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| 月刊プロパティマネジメント 2011年3月号 | 定価：本体2,905円＋税 |
＜特集＞
新規参入＆ベンチャーが活きる「市場」、
投融資「資金」、ビジネス「チャンス」
漆黒マーケットからの脱出
市場を揺さぶるキーファクター
不動産投資市場が動き出す要件が出揃った。世界はジャブジャブのカネ余り。レンダーの融資態度も極めて積極的だ。
新外資ファンドが次々と日本へ再上陸を果たし、元気なアジア市場は日本事業者の協働に熱い期待を寄せている。
本特集では、新規参入外資の動向と、日本プレーヤーに期待する新市場の視点を追ってみた。
【OVERVIEW】
■混沌とした不動産市場で勝つために
――現マーケットの実相と、その先を読む
外資投資会社 匿名アセットマネージャー
【FACTOR 1
外資ファンド再始動、不動産投資市場への「セカンドインパクト」】
■マーケット復活のお膳立ては整った
規制改革の断行で日本は代わる
INTERVIEW：フレッド・シュミット
［グリーンオーク・リアルエステート・アドヴァイザーズ］
■海外最大手ファンドが見る日本マーケット
INTERVIEW：宮崎アラン［ブラックストーン・グループ・ジャパン］
■“剛腕”ダニエル・クリーブス氏が新会社設立
機関投資家・年金向けに対日投資を指南
PM編集部
【FACTOR 2 アジア市場の熱視線】
■成長するアジアREITと再スタートする韓国REIT
――反面教師としてのJ-REITの教訓
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■経済“成長”国・韓国、新ステージを迎えるREITsマーケット
「自己管理型」として韓国証券取引所上場を目指す
――日本の不動産やNPL（不良債権）も投資対象に
INTERVIEW：李明植［K-Top REITs］
■中国・温州 12兆円の資本が動き出す
個人海外直接投資、試験解禁のインパクト
――日本温州総商会に聞く
PM編集部
【FACTOR 3 J-REIT、勢いづく成長】
■J-REITが規模・株価ともにジャンプする2011年
もはや成長期度に隙なし?
関大介［アイビー総研］
【FACTOR 4 不動産債権売却、膨張する期待】
■フィッチに聞く、2011年、CMBS裏付資産の行方
担保不動産のファイヤーセールは起こり得るか？
PM編集部
【FACTOR 5 人材流動の白熱化】
■欧米マネー再流入を引き金に、
不動産金融業界は転職状況好転へ
――ヘッドハンターが明かす、いま投資企業が求める人材のスキル
高橋清［ホライゾン・パートナーズ］
【VIEWS】
■成約賃料に基づく「オフィスレント・インデックス」
三幸エステートとニッセイ基礎研究所が共同開発
【シリーズ企画】
オフィスビルにおける快適な“分煙環境づくり”に向けて
対談2 プロパティマネジャーから見た分煙環境
■大手町ビルにおいて喫煙ルームの拡張を行い、
テナント満足度の向上を実現
松岡利昌［松岡総合研究所］ × 青木重剛［三菱地所ビルマネジメント］
【特別寄稿】
不動産に関する平成23年度税制改革について（後編）
山岸健一／林達男［さくら綜合事務所］
【REPORT】
■REITの取引データ動向
山崎成人［REITアナリスト］
【Hot Topics】
◎スター・マイカ、新規ファンド組成も視野に
AM等のフィービジネスに再参入
◎コプラスが企画・設計、事務所・SOHO・シェアオフィス
音楽スタジオが併設された複合ビル「ASSORTI東麻布」が竣工
◎東急不動産が「TOREIT四半期報告」を発表
J-REITの資産規模は微減、運用時NOIは横ばい傾向
◎ジョーンズ ラング ラサールの世界不動産売買取引総額レポート
2009年通年と比較し50%の増加、全地域での回復を記録
◎「ボクシング・デイ」で賑わう3エリア――FROM Sydney
◎ニューヨークの住宅市場――FROM N.Y
【News Folder】
・世界最大級の物流不動産会社が誕生
プロロジスとAMBが対等合併
・ファンドクリエイショングループが、
韓国のNAU IB CAPITAL社と業務提携契約を締結
・三井不動産販売が、中国人向け不動産流通ビジネスに進出
北京最大手仲介会社と業務提携
・サンケイビルが、シニア事業とリノベーション事業に進出
・JR西日本が、
大阪駅開発プロジェクトの北エリア・商業施設部分の詳細を決定
・日銀が、
2回めとなるJ-REIT投資口の買入れを24億円規模で実行
・厚木市の建設会社・小島組 郊外型シェアハウスをオープン
注目される戦略的入居募集策
・スターツコーポレーションが、
シンガポールに現地法人を設立し、日系企業向けの不動産仲介を開始
・シービー・リチャードエリスが、
三大都市オフィス空室率・賃料速報と今年の市場展望を発表
・日本SC協会による2010年度年間販売統計調査報告
既存SC売上高は前年比−2.0%
・フィッチのJ-REIT関連レポート
2010年10月末までの3か月間で資金調達の厳しいREITが減少
・森記念財団が、
書籍版「世界の都市総合力ランキング」を刊行
・J-REITの株価純資産時価レシオが1.08の水準となり、
3年ぶりに投資口価格がNAVを上回る
・東京電力グループのリビタ
自由設計と環境性能に対応した一棟リノベーション物件を竣工
【連載】
■法令ニュース
――賃借人の居住安定確保に関する法律案
野間敬和 ［TMI総合法律事務所］
■商業施設リーシング・チャンス
――ユニクロとしまむらの攻略ポイント
小倉弘［クラウドプランニング］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――世の中、いいことだらけ
トランズパシフィックエンタープライズ
■南一弘の街を行く
――お洒落なリゾート地 凄まじい購買力と肥満を間近に
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■ブックレビュー