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| 月刊プロパティマネジメント 2007年9月号 | 定価：本体2,905円＋税 |
＜特集1＞
地域一番立地のポテンシャルを掘り起こせ
百貨店不動産投資と地域活性化
含み資産ではなく、収益還元による不動産価値として百貨店不動産をみたらどうだろうか。ほとんどの百貨店が立地する場所は、その地域で最も地価評価の高い場所であるため、百貨店の評価そのものが地域全体の評価を左右しかねないとも言える。経営のまずさから立地にふさわしいポテンシャルを発揮できていないのであれば、早急に事業の建て直しを図る必要があるだろうし、また、仮に、その地域で百貨店の役割が終わったのだとしたら、その不動産をより有効な事業に転換することも、地域全体の活性化を図るという観点から求められるはずだ。
[OVERVIEW]
■百貨店業界を取り巻く経営環境変化のなかで
ファンド、プロパティマネジャーに期待されること
風間晃［ストアーズ社］
[INTERVIEW]
■百貨店を百貨店として再生することが真の地域活性化につながる
木村貴則［クアトロ エクゼキューションズ］
[VIEWPOINT]
■不動産としての百貨店の評価 百貨店キャップレートの見方
宮田勝弘［不動産技術研究所］
[CASE STUDY]
■デベロッパー、ファンドの取組みにみる百貨店再生と地域活性化
・住友商事「京成百貨店」
・ニューシティコーポレーション「さくらシティ日立店」
■リノベーションノウハウを駆使し、
西武百貨店跡地の再開発プロジェクトを本格始動
・オーナーズ・ブレーン
[ANOTHERVIEW]
■含み資産株「百貨店」の不動産含み益試算
棚瀬桜子［東京商工リサーチ］
＜特集2＞
ブームが待てないプレーヤーのための
投資戦略としてのコンドミニアムホテル
不動産業からみればシティ・リゾートホテルは儲からない。金融環境もそうした事業を許さない。そんななか区分所有権の事前分譲で得た資金で開発し、開発後にオーナーから利用権を受託運用して収益を得るコンドミニアムホテル事業が、久々に注目を集めはじめている。銀行・金融機関に頼らず、たとえノンブランドでも、知恵とアイデア次第でチャンスと成功が掴める。宿泊特化やビジネスホテル以外はノーチャンスなホテル事業を何とかすべく不動産デベロッパーやファンドAM会社が知恵を絞った末のアイデアである。本特集は儲かる投資戦略として、ホテルコンドミニアム事業を取り上げる。
[INTERVIEW]
■第一人者に聞くバケーションクラブシステム特別講義
山口祐司［桜美林大学］
[OVERVIEW]
■日本のホテル開発における 事業プランの1つとしてのコンドホテル
桐明幸弘［ホスピタリティパートナーズ］
[VIEWPOINT]
■過去のデータから考察するコンドミニアムホテルの商品特性と課題
PM編集部
■米国リゾート地におけるセカンドホームの類型と特徴
藤田ユタカ
[REPORT]
■ULIジャパン サマー・カンファレンス2007
企業の成長戦略と不動産活用
[Hot Topics]
■フィンテック グローバル、メリルリンチとの共同体制で
プリンシパルファイナンス事業を強化
■ダヴィンチ・アドバイザーズによるテーオーシーに対するTOBが示唆すること
■キャピタルメディカ、ヘルスケア関連資産を対象とした
初のJ-REIT上場を目指し、運用会社を設立へ
■賃貸管理業界の有力団体が統一資格「賃貸不動産経営管理士」制度を創設
■アーバンコーポレイション、アマンリゾーツグループと合弁会社設立。
海外で高級リゾート開発へ
■高度な指紋認証技術を裏づけとしたセキュリティ・ソリューション事業と
アセット・ソリューション事業の融合展開
[News Folder]
・近畿日本鉄道が大阪・阿部野橋駅前のターミナルビルを再開発
・SBIホールディングスがリビングコーポレーションを友好的TOBにより子会社化
・学生マンションのジェイ・エス・ビーが3本目のファンドを組成
・住信基礎研究所が07年度上半期の不動産私募ファンド市場規模を発表
・積水ハウス大阪・御堂筋に開発中の複合ビルにセント レジス ホテルを誘致
・ジョイントコーポレーションが健康と癒しがテーマの複合商業施設を
熱海市内に開発
・リサ・パートナーズが西日本シティとの業務提携により、
九州特化の企業価値向上ファンドを組成
・丹青モールマネジメントが台湾に進出現地デベと合弁企業を設立
・東京スター銀行が分譲型高齢者向けマンションの
開発型ノンリコースローンを実行
・ラオックスが有利子負債の圧縮目的で、秋葉原の「ザ・コンピュータ館」を譲渡
・ジャパンビジネスリンクが賃料増額コンサルティングを
推進および配信レポートを開始
・「不動産ファンドフォーラム2007イン仙台」が10月11日開催
・首都圏のシングル／カップル世帯向けマンション評価サイトを開設
・オリックス不動産が新ブランドコンセプトのホテル第一号を札幌にオープン
[連載]
■言語散策
佐藤哲［言語学研究家］
■都心8区 MANSION DATA MAP
■不動産ノンリコレンダー日々抄
岩内泡蓋
■法令ニュース
野間敬和 ［TMI総合法律事務所］
■流通フロントライン
小椋弘志［流通コラムニスト］
■The Property Derivatives in U.K.
橋本龍太朗［IPDジャパン］
■井出保夫の不動産金融レポート
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■藤本隆博の不動産 百聞は一見に如かず
藤本隆博［生駒データサービスシステム］
■新たな不動産ビジネスのための「実践」ストラテジック・ファイナンス
田中道昭［日本ストラテジック・ファイナンス総合研究所]
■世界の不動産ビジネス探訪
バート・エリック・テン・ケイト
■施設管理の新潮流
海野勝至+松村京子［ビルネット］
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