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| 月刊プロパティマネジメント 2008年11月号 | 定価：本体2,905円＋税 |
＜特集＞
PM213社のアンケート調査・分析を基に、事業者紹介と最新動向を網羅
プロパティマネジメント事業者総覧 2009
金商法の施行や金融収縮による不動産投資市場の変調で、投資家・AM会社がPM会社に求めるものも様変わりした。すなわち、提案力だけではなく内部統制やコンプライアンス、企業の安定性など、その要求は多い。変化に対応できないPM会社は生き残れない。今年度のPM会社へのアンケートでは、従来なかったPM部門閉鎖や廃業が十数社明らかになった。再編・淘汰はすでに始まっているのだ。本特集では、PM会社の現状と独自の戦法で実績を重ねているPM会社を取り上げる。
【OVERVIEW】
■不動産投資市場の変化で
投資家・AM会社がPM会社に求めるものはどう変わるのか
湯目健一郎[都市未来総研]
【DATA】
■全国PM会社の実態と事業動向 213社のアンケート分析
■プロパティマネジメント事業者総覧 2009
【CASE STUDY】
■注目PMプレーヤーの最新動向
長谷工ライブネット／伊藤忠アーバンコミュニティ／オーエンス／
セイビ・プロパティ・マネジメント
＜創刊100号を迎えて＞
■不動産証券化が回復し、次の成長のステージに向うため
マネジメントの時代が本格化する
PM編集部
＜特別企画＞
創刊100号記念・特別インタビュー
先が見えない今こそ聞きたい「これまで」と「これから」
【OVERVIEW】
■不動産金融ビジネスの過去・現在・未来
井出保夫[井出不動産金融研究所]
【INTERVIEW】
■投資口価格に左右されることなく
分配金をしっかりと出すプロの運用を続けていく
西山晃一[日本ビルファンドマネジメント]
■事業環境の変化に柔軟に対応しなければならない
得意とするAM分野に原点回帰を図る
本間良輔[ケネディクス]
■日本の不動産マーケットは証券化に適している
岩内泡蓋
■次なる成長ビジネスはCRE戦略
鍵は、いかにして“ストラテジック・パートナー”となるかだ
濱岡洋一郎[ジョーンズ ラング ラサール]
■まったく新しい不動産投資マーケットの幕開けに向け
総合不動産マネジメント会社へと体制を整備する
島田雅文[ザイマックス]
■PM業務の充実には人の育成が重要 そのためにも成長を急がない
小島篤[千代田ビルマネジメント]
【新連載】
ハッキリわかる！ ホテル・旅館投資 運営の失敗学
――オペレーター選定で見逃せない2つの能力
伊藤泰斗[デロイト トーマツ FAS]
【REPORT】
J-REITの収益構造の考察
山崎成人[REITアナリスト]
【Hot Topics】
■ニューシティ・レジデンス投資法人が負債1,123億円で民事再生へ
株価低迷続くJ-REIT市場に対する影響は
【News Folder】
・各国で国際不動産見本市を開催するReed MIDEMが、
日本への不動産投資促すカンファレンスを開催する
・リプラスが破産手続を開始、賃貸保証事業の引受け先が内定
・ドイツ銀行東京支店が219億円の特定社債の証券化をアレンジ
・エムケーキャピタルマネージメントが
賃貸マンションを対象に私募ファンドを組成
・コスモスイニシアが初の投資用オフィスビルを開発
不動産流動化市場への安定供給図る
・MTファシリティサービスが、
10月1日より社名を「森トラスト・ビルマネジメント」に変更
・IDUと国際航業ホールディングスが業務資本提携
・ケネディクスが、
自己保有の有料老人ホームを海外ヘルスケアリートに売却し、AMを受託
・シービー・リチャードエリス総研が、早稲田大学川口教授と、
オフィスビルのバリュー投資について共同研究を開始
・「不動産ファンドフォーラム 2008イン仙台
――地方都市における不動産証券化セミナー」が11月19日に開催
・パシフィックホールディングス、大和証券の資本参加に至らず
新たに財務体質の改善・強化策を模索
・日本不動産研究所が、オフィスビルのストック状況を調査
・綜合ユニコムが、「不動産ファンドフォーラム2008」を開催
全国から約300名が参加
・国土交通省、証券化対象不動産に係わる
鑑定評価モニタリングの強化として、鑑定業者への立入り検査を実施
・三菱地所が商業施設2物件をオープンさせ、SC開発の全国展開を推進
・伊藤忠アーバンコミュニティが子会社を吸収合併
【連載】
■法令ニュース――賃貸借と倒産手続
野間敬和[TMI総合法律事務所]
■施設管理の新潮流
海野勝至+松村京子[ビルネット]
■流通フロントライン――ニュービジネスとしての古着店
小椋弘志[流通コラムニスト]
■都心8区 MANSION DATA MAP
■債権投資家のための格付評価の見方・読み方Q＆A
嶽雄太
■不動産リスクマネジメント
榊山哲也[エム・シー インシュアランス センター]
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子[アイビー総研]
■藤本隆博の不動産――くせを把握し、相対的に判断する
藤本隆博[生駒データサービスシステム]
■新たな不動産ビジネスのための「実践」ストラテジック・ファイナンス
――行動ファイナンスの視点からの不動産マーケット
田中道昭[日本ストラテジック・ファイナンス総合研究所]
■世界の不動産ビジネス探訪――イーストコースト・グリーンウエイ
ULIジャパン
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