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| 月刊プロパティマネジメント 2011年2月号 | 定価：本体2,905円＋税 |
＜特集＞
杞憂に終わるか、今度こそビル不況の到来か――
はっきりさせてよ
「オフィスビル2012年問題」
先行きを悲観する意見が多数を占めた「2003年問題」は結局杞憂に終わったが、2011年、12年にかけてオフィスビルが大量供給される今回はどうか。
あれから不動産市場が得てきた経験と様々な分析手法で多角的かつ慎重に検証してみることが重要だろう。
【OVERVIEW】
■2011〜12年竣工・東京大規模オフィスビル
供給のインパクトとその影響
御旅屋徹［財団法人日本不動産研究所］
【VIEWPOINT】
■東京オフィス賃貸マーケットはこう読め！
識者8人それぞれのファイナルアンサー
平山重雄［都市未来総合研究所］
福島大輔［野村證券金融経済研究所］
小夫孝一郎［ドイツ証券］
竹内一史［三菱UFJモルガン・スタンレー証券］
赤城威志［ジョーンズ ラング ラサール］
前澤威夫［シービー・リチャードエリス］
松村徹［ニッセイ基礎研究所］
穴井宏和［JPモルガン証券］
【COLUMN】
■また振り回されるの？
戦略を練って冷静に対応すべし
チャック・カビアト［ジャーナリスト］
【シリーズ企画】
オフィスビルにおける快適な“分煙環境づくり”に向けて
対談1 設計会社から見た分煙環境
■快適な喫煙スペースづくりに向けて、適切な設備課企画や
意匠設計について網羅した、分閻環境の設計指針を作成
松岡利昌［松岡総合研究所］ × 奥山隆平［日建設計］
【REPORT】
■REITの銘柄序列とデータ比較
山崎成人［REITアナリスト］
【特別寄稿】
■不動産に関する平成23年度税制改正について（前編）
山岸健一［さくら綜合事務所］
林達男［さくら綜合事務所］
【Hot Topics】
◎アビリタス ホスピタリティ、
ホテルの資産管理と旅館事業を開始
◎森ビルのオフィスビルニーズ調査
新規賃借予定の企業は2ポイント増の23％
◎RHフィナンシャルがテナント入居時の
保証金を半額保証する「入居促進サービス」を提供
◎「投資家に信頼されるための不動産投資市場確立フォーラム」開催
不動産証券化スキーム改善のための方策などを議論
◎混雑と活気の香港でお正月
――FROM Hong Kong
◎融資条件からみる不動産投資市場回復のサイン
――FROM N.Y
【News Folder】
・東急不動産が、
オフィス・商業施設を対象とする新REIT設立を表明
・秋田の不動産証券化プロジェクト
秋田銀行のノンリコ実行で最終クロージング
・三鬼商事のオフィスビル市況
未だ空室率・賃料共に弱含み傾向
・東建不販が、香港上海銀行と
提携、富裕層、外国人への不動産販売を強化
・エスアイ・アセットサービスが、
大阪府にスポーツコンプレックス型施設を開発 PRE活用に本格参入へ
・TKPがアメリカ・中国に海外出店
それぞれ2011年春にオープン予定
・日本ハウズイングが、
AKIコミュニケーションを子会社化
・IPDジャパンの月次インディケーター、
資産価値総額はマイナスとなるも減少率も過去2年間で最少
・コスモスモアが、
「オフィスカウンター・サービスカウンター業務」サービス展開
・CBREが、
「アジアにおける水不足」に関する最新環境レポートの日本語版を発表
・一五不動産情報サービスが
「物流施設の賃貸マーケットに関する短期予測」を発表
・東京建物が日本パーキングを買収
・住信基礎研が、
2010年9月までの「マンション賃料インデックス」を発表
【連載】
■商業施設リーシング・チャンス（新連載）
――ECによるリアル店舗への進出
小倉弘［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
――混迷する2011年を日銀はどう乗り越えていくのか
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
――賃借物件の無断転居人の自殺とオーナーによる損害賠償請求
野間敬和 ［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――ULI不動産資本市場フォーラム（ロンドン）
トランズパシフィックエンタープライズ
■南一弘の街を行く
――吉本だけが大阪じゃない
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■ブックレビュー