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| 月刊プロパティマネジメント 2018年01月号 | 定価：本体3,200円＋税 |
＜特集＞
脱・不動産発想が価値を生む
新ホテル開発
国内需要にインバウンド需要が加わり、宿泊需要が多様化した。
高機能、低価格、低コストという、これまでの収益性追求型から、
体験、交流、コンセプトを磨き上げた新しいホテル業態が現れた。
世界の消費をリードするミレニアル世代と富裕層にフォーカスし、
彼らが好むホテルの条件から、ホテル開発の潮流・発想を紐解く。
【OVERVIEW】
新・ホテル開発機会
■ホテル需要は多様化し、個性へ向かう
キーワードは“ライフスタイル”と“ファミリー”
澤田竜次氏［PwC］に聞く
【VIEWPOINT】
ターゲットと商品づくり
■自由な空気感の醸成がポイント
“平均点以上”を求めない投資が肝
山崎 剛 氏［グローバルエージェンツ］
■国内ストックでは質・量ともに不足
ブランド軸に収益高める多角化戦略へ
野沢 弘樹 氏［大成建設］
【CASESTUDY】
先攻5社の新発想
デスティネーション
■欧米客の支持集める
東京発のブティックホテル
TRUNK「TRUNK（HOTEL）」
ブランド訴求力
■インバウンド・ミレニアル世代に照準
グローバルブランドで潜在ニーズ開拓
パシフィカ・キャピタル「モクシー東京錦糸町ホテル」
地域共生
■地域特有の文化・体験こそ魅力
共用部の賑わい高めADRも向上
UDS「ホテル アンテルーム 京都」「ホテル エディット 横濱」
泊住複合
■ローカルな交流をもたらす
ホテル＆レジデンスという選択肢
インテリックス「montan HAKATA」
体験価値
■斬新なコンセプトが人を呼ぶ
アート体験型の離島ホテル
スマイルズ「檸檬ホテル」
【REPORT】
HICAP2017ダイジェスト
世界のホテル投資家が見る市場と機会
■関心は日本ホテルの投資入口
課題は新需要層確保と技術革新
篠田香子［ジャーナリスト］
【TREND】
HICAP2017注目の動き
ミレニアル世代が見たホテル潮流
■HICAPで示された
ホテル事業3大トレンド
ディーキン エリザベス 百合香［アスタリスク］
【特別レポート】
■J-REIT の投資家別売買動向
山崎成人［REITアナリスト］
【HOT TOPICS】
◎グロブナーが日本のリテール物件に初投資
銀座4丁目の並木館銀座を取得
◎楽天LSが民泊運営代行サービス開始
高品質物件で市場活性化図る
◎ヒューリックの私募REITが運用開始
早期の資産規模1,000億円到達目指す
◎「不動産ファンドフォーラム2017イン仙台」が開催
宮城県・東北圏の不動産投資市場は3極化の様相
◎ホリデーシーズンに賑わう
ニューヨークで話題の店舗
――From N.Y.
【NEWS FOLDER】
・ノルウェー中銀が初の対日不動産投資、東急不と組み商業施設5物件取得
・からくさ不動産塾が第3期生を募集
・エー・ディー・ワークスが自社ビルで不動産テック企業支援
・三菱商事がインフラファンド組成、機関投資家から300億円の出資確保
・ミサワホームが京都の賃貸住宅を簡易宿所にコンバージョン
・高島屋が481億円で武田薬品本社ビルを取得
・スパークスAMが再エネファンド、実物投資のノウハウを活かす
・不動産テック投資の6割がアジア、2020年に45億ドルの市場規模へ
・新日鉄興和不動産が物流施設の自社ブランド立ち上げ
・GLPが非上場化、中国系投資会社傘下に
・野村不動産がタイ・バンコクでサービスアパートメントを開発
・スターマイカが自動内見システム、使い捨ての暗証番号を活用
・旭化成レジが商業施設の賃貸事業、住宅事業以外の新たな収益機会に
・2018年は育住近接、リクルートのトレンド予測
・スターアジアグループが不動産開発会社を設立
・法隆寺参道に宿坊型ホテル誕生、2019年春オープン予定
・日本ビルヂング経営センターが1月23日にセミナーを開催
【連載】
■南一弘の街を行く
――ニュー・チャイナタウンの夢をのせて（フラッシング）
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――2018年の株式投資
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■海外不動産投資 注目の都市、妙味ある街
――Berlin ベルリン
オリヴィエ・ヴェレー［ M＆G Real Estate］
■「寝る前に」考える授業
――不動産投資を少しだけ考えた
考察：長期リース不動産投資
岩内泡蓋
■商業施設リーシング・チャンス
――ドローン専門店のSC初進出「DJI認定ストア千葉店」
小倉弘［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
――米国追加利上げ
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
――スーパープロ投資家向けファンド
改正不動産特定共同事業法の施行
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――災害に対する「レジリエンス」を重視したまちづくり
トランズパシフィックエンタープライズ
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