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| 月刊プロパティマネジメント 2018年2月号 | 定価：本体3,200円＋税 |
＜特集＞
医療・介護施設の
投資「倍増」計画
シニア・ヘルスケア市場は、
増加する需要、限定的な供給で期待は大きい反面
低い収益性と緩慢な成長速度で伸び悩んできた。
その流れにようやく変化が見られてきた。
医療・介護施設投資倍増の市場「成長期」に入った。
【OVERVIEW】
成長課題は投資の拡大
■REIT合併と病院取得
ヘルスケア投資は「成長」期へ
藤浪容子［アイビー総研］
【VIEWPOINT】
投資倍増の3 要件
投資家の「成長期待」
■規模メリット享受が合併最大の目的
300億円規模の物件取得を目指す
J-REIT運用「ケネディクス不動産投資顧問」の試み
オペレーターとの「結び付き」
■独自の取得戦略で運用資産拡大
海外投資家とオペレーターの信頼集める
海外REITAM「ブラックヒルズインベストメント」の取り組み
施設を活かす「経営力」
■現代的な経営スキルと現場ノウハウ両立
介護事業のデファクトつくる新オペレーター
オペレーター「リビングプラットフォーム」の実績・ノウハウ
【CASESTUDY】
優良資産の供給源
デベロッパー
■オペレーターのポテンシャル見極め
ニッチな領域（小規模・相続案件）をカバー
ラ・アトレ
私募ファンド
■不動産の知見活かし効率的に投資
開発案件主体のヘルスケアファンド
EWアセットマネジメント
新プレーヤー
■クラウドファンディングでヘルスケア投資市場に新マネー登場
プレリートファンド
【ANOTHERVIEW】
投資倍増のブースター
病院投資加速
■病院投資は“損して得取れ”
柔軟発想・現実思考が有効
小松大介氏［メディヴァ］に聞く
参考：オペレーターと事業「経営」
施設運営「収益」と「人材」
■ファンド・REIT品質を満たす
施設オペレーターも経営革新
紀伊信之氏［日本総合研究所］に聞く
【特別レポート】
■J-REIT の投資口流動性分析
山崎成人［REITアナリスト］
【HOT TOPICS】
◎トーセイが不動産M＆A強化
専門部署「グループ戦略部」を設立
◎2018年のグローバル不動産見通し
全体的に堅調も商業施設は弱含み
◎スターアジアが不動産開発子会社を設立
REITへの物件供給や他社との共同事業に意欲
◎金融法人と年金基金がインフラ投資増大
大和総研のオルタナ投資実態調査
◎東北圏の2017年J-REIT投資実績
337億円規模、用途の多様化鮮明に
◎オフィスにおける立地の重要性が薄まる
ITがもたらす自由度の高い働き方が背景
【Hot ISSUE in HICAP2017】
◎なぜ好調なラグジュアリーホテルは
「事業持続性」「ESG」を重視するのか
ディーキン エリザベス 百合香［アスタリスク］
【NEWS FOLDER】
・JR九州が初の海外不動産投資、バンコクでSA
・ザイマックスリート投資法人、2月15日に東証上場
・三菱地所PMが保育所付きオフィス、テナントニーズに応える
・シーアールイーのREIT、2月7日に東証上場
・相鉄HDがソウルに直営ホテル、成長戦略として50店舗目指す
・三菱地所グループの商業施設で中国人向け決済サービス導入
・ビットコインで不動産売買決済できる新サービス、イタンジが国内初の試み
・オフィスの移転・増床に前向き、東京23区オフィスニーズ調査
・インバウンド向け旅館オープン、地域商店会との連携を重視
・マンション管理者向けアプリ、入居者への効率的な連絡が可能
・野村不動産マスターファンド、初のホテル資産を取得
・三菱商事が印・有料道路事業に参画、成長余地の大きさが決め手
・明豊エンタープライズが小口化商品、不動産投資を幅広い層に訴求
・ビーロットが恵比寿でカプセルホテル、M＆Aで取得した物件と人材を活用
・大和証券グループ本社がサムティ・レジのスポンサーに
・第一生命が商業施設底地を初取得
・コスモイニシアが中古不動産再生事業を強化
・住友林業が民泊事業参入、住宅建設のノウハウ活かす
・クラスコが和室特化型リノベ、築古物件の魅力高め空室対策に
【連載】
■南一弘の街を行く
――次世代にも愛される個性的な街づくりを（柴又）
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――株価上昇、いつまで続くか
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■海外不動産投資 注目の都市、妙味ある街
――Boston ボストン
ダグラス・キニー［Bentall Kennedy］
■「寝る前に」考える授業
――忖度の国と「交渉」
岩内泡蓋
■商業施設リーシング・チャンス
――スイーツの街自由が丘、パティシエからショコラティエへ
小倉弘［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
――金融政策、維持
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
――クラウドファンディングを用いた不動産関連投資について
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――世界の不動産投資動向と見通し
トランズパシフィックエンタープライズ
■ブックレビュー