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| 月刊プロパティマネジメント 2013年9月号 | 定価：本体3,200円＋税 |
＜特集＞
コミュニティ型賃貸住宅、学生マンション、高級賃貸マンション
賃貸住宅3タイプ 市場と収益大解剖
コミュニティ型賃貸住宅、学生マンション、高級賃貸マンション。これらは賃貸住宅におけるニッチの代表格といえよう。
市場規模が小さく、事業者数が少なく、運用データが揃わない、投資・事業可能性にかかる判断がつけにくい対象だ。
本特集では上記3タイプの「市場」「事業性」「プレーヤー」に焦点を当て、“知られざる”投資対象としての「魅力」を探ってみた。
コミュニティ型賃貸住宅
【OVERVIEW】
■「住みやすさ」を求める30代前半が急拡大
総合的な品質向上で需要拡大はまだ可能
北川大祐［ひつじインキュベーション・スクエア］
【CASESTUDY】
■国内最大規模の物件をオープン
運営方針を一新、ネクストステージへ
オークハウス
■高価格高稼働・活発な入居者交流を両立
他社物件の運営受託やFC方式も展開
グローバルエージェンツ
■新築戸建てシェアハウスの販売・運営に参入
高品質物件で新たなニーズの掘り起こしを狙う
住友林業
学生マンション
【OVERVIEW】
■少子高齢化でも成長の“伸びしろ”あり
学生マンション市場と事業環境・収益力
【CASESTUDY】
■規模拡大の秘密は「事業収益効率性」
大学との連携、国際化、高齢化対応にも着手
ジェイ・エス・ビー
■首都圏特化、高稼働・高収益を維持
オーナー・投資家の資産需要に応える
毎日コムネット
■「お世話する心」で目指す日本一の下宿屋
安定収益生む仕組みで事業規模を拡大
共立メンテナンス
＜高級賃貸マンション＞
【OVERVIEW】
■都心高級賃貸マンション市況とその特徴
新たに生まれつつある需要をいかに取り込めるかが鍵
竹内一雅［ニッセイ基礎研究所］
【VIEWPOINT】
■投資するならいまが旬！？
“市場回復の兆し”のホントのところ
PM編集部
【CASESTUDY】
■高級賃貸マンションの代表格として市場を牽引
5年ぶり・19棟目の新規供給へむけ着工
住友不動産「ラ・トゥール」
■グロス賃料ではなく高単価・高付加価値を意識
竣工後は第三者に売却し管理・運営を受託
三菱地所「パークハビオ」
【J-REIT INTERVIEW】
星野リゾート・リート投資法人
■観光産業は日本経済活性化の切り札
投資家が広く成長果実を享受できる仕組みをつくる
秋本憲二 氏［星野リゾート・アセットマネジメント］
【VIEWS】
横浜ランドマークタワーにLEDを一斉導入
■オフィステナントの照明電力消費を
最大50％削減し、テナントの節電に貢献
三菱地所＋三菱地所ビルマネジメント
【特別寄稿】
■不動産ファンドのコンプライアンス
――戦略的アウトソーシングのすすめ
岡本展幸［コンプライアンス・アドバイザリー・パートナー］
【REPORT】
■NISAがJ-REITにもたらす影響
山崎成人［REITアナリスト］
【新連載】
■田園からの産業革命
――再生可能エネルギーによる発電で 「不動産革命」が起こる
山﨑養世［くにうみアセットマネジメント］
【HOT TOPICS】
◎東京建物と大成建設のJV「（仮称）大手町1-6計画」の名称が
「大手町タワー」に決定
◎J-REIT上場をステップに描かれる 星野リゾートのさらなる成長イメージ
◎比国の上場不動産会社が同国CBDで大規模開発を進行中
高級コンドミニアムには日本富裕層のマネーも向う
◎JLLが東京Bグレードオフィスビルの市場レポートを発表
賃料が19四半期ぶりの上昇
◎マンハッタンのリテール市場
人気ロケーションと入居条件、賃料動向
――FROM N.Y.
【NEWS FOLDER】
・ラサールインベストメントマネージメントが、
日本の物流不動産へ投資する第3号ファンドを組成
・日本の不動産投資額が前年同期比85％増加の102億ドルに
ジョーンズ ラング ラサール調査
・三井不動産が「（仮称）ららぽーと上海金橋」を事業化決定
2017年に開業予定
・ウエストホールディングスが
全国初の水上メガソーラー発電所を埼玉県の工業団地内調整池で稼働
・ケネディクスが中期経営計画を見直し
自己勘定投資の拡大などを提示し配当再開を目指す
・東京建物不動産販売が、
JKK東京の所有地で2棟目のサ高住を運営
・三井不と鹿島建設が共同で「新宿三井ビルディング」に
長周期地震動の揺れを半減する超大型制震装置を設置
・首都圏物流施設の空室率が過去最低の2.7％で需給逼迫
シービーアールイー調査
・東急リロケーションが
海外投資家向けの日本不動産PMサービスを開始
・ADインベストメント・マネジメントが、
一級建築士事務所の登録を実施 社内体制の強化に繋げる
・日本土地建物が、保有物流施設で初のDBJ認証を取得
環境対応をさらに推進
・綜合ユニコムが、不動産ファンドフォーラム2013を10月11日に開催
【連載】
■「寝る前に」考える授業
――説明責任とリーダーへの信任
岩内泡蓋
■南一弘の街を行く
――ワクワクする空のターミナル（羽田空港）
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■チャイナ（上海）商業店舗賃料一覧
パシフィックスター・コンサルティング
■商業施設リーシング・チャンス
――サンドラッグが仕掛けるコンビニ事業 「サンドラッグCVS」
小倉弘［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
――「脱デフレと消費増税は両立」
日銀が判断示す
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
――時効によって消滅した債権の相殺の要件
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――米国・医療提供体制の変化が土地利用に与える影響
トランズパシフィックエンタープライズ
■ブックレビュー