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| 月刊プロパティマネジメント 2016年10月号 | 定価：本体3,200円＋税 |
＜特集＞
ブリッジファンド・開発・フォワードコミットメント
REIT・ファンド 成長への新方程式
ブリッジファンド、開発、フォワードコミットメント…
物件取得につながる「機会」「戦略」「人材」とは？？
「買えている」ファンドの案件発掘手法・物件取得戦略を一挙紹介！！
【OVERVIEW】
成長への方程式：機会= 戦略×人材χ
［機会獲得］
■物件取得難はリーマン前ピーク超える
売主企業との戦略的連携を構築せよ
―関口良介氏［東急リバブル］に聞く
［戦略構築］
■取得難は「皆が同じモノを欲しがる」現象
独自性ある戦略で投資機会を拓け
―南一弘氏［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］に聞く
［人材確保］
■市場から求められる「ソーシング人材」の実像
梅小路学［エムユーシー］
【INTERVIEW】
ファンド・REI T の外部成長、ソーシング戦略
■取得ルートの広範・多様化│ジャパン・リート・アドバイザーズ
独自の取得戦略を推進
12年で約10倍の外部成長の秘密とは
■得意分野に焦点・先鋭化│ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント
知見を活かしたフォワードコミットメント等
多様な入口を用意し資産規模2,000億円を突破
■永続的・win-winの関係構築│住商リアルティ・マネジメント
長期パートナー発掘に重点
アライアンスこそファンド成長の近道
■売主ニーズの熟知│
インベスコ・グローバル・リアルエステート・アジアパシフィック
大規模ビルに特化し様々な形態で取得
2年で2倍の外部成長を達成
■安定的与信優位性フル活用│京阪アセットマネジメント
関西基盤の電鉄系AM会社が寄せる
首都圏や地方中核都市の物件取得の熱い視線
■機動力・早期案件確保│ADインベストメント・マネジメント
ポートフォリオの多様性を目指し
地方物件、グループ外物件、周辺アセットにも注目
■バリューアップの目利き│シンプレクス・リート・パートナーズ
スポンサー交代で初の公募増資を実行
FM力を活かして物件取得の間口広げる
【VIEWPOINT】
取得ニーズ復活で独立系デベはどう動くか
■住宅 ホテルほか│サンケイビル
住宅・ホテルを中心に投資用物件を供給
商業やサービスアパートメントも検討
■ホテル 商業施設│ボルテックス
ファンドにまさる一般法人の購入意欲
ホテルやリテールは一棟売却も視野
■ホテルほか│レーサム
対象地域の潜在需要と活性化を追究し
コミュニティホステルや高度医療施設を供給
■オフィスほか│ジョー・コーポレーション
東京都心部の再開発物件が
一般事業会社やデベから人気を博する
■オフィスほか│翔栄
ソーシャルレンディングを活用した
物件供給の体制を準備中
【J-REIT INTERVIEW】
■さくら総合リートの投資運用／成長戦略
豪州REITのガリレオが東証に再上場
10 年の運用実績を礎にさらなる成長目指す
【特別レポート】
■三井不動産ロジスティクスパーク投資法人の
目論見書からの分析と解説
山崎成人［REITアナリスト］
【HOT TOPICS】
◎寺側の資金に拠らない独自スキームで宿坊開発
観光客流入を促し寺社活性化を支援する
◎オフィスビルでの「居抜き移転」に特化した
マッチングサービス「スイッチオフィス」が開始
◎サンフロンティア不動産が築古ビルを再生
「THE HARBOUR SHIBAURA」としてオープン
◎国際的不動産イベント
「MIPIM JAPAN-ASIA PACIFIC 2016」が開催
◎マンハッタンのオフィスビル売買市場
融資は慎重化するも市場は過熱
――From N.Y.
【NEWS FOLDER】
・4年ぶりに私募ファンドの市場規模増、運用資産ベースで15兆5,000億円
・スターアジア不動産投資法人が6物件の優先交渉権を取得
・ホテル売買の取引額が過去3年間で3倍に
・NREG東芝不動産が札幌市内でホテルを開発
・三井不動産が東京と名古屋で2ホテルを開業
・UR都市機構と三菱地所が四ツ谷駅前に複合ビルを開発
・GLPが国内最大級の物流施設を千葉県流山市に開発
・GFAが不動産開発に注力、広島のマンションPMと提携
・野村不動産HDが仲介・CRE部門を組織再編
・PwCが「世界の都市力比較」を発表、東京は30都市中15位
・UDSが学生寮事業に参入、湘南台に一号施設を開発
・御殿場プレミアム・アウトレットにホテル・温泉施設を開設
・Apexが不動産英語塾と業務提携、英語力の高い人材確保を狙う
【連載】
■南一弘の街を行く
――文学者と軍人と鯛めし（松山）
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■「寝る前に」考える授業
――J-REIT15年、あの頃に想う
岩内泡蓋
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――ネット社会での対話能力が
経済や社会にも影響を与える時代に
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■商業施設リーシング・チャンス
――出店地域を拡大する台湾カフェ「春水堂」
小倉弘［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
――日銀が異次元の金融緩和を総括
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
――改正犯収法に基づく新しい取引時確認等
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――採光を工夫することでエネルギー効率を向上
トランズパシフィックエンタープライズ
■ブックレビュー