学ぶ(流れを読む) 岩内泡蓋 ■商業施設リーシング・チャンス ――ゲオの新業態、オフプライスストア「Luck・Rack Clearance Market」 小倉弘[クラウドプランニング] ■法令ニュース ――資金決済法等の改正とICO(Initial Coin Offering)に対する新規制 野間敬和[TMI総合法律事務所] ■J-REIT MONTHLY DATA FILE 藤浪容子[アイビー総研] ■From ULI ――多様性の尊重がもたらす流動性効果 トランズパシフィックエンタープライズ ■ブックレビュー |
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