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| 月刊プロパティマネジメント 2008年12月号 | 定価：本体2,905円＋税 |
＜特集＞
“不動産”企業に対する悲観イメージの払拭と再浮上のポイント
生き残りを賭けた不動産企業の浮上シナリオ
不動産事業者は倒産、不動産ファンドはデフォルト、投資家資金は撤退、不動産債券は放出、不動産価値はリセットへ――。俄か信じがたい最悪のシナリオが現実味を帯びるなか、プレーヤー各社はいま事業存続を賭けたギリギリの戦いをしている。かつてない異常事態・市場転換期を迎えて本誌は、「ディレバレッジ」「リバリュエーション」をキーワードに市場の大局を把握するとともに、生き残りに向けた、抜本的な事業変革・再生手法を考察している。
【OVERVIEW】
■投機にカネを貸さない時代の不動産証券化関連プレーヤー浮上のシナリオ
直江津歩
【INTERVIEW】
■一刻も早く新しい不動産事業のパラダイムへ世界に先んじて移行せよ
川口有一郎[早稲田大学]
【VIEWPOINT】
■中堅・中小クラスの不動産企業を対象とした再建手法について
真部敏巳[企業再建・承継コンサルタント協同組合]
【CASE STUDY】
再生と生き残りを賭けて、いち早く行動するプレーヤーの事例
●アトラス・パートナーズがグローバンス傘下のファンドを一括継承
●マツヤハウジングが個人投資家をスポンサーに再生
●早期対策が奏功し、オリックスの資本参加を得たジョイント・コーポレーション
●リプラス・レジデンシャル投資法人、オークツリーの支援で再生へ
●大和証券グループ本社の資本参加が見送られ正念場を迎える
パシフィックホールディングス
●アーバンコーポレイション、12月中旬のスポンサー企業選定を目指す
【DIGEST】
「不動産ファンドフォーラム2008」パネルディスカッション
“冬の時代”の不動産ファンドビジネス。新たな夜明けは近い！？
岡野淳[フィリックスパートナーズ]／平井幹久[アトラス・パートナーズ]／
梅澤博文[ハリファックス アソシエイツ]／加藤淳哉[KPMG FAS]／
牧野吉克[リアルデザイン]
【VIEWS】
相互補完により、ワンストップで環境配慮型不動産の創出をサポート
住商ビルマネージメント×ビルディング・パフォーマンス・コンサルティング
【REPORT】
■低価法が不動産私募ファンドに与える影響
中村里佳[さくら綜合事務所]
■NCR破綻は終わりのはじまりに過ぎないのか
J-REIT再興のための抜本的制度改革へ向けた動きが急進
PM編集部
■ニューシティ・レジデンス投資法人の破綻について
山崎成人[REITアナリスト]
【Hot Topics】
◎英インビスタ、日本での不動産投資を開始
キャピタルリアルティーがアセットマネジメント受託
◎マンションデベの新日本建物が挑戦する中小企業を対象としたCRE事業
◎不動産市況は「悪い」、今後も「悪くなる」 不動産投資業界全般で「淘汰再編」が進む
◎NCRだけではない。綱渡りが続くJ-REITの現況と今後
【News Folder】
・10月末〜11月中旬の負債額100億円以上の倒産企業一覧
・CBRE総合研究所、「オフィスに関する意識調査2008」を実施
オフィスの環境対策への認識はまだ低い
・資生堂が不動産関連子会社の株式を日本管財に譲渡
・三菱地所リアルエステートサービス、
クリスティーズ・グレート・エステート社と提携
・一五不動産情報サービスが、
「物流施設の賃貸市場に関する短期予測」を公表
・大和ハウス工業が
「イーアスつくば」等の大型商業SC3施設を相次ぎオープン
・大京がオリックスグループの不動産管理会社を子会社化
・トーセイがフレッグインターナショナルのAM会社の株式を取得、子会社化
・日本ロジスティクスファンドがJ-REIT初の大規模建替事業を実施
・日本郵政グループが社宅跡地を活用し、初の分譲マンション事業に着手
・イーソーコが、
中小物流事業者向けの「物流営業支援システム」サービスを開始
・阪急阪神東宝グループ、
西宮北口に西日本最大のSC「阪急西宮ガーデンズ」をオープン
【連載】
■流通フロントライン――専門店の王道を問う『あさひ』
小椋弘志[流通コラムニスト]
■都心8区 MANSION DATA MAP
■井出保夫の不動産金融レポート――不動産投資市場でも世界同時暴落
井出保夫[井出不動産金融研究所]
■法令ニュース――請負と倒産手続
野間敬和[TMI総合法律事務所]
■ハッキリわかる！ ホテル・旅館投資 運営の失敗学
――「ホテル」はブランドバリューを売っている
伊藤泰斗[デロイト トーマツ FAS]
■債権投資家のための格付評価の見方・読み方Q＆A
嶽雄太
■後悔しない、海の向こうの不動産
――ベトナムのオフィス入居で躓かない“ツボ”
飯田真之[シービー・リチャードエリス]
■不動産リスクマネジメント
榊山哲也[エム・シー インシュアランス センター]
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子[アイビー総研]
■新たな不動産ビジネスのための「実践」ストラテジック・ファイナンス
――時価会計凍結の功罪
田中道昭[日本ストラテジック・ファイナンス総合研究所]
■世界の不動産ビジネス探訪――シンガポールの住宅供給プログラム
ULIジャパン
■施設管理の新潮流
海野勝至+松村京子[ビルネット]
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