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| 月刊プロパティマネジメント 2019年5月号 | 定価：本体3,500円＋税 |
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＜特集＞ バリューアップの好機到来！？ 「スマ不」ブーム 最新動向・事例 |
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好景気、株価上昇、インバウンド需要増――。
人の暮らし方、働き方の志向が変わってきた。
企業の業績が伸びる一方、人材不足が深刻化している。
投資家には、物件高騰と空室率低下で、運営収益増への再投資好機が到来した。
人と企業と投資家の視線が交差するものが「スマート不動産」である。
進化したオフィス、商業、住宅が、あらゆる角度から熱い視線を集めている。
【OVERVIEW】
スマート不動産の未来
■ビルの空間価値がシフト
生産の機能から創造の「場」へ
田村貴海氏［デロイト トーマツ コンサルティング］に聞く
【VIEWPOINT】
主要「スマ不」資産とキープレーヤー
スマートオフィス
■企業は空間投資で成長
あらゆる業種がオフィス見極める動き
飯田和男氏［三井デザインテック］に聞く
■「人が集まること」の意味問い直す
創造性刺激するオフィスを開発
三菱地所
■ビルにアクセントを加える
“商業施設的”シェアオフィス
NTT都市開発
スマート商業施設
■店舗不動産経営、変化に余儀なし
リテール＆フード・テックの衝撃
矢木達也氏［ビーエーシー・アーバンプロジェクト］に聞く
（INTERVIEW）
ゴースト／スタッフレス／ハイブリッド
飲食業態は、ここまで進化している
丸山朗氏・田中学氏［リトリーブ］に聞く
■リアルとデジタルを融合させ
顧客満足と体験価値を倍化
パルコ
スマート賃貸住宅
■高機能に過度の期待は禁物
対象入居者層の価値見極めよ
齊藤晃一氏［リーシング・マネジメント・コンサルティング］に聞く
■IoT機器の導入効果を検証
「イエナカ」サービスでマネタイズ
東急不動産ホールディングス
【CASESTUDY】
拡がる「スマ不」化の波
スマートホステル
■IoT空間を「楽しむ」ホステル
宿泊客分析で新商品開発
and factory
スマート倉庫
■倉庫業の概念を超えた
新規事業とエリアマネジメント
寺田倉庫
スマート介護施設
■スマート化で人材解決
運営とサービスの効率・質も向上
SOMPOケア
【ANOTHERVIEW】
スマート資金調達
■CF（クラウドファンディング）で資金調達・速度向上
常時100億円の運用体制
ビットリアルティ
【FOCUS】
■短期間で不動産クラウドファンディング事業化を実現
高機能・低コストでパッケージシステムを導入
グローシップ・パートナーズ
【J-REIT INTERVIEW】
■都心部オフィスビルへ集中投資
3年・1,000億円規模の早期成長に意欲
サンケイリアルエステート投資法人
【特別レポート】
■サンケイリアルエステート投資法人の目論見書分析と解説
山崎成人［REIT アナリスト］
【HOT TOPICS】
◎三菱UFJリースが私募REIT
多彩な手法で資産規模を積み上げ
◎PwCコンサルティングが
日本国内でのCREサービスを強化
◎MIPIM2019が開催
かつての“欧州のお荷物”が投資の焦点に
◎ジョイント・コーポレーションが
荒川近くにサイクリスト向け新築マンション
◎玄海キャピタルマネジメントが
インドの分譲住宅開発向け融資ファンドを組成
◎CBREのキャピタルマーケット部門長に
DREAM前代表・辻貴史氏が就任
◎マンハッタンのオフィス賃貸と
オフィス区分所有取引動向
――From N.Y.
【NEWS FOLDER】
・良品計画が国内初のMUJI HOTEL GINZAを開業
・JR東日本がシンガポールでコワーキングスペース開設
・七十七銀行が20億円のファンド。不動産やインフラが投資対象
・大和ライフネクストがホテル事業に参入
・日本土地建物が中央不動産と経営統合
・三菱地所が英国・ロンドンに大規模オフィスビルを開発
・大和証券グループ本社がオリックス・リビングを買収
・東和不動産がホテル事業参入。静岡にハイアットブランドを展開
・投資用不動産への融資が消極化。金融庁のアンケート調査
・イオンモールがオフィス複合型商業施設
・シェアリングエコノミー市場。30年度には約6倍に
・フージャースが自社ブランドホテル。東京・葛西と秋葉原で展開
・従業員の健康に着目した物流施設が登場
・TKPがリージャスを買収。貸会議室とのシナジー狙う
・ビル経営管理講座の募集開始。基本から最新専門知識まで網羅
・三菱地所とサイバーエージェント。接客ロボットの実証実験
【連載】
■井出保夫の不動産金融レポート
――米、利下げ基調へ
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■海外不動産投資 注目の都市、妙味ある街
――Vancouver バンクーバー
ダグラス・キニー［ベントール・ケネディ］
■南一弘の街を行く
――ノスタルジックに浸りました
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――令和相場を読む
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■「寝る前に」考える授業
――新元号に思う
岩内泡蓋
■商業施設リーシング・チャンス
――過疎地に出店して100店舗！ホームコンビニ「ホーマックニコット」
小倉弘［クラウドプランニング］
■法令ニュース
――貸付型クラウドファンディングにおける匿名化・複数化について
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――働くことのあり方とテクノロジー
トランズパシフィックエンタープライズ
■ブックレビュー