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| 月刊プロパティマネジメント 2017年2月号 | 定価：本体3,200円＋税 |
＜特集＞
業界大再編がもたらす2つのチャンス
シニア住宅投資
ヘルスケアREITが生まれて3年が経過した。
日本最後の成長分野といわれているが、
期待したほど伸びない市場に苛立ちの声も挙がる。
停滞の理由は、伸びない障壁は何か。成長を促すドライバーは？
第一線のオペレーター、不動産・金融プレーヤーと
第一級の知見者の力をお借りし成長のためのカギを探った。
【OVERVIEW】
ヘルスケア業界最新動向
■環境激変で広がる市場再編
シニア住宅・病院の投資機会
松田 淳［KPMGヘルスケアジャパン］
【VIEWPOINT】
今後を占う、「M＆A」 と「開発」 動向
《M＆A》
■医療・介護とも大再編期を迎え
高まるM＆A ニーズ
―日本M＆A センターに聞く
《開発》
■ファンド事業への参画で将来成長市場の土台築く
―学研ココファンに聞く
《開発》
■AIPと都心部で大型施設を開発
安定投資家との協業メリット大きい
―ニチイケアパレスに聞く
【FOCUS】
業界の課題と新事業領域
■医療・介護施設流動化
市場成長が停滞する理由
細見真司［デロイト トーマツ ファイナンシャルアドバイザリー］
【CASE STUDY】
大注目 非・ヘルスケアREIT 勢力
《不動産デベ》
■日本最大級のシニア住宅オーナーに成長
病院建替えや医療モール事業にも進出
ヒューリック
《病院REIT》
■病院組入れREITの組成に挑戦
投資は解禁も課題がまだ山積み
LCパートナーズ
《J-REIT》
■老人ホーム・サ高住のみに囚われない
投資のあり方を検討開始
アドバンス・レジデンス投資法人
【J-REIT INTERVIEW】
投資法人みらい
三井物産とイデラが協働
総合型REITの新機軸を目指す
【特別レポート】
投資法人みらいの目論見書からの分析と解説
山崎成人［REIT アナリスト］
【HOT TOPICS】
◎ケネディクスがASEAN で事業展開
マレーシアREIT にスポンサー参加
◎JLL が商業PM 拡大に意欲
丹青MM 完全グループ会社化で体制を強化
◎三菱地所が豪州に初進出
シドニーの複合開発に参画
◎商業用不動産投資額が世界で8% 減、日本もマイナス
予想に反する減少―JLL 調査
【NEWS FOLDER】
・高級ホテル特化型のREITが誕生
・ヘルスケア＆メディカル投資法人が有料老人ホーム6物件を取得
・日本オープンエンド不動産投資法人の資産規模3,000億円に到達
・JR西日本とファーストキャビンが組み、カプセルホテル事業に参入
・日本管財が米初進出、高級住宅管理会社へ出資
・AIが住宅購入の質問に答える、野村アーバンが新サービスを開始
・リアルゲイトがゲストルーム付きレンタルオフィスを開業
・三井不動産が台湾でホテル運営
・レオパレス21が開発型SPCを使い東京・銀座にホテルを開発
・空港近くの商業施設をインバウンド客向けホテルに転換
・一戸価格2億円以上、三菱地所レジのリノベマンション
・東京23区のオフィスニーズ調査、起業の64％がオフィス「拡大」を志向
・2017、18年の不動産マーケット予想
【連載】
■［新連載］世界の超高級ホテルレジデンス
――テン・トリニティ・スクエア（ロンドン）
伊藤夜風［アスタリスク］
■「寝る前に」考える授業
――建前と本音
岩内泡蓋
■南一弘の街を行く
――優しい気分で散歩できる街（八幡浜）
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――戦後酉年の株式市場は「4勝1敗」
今年はどうなる？
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■商業施設リーシング・チャンス
――ブティックのような高級食材店
「OIL＆VINEGAR」
小倉弘［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
――米金利に連動する日米REITの成果
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
――合弁会社向け貸付及びグループ会社間貸付に関する
貸金業法の規制緩和（案）について
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――利回りなき世界に利回りを求める
トランズパシフィックエンタープライズ
■ブックレビュー