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| 月刊プロパティマネジメント 2015年5月号 | 定価：本体3,200円＋税 |
＜特集＞
投資家・オーナー、AM・PMがよりよい関係を構築するために
PMビジネスの
フィーと事業モデル
今回の特集テーマは「PMフィー」である。
フィーの相場とその下落傾向を追うものではなく、下落の背景や根底にあるミスマッチ、課題を探り当て、その解決につながる糸口を見出すことを狙いとしている。
また一般事業法人の不動産部門や銀行金融機関、地域不動産企業から寄せられたフィーに関する度重なる問い合わせにお答えするものでもある。
匿名取材記事をベースとしており、力ある特集企画にはなり得ないが、投資家とファンドAM会社、PM会社がよりよい関係を構築できるよう、ポジティブで建設的な方向を目指す企画とした。
およそ15年前にAMとPMが築いていた関係のように。
【業界先人の見方】
読めぬPM事業の行く末
■PMビジネスに手詰まり感
既存市場に活路なし、革新が必要
小野祥吾 ［エスアイ・アセットサービス］
【インベスターの考え方】
PM選定とフィー設定
■PM会社はこう選ぶ、フィーはこう決める
その背景にある考えと狙い
――インベストマネジャー匿名インタビュー
【PMの要望と苦言】
採算割れ “コストセンター化”するPM事業
■AMは運営状況・設備の管理状態を
最低限認識していてもらいたい
――プロパティマネジメント会社（5社）匿名インタビュー
【AMの期待と釈明】
AM・PM間に生ずる齟齬を探る
■PMからはNOIアップに直結し
「成果」にコミットする提案が欲しい
――アセットマネジメント会社（5社）匿名インタビュー
【「不動産投資＆マネジメントフォーラム 2015 春」ダイジェスト】
■アベノミクスは不動産デフレ解消の
何に効き、何に効かなかったか
平山重雄［都市未来総合研究所］
【MIPIM2015 REVIEW】
■経済回復が継続
明るいが、変化に乏しい投資市場
篠田香子［ジャーナリスト］
【REPORT】
■ヘルスケア＆メディカル投資法人の
目論見書からの分析と解説
山崎成人［REITアナリスト］
【特別寄稿】
■ヘルスケアリートの
制度（規則・ガイドライン）の概要
小笠原治彦［弁護士・ニューヨーク州弁護士］
【HOT TOPICS】
◎商業施設「オリナス」が日本初
カード不要のポイントプログラムを導入
◎三菱商事・ユービーエス・リアルティがMIDリートのAM会社を子会社化
日本初、J-REIT運用会社による、J-REIT運用会社の買収
◎脱デフレを企図した155テナントのリニューアルを実行
クリサスが「モラージュ菖蒲」をバリューアップ
◎野村不動産グループがシニア向けビジネスに参入
10年で40棟・5,000戸を目標に物件開発をスタート
◎フィンテックが米子市でサ高住の証券化事業を開始
地方の再開発事業に不動産ファイナンスを積極活用へ
◎ベインキャピタルが大江戸温泉HDを買収
アジア方面への展開も視野に入れる
◎省エネ基準適合義務化が国会で成立見込み
「BELS」の追い風に
◎インテリックスが不特法に基づく小口化商品を組成
募集総額は8億円、NOI3.4％を見込む
◎NYの飲食小売店を中心に大手チェーンが台頭
独立系店舗は売上を伸ばす
――From N.Y.
【NEWS FOLDER】
・パナソニック綱島事業所跡地に次世代型スマートシティを開発
野村不、MID都市開発などが参画
・大規模複合ビル
「東京日本橋タワー」が竣工
・三越不動産が三越伊勢丹不動産へ
「三越」「伊勢丹」の両ブランドを社名に冠しレジデンス事業を強化
・神奈川・平塚市の日産工場跡地を再開発
「ららぽーと平塚」などが秋開業予定
・東急不動産の商業施設の新ブランド
「キュープラザ原宿」がオープン
・みずほ信託銀行が
国内金融機関向け不動産私募ファンドを組成
・秋葉原に新たなオフィスビルが誕生
伊藤忠都市開発・伊藤忠商事・三菱地所の共同オフィスビル事業
・サンケイビルがグランビスタ＆リゾートを取得
ホテル・観光事業に参入
・新日鉄興和不動産が、都心賃貸マンション開発事業に参入
15年度中に6物件の計画が始動予定
・阪急不動産と西日本鉄道
ベトナム・ホーチミンでのマンション分譲事業に参画
・朝日新聞社が、銀座6丁目に新ビルを開発
ホテルと商業店舗が入居予定
【連載】
■南一弘の街を行く
――古き良き男たちのロマン息づく（飯塚）
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――日経平均2万円時代のマーケットを紐解く（2000年/2015年）
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■チャイナ（上海）商業店舗賃料一覧
パシフィックスター・コンサルティング
■商業施設リーシング・チャンス
――近年、人気の伝統食テナントに注目
「古町糀製造所」
小倉弘［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
――黒田日銀2年間の実績に賛否
課題はクリアな出口戦略
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
――プロ向けファンドに関する改正案
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――都市の活性化に寄与する
多目的利用が可能な駐車場ビル
トランズパシフィックエンタープライズ
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