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| 月刊プロパティマネジメント 2009年7月号 | 定価：本体2,905円＋税 |
＜特集＞
深刻な経済情勢で各プレーヤー、アセットタイプに迫られる業務の大転換
再考、リーシングマネジメント戦略
空室率の上昇が顕著だ。経済情勢の悪化を受け、あらゆるアセットにおいてテナント需要が激減しているためだ。これまでのほとんどの不動産AM会社が行ってきたような、とりあえず稼働率が上がるならあとはPMに任せたよといったリーシングマネジメント戦略はもはや通用しない。これからは、マーケティングを駆使しより物件自体を重視した戦略構築が求められる。アセットごとのリーシングへの先鋭的な取組みを紹介する本特集を参考にしてもらいたい。
【INTERVIEW】
■リーシングマネジメントの現場はどう変化してきているのか
アジア・パシフィック・ランド・(ジャパン)・リミテッド
【VIEWPOINT】
＜オフィス＞
■大胆な賃料提案も繊細な関係構築も経営的な視座に基づく戦略そのものだ
岡田英明［マックスリーシング］
■テナント需要を裏づけとしたリーシング戦略の構築は、
オフィスビル開発の可能性を広げる
野村不動産
＜賃貸住宅＞
■丹念なマーケティングの実践が、戦略的・効果的なリーシングを可能にする
齊藤晃一［リーシング・マネジメント・コンサルティング］
■仲介・管理の経験を活かし、あるべき住宅を追求 リーシングの安定を図る
リネア建築企画
＜商業施設＞
■もはやテナントは育てる時代 全社的なリーシング体制が求められる
小倉弘［クラウドプランニング］
■テナントとオーナーが直接繋がる画期的サービスにより
商業リーシングにおける戦略の深化をもたらす
ショップクエスト
【ANOTHERVIEW】
■ノンリコレンダーは、物件のリーシングマネジメントをどう評価しているのか
【特別寄稿】
■不動産証券化を利用した地域活性化（下）
高橋誠介［豊穣コンサルティング］
【連載番外編】
■不動産ノンリコレンダー日々抄――明るい未来を信じよう
岩内泡蓋
【VIEWS】
■倫理と知識の習得でこれからの不動産ビジネスにつなげる
不動産管理者の能力を高めるCPMの魅力
IREM JAPAN
【REPORT】
■J-REIT財務構造による銘柄格差の考察
山崎成人［REITアナリスト］
【Hot Topics】
◎価値開発がホテル運営会社を相次いで買収 経営資源を集中させ、
事業展開を加速
◎老朽・収益源に悩む木造賃貸アパートを若者たちの自由な発想から再生を図る
◎築31年のビルを解体・新築案からリノベーションに変更し、
シェアオフィス＆シェアハウスとして新規オープン
◎商業施設再生の実績豊富なPM会社カリーノ企画が、PMサービスを積極化
◎東京・銀座でコメづくりを開始 農業で地方活性化を図る銀座農園の取組み
◎国交省、第5回「投資家に信頼される不動産投資市場確立フォーラム」開催
【News Folder】
・日本不動産研究所、「第20回不動産投資家意識調査」結果を発表
・ジョイントコーポレーション、会社更生手続きを開始
・DTZ、グローバル不動産投資市場の調査レポート
「Money into Property」2009年版を発表
・平成20年度の不動産証券化は前年度比65％減
国交省「不動産証券化実態調査」
・アトリウム、国土交通省より認定事業再構築計画の内容を公表
・INGリアルエステートが、
ニューシティーコーポの740億円規模の私募ファンド引受け
・長谷工総研、一般消費者の環境に対する関心度などをアンケート調査
・HSBC、富裕層の投資意識調査結果を発表 REITへの投資は消極的
・KPMG FAS、「リーマン・ショック以降の欧州ホテル市場と日本への示唆」を発表
・三菱電機ビルテクノサービス、改正省エネ法向けに
ビル設備運用システム＆プランニングの運用サポートを開始
・名古屋ビジネス、「OFFIX DATA」のデータベースを活用したサービスを展開
・国際的なホテル投資カンファレンス、HICAPアップデート・ジャパン開催
・ジョーンズ ラング ラサール、
ノキア、フィリップスよりアジアでのファシリティマネジメントを受託
・丸の内パークビルの商業ゾーンの概要発表 世界初出店を含む36店舗で構成
・セブン＆アイ・ホールディングス、傘下のミレニアムリテイリング、
そごう、西武百貨店、ロビンソン百貨店を合併
【連載】
■井出保夫の不動産金融レポート――日銀の金融政策は現状維持
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース――農地法等の改正
野間敬和 ［TMI総合法律事務所］
■不動産リスクマネジメント
榊山哲也［エム・シー インシュアランス センター］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■新たな不動産ビジネスのための「実践」ストラテジック・ファイナンス
――「経営の誠実性」と業績や株価との関係
田中道昭［日本ストラテジック・ファイナンス総合研究所］
■流通フロントライン――薬事法改正の勝者とは？
小椋弘志［流通コラムニスト］
■藤本隆博の不動産 百聞は一見に如かず――今、どこにいる？
藤本隆博［シービー・リチャードエリス総合研究所］
■世界の不動産ビジネス探訪――リゾートの動向
ULIジャパン
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