＜特集＞ 投資適格資産の新・フロンティア オルタナティブ不動産投資

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オルタナに向かう不動産マネー
■停滞感強まる投資マーケット
　新・フロンティアを“どこ”に求めるか
　平山重雄氏／湯目健一郎氏［都市未来総合研究所］に聞く

【CASESTUDY】
注目セクターの成長力　　
学生寮
■留学生増加と外資勢参入
　「交流」「セキュリティ」機能がカギ
　GSAスターアジア

セルフストレージ
■受益権化コスト低下で事業性向上
　多機能・多用途がポイント
　デベロップ

地域データセンター
■雇用創出・経済活性化の促進剤
　SDGsとESGが投資流入の要
　三井住友トラスト基礎研究所

エッジ・データセンター
■既存建物を活用可能
　床の耐荷重、電源確保が必須
　CBRE

医療施設
■証券化潜在市場10兆円の魅力
　経営支援と不動産運用一体化で対応
　LCパートナーズ

保育所（併設物件）
■PRE再開発案件に可能性
　他アセットとの複合がカギ
　スターツアセットマネジメント

地方旅館・ホテル
■競合プレーヤー少ない
　ミドル・アッパー向けに勝機
　キーストーン・パートナース

宿坊
■宿泊×体験の最強コンテンツ
　寺と檀家のリレーションが肝

【FOCUS】
ローカルの壁
世界でメジャーな通信タワー投資
■日本で流動化進まぬ「理由」
　福島隆則氏［三井住友トラスト基礎研究所］に聞く

【ANOTHERVIEW】
レンダーの「融資」スタンス
■CREの観点で不動産ファイナンス提供
　トランクルーム、コンビニなど実績多彩
　りそな銀行

■10兆円超える成長市場捉え、
　病院流動化融資に先鞭
　新生銀行

【特別企画】
■南一弘氏 街を語る

【特別レポート】
■セクター別にみるJ-REIT分配金評価
　山崎成人［REIT アナリスト］

【HOT TOPICS】
◎2018年の国内不動産投資額は前年比27％減
　300億円超の大型取引減少が背景

◎トーマツが拠点最適化サービスを開始
　金融機関、自動車ディーラー店舗見直しに対応

◎アトリウムが収益ビル事業を開始
　キャピタルゲイン依存の事業モデルから脱却

◎不動産テック導入で成果を得た国内企業
　テック企業に出資・買収し積極協業・交流

【NEWS FOLDER】
・ケネディクスと野村総研の合弁会社、不動産担保ローン債権のCF商品
・丸紅とみずほ銀が500億円規模の海外インフラファンドを組成
・京急電鉄がホステル参入、沿線の活性化狙う
・サンケイビルのREIT、3月12日に東証上場
・三菱地所がCLT普及プロジェクト、東京・晴海に商業施設を開発
・大和ハウスが米国で賃貸住宅開発、ミレニアル世代の取込み狙う
・大宰府で古民家ホテル事業、宿泊単価は6万円
・安田不動産が複合施設オープン、日本橋浜町の魅力付け狙う
・住商・SMBC・DBJが海外洋上風力発電ファンド組成
・東急不動産キャピタルが私募ファンド物件にIoT機器
・日本生命など3社が医療複合施設、大阪・中之島で2023年に竣工
・ESRがAXA IMやSWFと共同で、1,100億円規模の物流コアファンド組成
・JR四国がホテル事業強化、道後温泉の物件を取得・運営
・阪急阪神HDが農業参入、姫路でミニトマト栽培
・ビル経営セミナーの新春セミナー開催、テクノロジーの活用法を探る
・政令指定都市における1棟アパート利回りが上昇
・東京建物が13年ぶりに学生マンションを開発
・サムティがシンガポールに子会社、東南アジアへの進出拠点に

【連載】
■南一弘の街を行く
　――こんなに昭和が残っていたとは（中野）
　南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
　――2019年の時流をつかめ
　萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■「寝る前に」考える授業
　――市場という虚構をそれでも信じたい
　岩内泡蓋
■海外不動産投資 注目の都市、妙味ある街
　――Sydney シドニー
　トレント・アルストン［チャレンジャー・インベストメント・パートナーズ］
■商業施設リーシング・チャンス
　――カー用品店のライフスタイルショップ「JACK＆MARIE」
　小倉弘［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
　――米・利上げから再緩和モードへ転換
　井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
　――取引時確認手続きにかかる近時の改正について
　野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
　――人口動態の変化が不動産市場に与える影響
　トランズパシフィックエンタープライズ
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