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| 月刊プロパティマネジメント 2017年7月号 | 定価：本体3,200円＋税 |
＜特集＞
全22銘柄の運用戦略を総力取材
私募REIT総覧
2010年に産声を上げた私募REIT市場は
今や22銘柄、2.2兆円の規模にまで成長した。
参入企業や投資家層はバラエティに富み
ポートフォリオや利回りにも色が出てきている。
今回編集部では、全22銘柄に対しインタビューを敢行。
各銘柄が示す戦略について総覧形式で提示する。
【INTERVIEW】
私募REITの見方・選び方
■投資家に選ばれる私募REITのポイント
信頼関係構築と運用安定性が要
―小川剛宏氏［みずほ信託銀行］に聞く
【CASESTUDY】
私募REIT各社の戦略とストロングポイント
■総合型・不動産系｜野村不動産プライベート投資法人
東京圏中心・築浅・高稼働に強み
グループ賃貸バリューチェーンで付加価値創造
■総合型・不動産系｜日本オープンエンド不動産投資法人
国内私募REITで初の3,000億円到達
大都市・コア型アセットへの集中投資継続
■総合型・不動産系｜三井不動産プライベートリート投資法人
グループの強力な開発・運営力で
着実な外部成長・内部成長を実現
■総合型・金融系｜ジャパン・プライベート・リート投資法人
世界3大都市「東京」への集中投資
長期価値安定、投資家本位の運用
■総合型・商社系｜DREAM プライベートリート投資法人
組織改編実施で運用体制を強化
大型物流・商業投資で存在感示す
■特化型・金融系｜大和証券レジデンシャル・プライベート投資法人
住宅特化型ならではの安定性と
証券会社系ならではの戦略に強み
■総合型・不動産系｜ブローディア・プライベート投資法人
強固なグループ支援体制で急成長
都心部コア資産軸に3年で1,500億円超に
■総合型・不動産系｜ケネディクス・プライベート投資法人
首都圏大規模オフィスビルに重点
物件本位・投資家目線の長期安定運用
■総合型・商社系｜丸紅プライベートリート投資法人
運用好調で増資ニーズに積極対応
地方中核市への投資でエリア分散
■複合型・金融系｜東京海上プライベートリート投資法人
オフィス・都市型商業に特化
数字的根拠に基づく物件取得・運用に強み
■総合型・商社系｜SCリアルティプライベート投資法人
住友商事の不動産開発・運営力に加え
総合商社としてのアライアンス力もフル活用
■総合型・不動産系｜日本土地建物プライベートリート投資法人
安定資産の首都圏オフィス・商業施設主軸
多様性追求し成長アセットも開拓
■総合型・事業会社系｜SGAM投資法人
佐川急便の全国拠点が基盤
物流不動産を軸に多様なアセットへ分散投資
■総合型・不動産系｜東京建物プライベートリート投資法人
東京圏主体の構成
多様なスポンサー開発物件に関心
■特化型・事業会社系｜センコー・プライベートリート投資法人
物流大手センコーの優良物件供出
長期定期借家契約で100%稼働を実現
■総合型・不動産系｜NTT都市開発・プライベート投資法人
グループ資産を幅広く投資対象におき
市場サイクルとは一線画す安定成長を実現
■特化型・事業会社系｜D＆Fロジスティクス投資法人
ファストリの物流戦略と歩調合わせ成長
大和ハウスのソリューション＆運営力が支援
■総合型・不動産系｜京阪プライベート・リート投資法人
グループ内不動産循環モデルで
在阪鉄道事業者ならではの資産構築
■総合型・金融系｜DBJプライベートリート投資法人
大規模オフィスビル主体の総合型
環境性能の優れた物件に注目
■総合型・金融系｜ニッセイプライベートリート投資法人
グループ唯一のREIT商品
国内随一の品質、安定性誇る
■特化型・不動産系｜地主プライベートリート投資法人
国内初の底地特化型REIT
独自の“超”安定性に強み
■特化型・金融系｜SIAプライベート投資法人
コア投資家開拓の一環
住宅特化ゆえの安定性が特長
【特別レポート】
■個人のREIT 投資スタイル
山崎成人［REITアナリスト］
【HOT TOPICS】
◎ヒューリックが商業施設を自社開発
「HULIC ＆New SHIBUYA」がオープン
◎クラウドファンディングで京町家再生
「京町家1号ファンド」の募集開始
◎東急不動産がオフィスと緑を融合した
新しい働き方を提案
◎市場過熱感なき今こそ投資機会？
東北仙台圏の不動産セミナーが大盛況
◎不動産私募ファンドの最新動向と
コアに向かう機関投資家
――From N.Y.
【NEWS FOLDER】
・米国のデータセンター事業者が日本で事業を展開
・インベスコ・オフィスがREIT初の自己投資口取得
・改正不特法が成立、不動産ストック活用に一歩前進
・ワコールが京町家を活用し宿泊事業に参入
・住宅宿泊事業法が成立、民泊解禁へ
・JLLが物流不動産サービス強化、専門組織を新たに設置
・三菱地所がドイツに初進出、ミュンヘンのオフィスビル取得
・ザイマックスが建物管理業務にAIとLINEを活用
・相鉄グループが新ブランドの宿泊特化型ホテルを展開
・シノケンがインドネシアで単身者向けアパートを開発
・アコーホテルズの上級ブランドが日本初進出、2018年秋開業予定
・日本アコモデーションファンド、宿泊施設を投資対象に追加
・アパマンがベンチャー企業向けのシェアオフィスをオープン
・ケネディクスの住宅REITが外部成長力を強化
・ボルテックスが投資顧問会社を設立、収益性の高さをアピール
・近鉄グループがあべのハルカスで仮想地域通貨の社会実験
・ヒューリックが京都の小学校跡地を再開発
・大京穴吹不動産がIT重説導入に向けた新サービス
・米・コールドウエルバンカー、日本再上陸目指す
・東急リバブルが売買仲介ブランド新設、都心高級マンションに特化
【連載】
■南一弘の街を行く
――市庁舎と中央銀座との乖離（高崎）
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――世界と日本の投資リスク
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■「寝る前に」考える授業
――リーダー選びと自らの職務全う
岩内泡蓋
■商業施設リーシング・チャンス
――お仏壇のはせがわがSC向け新業態「こころのアトリエ」初出店
小倉弘［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
――米国が追加利上げ
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
――ITを活用した重要事項説明
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――不動産投資家と企業が注目する都市‐ボストン
トランズパシフィックエンタープライズ
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