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| 月刊プロパティマネジメント 2018年4月号 | 定価：本体3,200円＋税 |
＜特集＞
価格高騰下でも買い進む妙案奇策
不動産ファンド取得戦略
外資不動産ファンドの日本への新規参入・再始動の動きが目立つ。
不動産価格が高騰してきた日本で「なぜ？」との声も聞こえるが、
世界中の資産が高騰するなかで日本はむしろ割安である。
相対的に高いイールドギャップは魅力で、
景気回復基調と経済安定性も後押ししている。
一方、国内勢はより新しくニッチな資産を発掘し、
セミプロ・個人投資家市場の開拓機運が到来しているようだ。
内外不動産ファンドそれぞれの「策」「術」を特集する。
【OVERVIEW】
不動産ファンドの動きを読む
■投資家の買い意欲は依然堅調
新アセット模索する動き続く
三井住友トラスト基礎研究所に聞く
【CASESTUDY】
有力外資勢の「策」と「術」
コア〜バリューアッド
■バリューアッド資金用い“コア成り”投資
プライム立地資産にも妙味
PGIMリアルエステート・ジャパン
コア.オポ
■J-REIT参入、コア資金とのアクセス強化
老舗の信用・情報網で不良債権投資も
PAG Real Estate
バリューアッド
■M＆A、コンバージョンに機会
J-REIT立ち上げも検討
エートス・ジャパン
バリューアッド
■有力企業とJVで優良案件確保
投資、開発、運営の一気通貫
キャピタランド・ジャパン
国内勢の「商品戦略」
■底地＋商業
安定と成長の両輪戦略
エスコンアセットマネジメント
■区分所有オフィスの派生商品
投資家の射程範囲を拡大
ボルテックス
■マンションデベの私募REIT参入
首都圏・新築主体で1,000億円射程
日神不動産投資顧問
■個人向け小口化商品
都心・小型マンションに成長余地
ディア・ライフ／SBIマネープラザ
■地方創生事業に商機
証券化スキームで活性化支援
フィンテック グローバル
■不特法とクラウドファンディング
建設会社活かし地方活性化投資
ハイアス・アンド・カンパニー
【VIEWPOINT】
レンダーの視点
■3ラインの融資供給体制
調達機会提供と債権流動性確保
東京スター銀行
■内・外／オポ・コア混在の強い需要
新分野開拓も視野
新生銀行
【REPORT】
不動産投資におけるAM企業の動向
■硬直化した投資環境より脱却の兆し
AUM拡大傾向にみる新潮流
PM 編集部
■不動産AM会社ガイド2018
【J-REIT INTERVIEW】
■科学的不動産経営で安定的リターン創出
ザイマックス・リート投資法人
【SPECIAL INTERVIEW】
■顧客ニーズを捉え続けた挑戦の70 年
JLL グループ傘下で次の成長ステージへ
JLL森井鑑定
【特別レポート】
■CRE ロジスティクスファンド投資法人の目論見書分析と解説
山崎成人［REIT アナリスト］
【HOT TOPICS】
◎三井物産グループの私募REITが運用開始
多彩な取得戦略もとに5年間で1,000億円
◎AAAコンサルティングが賃貸住宅向け新サービス
空室期間中の収益化と確実な賃料アップ
◎UDS の学生寮第1 号が湘南台にオープン
外部との交流意識した“教育施設”目指す
◎首都圏のマンション購入価格が過去最高
通勤利便性へのニーズが高まる
◎ドナルド・トランプ氏
歴代大統領を抑え「最下位」に
――From N.Y.
【NEWS FOLDER】
・都の官民連携ファンド、保育所付きマンション開発に投資
・ハウスドゥが個人住宅ファンドを組成
・三菱地所が農業に参入、ベンチャー企業と組みミニトマト栽培
・アルデプロが仮想通貨で不動産売買決済
・三井不リアルが日比谷で月極駐輪場
・シノケンがファンド事業参入、機関投資家を取り込む
・野村不動産が公務員宿舎跡地を多世代向け複合施設に再開発
・リストグループがフィリピンで100億円規模の不動産開発
・東急不動産が京都で学生マンションを開発
・楽天LSがクラウドリアルティと提携、クラウドファンディングで民泊物件供給
・アパマンショップリーシングがロボット導入で業務効率アップ
・あなぶきグループがCVC、有望スタートアップ企業を囲い込む
・大和証券オフィスが自己投資口を取得
・西武HDが所沢駅前に大規模商業施設オープン
・日本GLPが物流サービス子会社設立
・再エネ事業者の多摩川HD、国内50か所で風力発電事業
・マンション管理組合の8割が民泊禁止の方針を決議
・京急電鉄がリノベ会社を傘下に、空き家活用で沿線活性化図る
・興銀リースが太陽光発電の取得・転売事業を開始
・物流施設の開発データをマッピング、REIT物件データや市況予測も提供
・東急リバブルがSMBC信託と組み、高級住宅向けローンを開始
・不動産鑑定士協会が「不動産学」の寄付講座
・ビル経営管理士試験が開催、616名受験、428名合格
【連載】
■南一弘の街を行く
――リゾートとしての位置づけは？（沖縄・美ら海）
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――日米相対株価の逆転シナリオ
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■海外不動産投資 注目の都市、妙味ある街
――Melbourne メルボルン
トレント・アルストン［チャレンジャー・インベストメント・パートナーズ］
■「寝る前に」考える授業
――重要事項説明
岩内泡蓋
■商業施設リーシング・チャンス
――中京圏発、リアル店舗を拡大する注目の3社
小倉弘［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
――金融政策維持
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
――所有者不明土地利用円滑化法案について
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――建物のスマート化で求められるサイバーセキュリティの強化
トランズパシフィックエンタープライズ
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