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| 月刊プロパティマネジメント 2019年4月号 | 定価：本体3,500円＋税 |
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＜特集＞ CREは足し算から掛け算へ 企業×不動産戦略 |
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企業と不動産（CRE）の関係は変化を続けている。
ノンコア資産の売却で債務を圧縮する「引き算」から、
賃貸事業で本業を支えるため最有効活用を目指す「足し算」へ、
そして今、投資法人や不動産子会社を設立・買収するなど、
能動的にシナジーを目指す「掛け算」のCRE戦略へと進化した。
特集では注目企業の取組みと事業展望を紹介する。
【OVERVIEW】
CRE戦略の変遷
■変わる常識、転換するCRE戦略
自社の特性ふまえ事業構築を
PM編集部
【VIEWPOINT】
企業×不動産の注目動向
■“不動産.ICT”を旗印に
「不動産会社にマネできない」不動産事業を展開
篠原宏年氏［NTT都市開発］に聞く
■デベ主導からワーカー本位の開発へ
次世代の働く環境を具現化
金澤秀晃氏／村山貴一郎氏［ソフトバンク］に聞く
■伝統的企業「×不動産」が創る
新しい事業付加価値戦略
賣間正人氏［ダントーホールディングス］に聞く
【CASESTUDY】
企業×不動産の発展シナリオ
■デベを事業の軸にビルトイン
地域開発を新収益源に
中部電力（中電不動産）
■不動産開発に1,000億円
主力事業の一翼に育てる
東京ガス（東京ガス不動産ホールディングス）
■ザイマックスとタッグ組み
小売業からPM業へ
バローマックス
■「クルマ離れ」で衰退見越し
不動産を新・動力源に
中和石油
【付録】
企業×不動産の取組一覧
■30業種・30社のCRE戦略
PM編集部
【不動産AM 会社ガイド2019】
■AUM は堅調に推移しつつも
不動産投資市場は膠着状態へ
PM 編集部
■住居系に特化した投資戦略と
投資家利益重視の運用方針で差別化
日神不動産投資顧問
■不動産AM 会社ガイド
【J-REIT INTERVIEW】
■商業×底地の成長力と安定力
3年後の1,000億円到達に自信
エスコンジャパンリート投資法人
【新規上場インフラファンドインタビュー】
■風力・水力への投資に活路
太陽光一辺倒の業界に風穴
【特別レポート】
■エスコンジャパンリート投資法人の
目論見書分析と解説
山崎成人［REIT アナリスト］
【HOT TOPICS】
◎クラウドファンディングで保育施設小口化
家計金融資産の未開拓領域900兆円市場狙う
◎印ホテル事業者が日本で賃貸住宅事業
ネット上での即日契約手続き実現
◎関心高まるアジア太平洋の不動産投資市場
有望なのは日本の賃貸住宅と物流施設ら脱却
◎ARESの国際不動産投資フォーラム
クロスボーダー取引促進に向け議論
◎公開企業vs個人企業
NY不動産企業の「価値」と「収益」
――From N.Y.
【NEWS FOLDER】
・築古ビルをオーダーメイドでリノベ、スタートアップ企業の取込み狙う
・単純なフリーアドレス化は悪影響、働く場所の種類拡大は好影響
・寺院とホテルの一体開発、浄教寺と三井不の共同事業
・丸紅リアルがレンタルオフィス事業、PM・BMに次ぐ新たな収益源目指す
・ハウスドゥが個人住宅ファンド、オフバラ機にリースバック事業強化
・サイクリスト向けの新築賃貸マンション登場
・スマートロックの鍵を一元管理、PMや仲介会社の業務効率化
・私募ファンド市場は規模拡大も、物件の取得はペースダウン
・不動産会社が飲食店をスカウトするマッチングサービスが登場
・東電がシェアオフィス事業、法人とのリレーションを活かす
・小田急がスリランカでホテル開発、内戦によるホテル不足が背景
・トーセイが宿泊研修施設運営、個人客にターゲット層を拡大
・近畿・中部圏にも施設ニーズ、物流テナント意識調査
・築古ビルをITベンチャー向けに改修、坪単価5,000円アップでリーシング
・社宅を学生マンションにリノベーション、企業の社宅離れが背景
・ビル経営管理士試験合格発表、合格者は昨年度から47名増加
【連載】
■南一弘の街を行く
――喧噪から閑静へ？（錦糸町）
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――日本の内部崩壊と投資機会
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■「寝る前に」考える授業
――交渉事に思うところ
岩内泡蓋
■商業施設リーシング・チャンス
――文具卸売会社の小売進出「SAI」と「ぶん・ぱる」
小倉弘［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
――日銀REIT買入枠、減額の観測
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
――表題部所有者不明土地への対策について
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――不動産業界が取り組む環境サステナビリティ
トランズパシフィックエンタープライズ
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