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| 月刊プロパティマネジメント 2010年2月号 | 定価：本体2,905円＋税 |
＜特集＞
ファンドの再生は財務再編と「不動産収益力の回復」の両輪でこそ成り立つ
空室＆遊休地の収益蘇生プラン
直近の経済指標は景気が「底をうった」「反転した」ことを訴えているが、その声は不動産まで届いていない。聞こえるのはテナント撤退、縮小等によるオーナーの悲鳴。賃貸マーケットはこれからが冬本番だが、この状況を一気に打破するウルトラCは存在しない。必要なのは、不動産の現場に根ざした運営力・アイデアというミクロ的でPM的な視点だ。その一助たるべく、本特集では収益回復の実例や出店意欲旺盛で有望テナントを多数紹介する。
【OVERVIEW】
■現場に根ざした運営力とアイデアが問われる時代に
【INTERVIEW】
■ファンドを再生するAMは投資家説明力＋不動産運営力の両輪でこそ成り立つ
白石雅信［SPCアセットマネジメント］
【VIEWPOINT】
■大型商業施設・キーテナント撤退区画活性化プラン
相馬一郎［ストリーム］
■オフィスビルの空きフロアの有活提案として貸会議室事業
TKP貸会議室ネット
■「立地別」遊休地＆ビル空室の利活用対策 活用業種の特性と事業性
吉野孝之［綜合ユニコム］
【CASE STUDY】
＜月刊レジャー産業資料編集部が選ぶ「いま、注目のテナント」＞
■集客に苦慮するSCを蘇らせたハイブリッド型産地直売店
農家の八百屋さん わくわく広場
■ビューティ・リラクゼーションの新ビジネスとして
商業施設への出店を加速する
ベアハグ
■郊外型商業施設で大人気を博す科学実験教室
栄光サイエンスラボ
＜高収益プラン、ホットなテナント＞
■ビルの空きスペースを喫煙・休憩スペースとして活用
ドリンクステーション
■“1.5等地”に木造平屋店舗を建造 中長期的に確実な収益を見込む
ラクテンポ 001
■ビルの空きスペース＆遊休地で安定収益を実現する
セルフストレージ事業を展開
スペースプラス
■オフィスビルをシェアハウスに転換し高稼働率・高収益性を実現
つばさ中野
■宿泊を機能面から追求したカプセルホテルの進化型
ナインアワーズ
【ANOTHERVIEW】
■多様化する利用形態に対応した独自のサービスオフィス事業を展開
オリックス不動産
【特別企画】
投資運用業登録・不動産AM会社ガイド
不動産AM会社の現状と不動産投資運用業登録状況
【特別寄稿】
■不動産鑑定評価制度の改正と会計・税務
安藤隆夫［さくら綜合事務所］
【REPORT】
■REITの合併がもたらすメリットと問題点
山崎成人［REITアナリスト］
【Hot Topics】
◎TREが保有2資産を売却 「りそな・マルハビル」は三菱地所が周辺地を含む一体開発を検討
◎JLLが東京オフィス市場は2010年前半に底を打つとする見通しを発表
【News Folder】
・ケネディクス、更正会社パシフィックホールディングス等の支援について基本契約を締結
・セキュアード・キャピタル、ダヴィンチ運用ファンドのデフォルトに伴い、PCP丸の内を1,400億円超で取得
・国交省、「平成20年住生活総合調査」速報を発表
・DTZ、2010年の不動産投資市場を予想 アジア太平洋地域に850億USドル
・ダヴィンチHD、子会社ダヴィンチ・リアルティの全株式をKTMIに譲渡
・ケネディクスがAM事業を再編 ケネディクス・アセット・マネジメント設立
・三井情報、会計ルールの変化対応を背景に、CREマネジメント実践セミナーを開催
・日管協、サブリース事業者協議会を設立
・伊藤忠、業界初となるマンションへの蓄電池システム導入
・ブルースタジオ、築40年の木造アパートをシェアハウスにリノベーション
・信託協会、「信託受託の概況」を発表 不動産の信託は前年同月末比で5,000億円の減少
・一五不動産情報サービス、東京圏の「物流施設の賃料マーケットに関する短期予測」発表
・沖縄タイムシェア社、恩納村のリゾートマンションをタイムシェア物件として販売
・ラサール インベストメント マネージメント、自社運営の巨大物流施設が満室稼働
・ロッテ、日本のホテル市場に参入し、錦糸町のロッテシティ内に高級ホテルを開業
・ドイツのSEBが千葉のイオンモール2棟を約120億円で取得
【連載】
■井出保夫の不動産金融レポート――それでも懸念される米国商業不動産市場
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース――平成21年金融商品取引法改正（特定投資家制度の改正）
野間敬和 ［TMI総合法律事務所］
■流通フロントライン――アウトレットセンター狂想曲
小椋弘志［流通コラムニスト］
■SC Watch in Asia――香港・マカオ“一国二制度”におけるSC事情
島田隆［西武プロパティーズ］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■世界の不動産ビジネス探訪――アブダビの交通事情
ULIジャパン
■ブックレビュー