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| 月刊プロパティマネジメント 2007年5月号 | 定価：本体2,905円＋税 |
＜特集＞
コスト削減からNOI向上へ。投資サイドが期待する役割とは
いま試されるPMの底力
都心オフィスビルは、賃金相場の活況を受け、市場価格も一段と上昇した観がある。実際にはマスコミを賑わすような高額賃料を設定できるのは一部の地域・物件に限られているにもかかわらず、強気な取得価格を提示するAMは賃料アップを期待する。PMがこの期待を満たすためには、これまでのようなコストの削減によるNOI向上という手法だけでは対応できなくなってしまった。いま、真に求められているものは、AMにはできないPMだからこそできる物件の価値向上の能力だ。テナントとリレーションシップを図り、テナントの“声”を聞きながら、賃料アップに繋げる手腕をもっているかどうか――PMが“底力”を発揮するための具体的な手法と取組みを探った。
[OVERVIEW]
■PMは、AMやテナントとどう接しているのか
オフィスワーカーのニーズを捉え、エリアの資源価値向上を図る森ビルの
PM戦略
[VIEW POINT]
■AM会社が高評価するPM会社の条件
坂本雅昭［住信基礎研究所］
■J-REITを支えるPMの底力
山崎成人[REITアナリスト]
[SPECIAL TALKS]
■米国×日本 評価・実績に直結する効果的なPM手法
植野正美[U.A.P.M.Consulting]
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信田直昭[スペース・ジー・ネット・コンサルティング]
[CASE STUDY]
新機軸を生み出すプロパティマネジャーたち
■大手不動産会社と地域事業者による共同体制でリーシング力の強化と
PM受託増を実現
スターツグループ
■差別化策として高齢者賃貸住宅に取り組む
ファンド等投資家の信頼を得て事業を拡大中
アロー建物管理
■地域マーケットを熟知し、長期安定投資家に向けた高品質のサービスを提供
パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント
■ITを活用したマンスリーマンションを普及させ賃貸住宅市場の変革を目指す
グッド・コミュニケーション
■多様な顧客層やアセットにも対応力を発揮し、
投資戦略の信用補完となるPMを目指す
デイグラン
■能動的なCSRの意識により、
地域共生をコンセプトとした商業施設の形成に貢献
住商アーバン開発
＜特集2＞
公共セクター改革＆長期安定型投資ニーズの波を掴め
勃興するインフラファンド
[INTRODUCTION]
■インフラファンドの設定が相次ぐ背景と日本における可能性
野村総合研究所／新生マッコーリーアドバイザリー／住友信託銀行／
アビーム コンサルティング／アンダーソン・毛利・友常 法律事務所
[INTERVIEW]
インフラ・インダストリアルセクターでREITが果たせる役割
■公共セクターにおける財政改革にはREITという公器こそ果たせる役割がある
廣本裕一[三菱商事・ユービーエス・リアルティ]
■インフラ投資も見据えた管理運用体制とコンセプトで
新世代リートの旗手となることを目指す
梅原純[ジェイ・レップ・リート・マネジメント]
[PROJECT REPORT]
■環境負荷の低減を図りながら大胆なコンバージョンにより
大幅なバリューアップを実現
サンフロンティア不動産
[新連載]
■言語散策
佐藤哲[言語学研究家]
[INTERVIEW]
■東京都石油業厚生年金基金に聞く不動産投資に対する考え方と取組み
長岡省吾＋川田安男[東京都石油業厚生年金基金]
[Hot topics]
■ラルゴ・コーポレーションがファンドを組成し、新たにアセットマネジメント業
に参入。CREコンサルティングも積極展開へ
■モルガン・スタンレーが全日空の13ホテルを一括取得 CRE戦略で加速する
ホテル・リゾート施設の売買
■管理型信託会社ファースト信託 高齢者賃貸住宅中心に好調な受託状況
■日本管財を母体とする不動産AM会社「東京キャピタルマネジメント」が設立
■国有地再開発プロジェクト、東京ミッドタウンがグランドオープン
■リビタがコミュニティ重視の賃貸集合住宅「ソーシャルアパートメント」
2物件を竣工
■シニア・ヘルスケア分野を投資対象とした再生ならびに不動産ファンドの
組成が相次ぐ
[News Folder]
・ケネディクスが豪州チャレンジャー社と業務提携し豪州不動産投資信託に上場
・サンケイビルが不動産ファンド運営事業に新規参入
・アセット・マネジャーズがオフィスビル133億円の証券化を実施、
および有明南地区の土地を取得
・グローバンスが“ご当地”不動産ファンド「関西ファンド3号」の運用を開始
・ライフタイムパートナーズが病院不動産流動化による資金調達を支援
・ラサールインベストメントマネージメントが東京都羽村市の工業団地に
物流施設用地を取得
・リサ・パートナーズが「THE SAIHOKUKAN HOTEL」に資本参加
・三井不動産がホテル、オフィスビル、商業施設などの優良資産を本社に移行
・ニューシティコーポレーション、大規模商業とオフィスビル2棟を取得
・三井物産子会社のストレージプラスが
南麻布にセルフストレージ1号店をオープン
・大江戸温泉物語が全国の公的施設や既存温浴施設を再生利用し全国展開
・森トラストが東京23区の大規模オフィスビルの供給量調査レポートを発表
・大和ハウス工業が御殿場市に富士御殿場工業団地を開発
・SBIホールディングスがリビングコーポレーションと不動産事業分野で業務提携
・イオンディライトがエイ・ジー・サービスと業務・資本提携を実施
・キャップマークジャパン、組織改編を行い新部門設立
[連載]
■都心8区 MANSION DATA MAP
岩場貴司[RITS総研]
■法令ニュース
野間敬和 ［TMI総合法律事務所］
■GLOBAL MONEY into PROPERTY
DTZ Research＆Consulting
■流通フロントライン
小椋弘志［流通コラムニスト］
■井出保夫の不動産金融レポート
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■不動産ノンリコレンダー日々抄
岩内泡蓋
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■施設管理の新潮流
海野勝至+松村京子［ビルネット］
■藤本隆博の不動産 百聞は一見に如かず
藤本隆博［生駒データサービスシステム］
■新たな不動産ビジネスのための「実践」ストラテジック・ファイナンス
田中道昭［日本ストラテジック・ファイナンス総合研究所］
■サービス業としての居住系PM
新美広明［東京建物不動産販売］
■世界の不動産ビジネス探訪
■ブックレビュー