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| 月刊プロパティマネジメント 2007年4月号 | 定価：本体2,905円＋税 |
＜特集＞
地域需要を踏まえてつくる商業施設形態と投資開発
地域＆ロードサイド商業
需給の読み方、投資の仕方
郊外やロードサイド商業施設は、不動産ファンドの登場、まちづくり三法の改正、高齢社会等、周辺環境の変化とともにその開発手法にも変革の兆しが見えている。ただ売るための「箱」ではなく、地域のニーズを汲み、それに沿ったテナントを組み合わせる“まちづくり”の一環としての開発へと変化を迫られているのだ。しかし、そうした手法は商業事業者の視点だけでは成り立たず、投資家やファンドの、単なる「投資」ではなく、プロジェクトに「参画」する姿勢も必要になる。本特集では郊外・ロードサイド開発投資の注目事例から、高収益をあげる商業施設を見出し、その投資ポイントを探った。
[Interview]
■投資・流動価値の高い地域商業施設とは
―商業施設開発投資の成功法則
小野祥吾[エスアイ・アセットサービス]
■郊外・ロードサイドにおける地域商業施設づくりの潮流
矢木達也［ビーエーシー・アーバンプロジェクト］
[Viewpoint]
■郊外型商業投資最大の課題―マーケティングの必要性
大橋拓哉［クロスロード・コンサルティング］
[Casestudy]
地域・ロードサイド商業への投資活性化を即すプレーヤーたち
■モールに続く商業施設の成長株 ネイバーフッド型ショッピングセンターの
魅力とは
ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント
■マネジメントに則した企画段階からのコンサル受注で、商業施設の可能性を
広げる
ジョーンズ ラング ラサール
■J-REITへの参入に向け、自己投資による複合商業施設開発も積極化
大和ハウスグループ
■デベロッパー、PM会社との協働で長期安定運用に適う商業施設をつくる
ING不動産投資顧問
■全国の地域密着型ゼネコンを情報で結び、テナントと土地オーナー双方の
課題解決を図る
シーン・メイキング
■ホテル投資・運営のプロによる郊外・ロードサイド型ビジネスホテル開発の
セオリー
ホスピタリティパートナーズグループ
■有効活用提案やAM・PMといった複眼的視点を活かし、商業施設の
開発投資を促進
コマーシャル・アールイー
[J-REIT Interview]
■野村不動産レジデンシャル投資法人
井上辰夫［野村不動産投信］
[Views]
■五輪開催控え開発ラッシュの中国・北京で大規模オフィスを開発
リプラス・チャイナ・アセットマネジメント
■グループ再編によりシニア住宅市場の確立に向け一石を投じる
ゼクス・アクティブ・エイジ
[新連載]
■法令ニュース
野間敬和[TMI総合法律事務所]
[J-REIT評価レポート]
■野村不動産レジデンシャル投資法人
山崎成人[REITアナリスト]
[Hot topics]
■キャピタランド、相互事業補完を目的にビ・ライフ投資法人投資口と
運用会社株式を取得
■ダヴィンチ・セレクトに行政処分勧告 今後の鑑定評価の見方に影響も
■三菱商事と日本政策投資銀行が共同でヘルスケアファンドを組成
■モルガン・スタンレーが、ファンドを通じて「舞子後楽園スキー場」を取得
[NewsFolder]
・興和不動産、ニチレイ、日立製作所、メリルリンチの4社が
不動産マネジメント会社を設立
・ラサール インベストメント マネジメント、オープンエンド型ファンドを組成、
07年の投資運用戦略を発表
・日本不動産研究所と三鬼商事が都心5区大型オフィスビルの将来賃料等を
予測
・日本管財が会社分割により、不動産ファンドマネジメント事業の専門会社を
設立
・不動産証券化協会、一般事業会社の不動産保有意識と行動に関する
調査結果を発表
・沖縄今帰仁でホテル開発計画、2009年春の開業を目指す
・相模鉄道が不動産証券化ビジネスへ参入、子会社所有の物件を流動化
・グローバンスが私募ファンド「学生マンションファンド2号」および
「マルハチファンド3号」の運用を開始
・アーバンコーポレイション、再生地活用事業において最優秀事業提案者に選定、
また韓国では投資を実施
・サンケイビルグループ、ビル管理事業の再編に伴いPM子会社を設立
・名古屋市不動産投資マーケットを占うシンポジウムが開催
・綜合ユニコム主催「不動産マネジメントフォーラム2007」に約700名が来場
[連載]
■新たな不動産ビジネスのための「実践」ストラテジック・ファイナンス
田中道昭 日本ストラテジック・ファイナンス総合研究所
■GLOBAL MONEY into PROPERTY
DTZ Research＆Consulting
■不動産ノンリコレンダー日々抄
岩内泡蓋
■世界の不動産ビジネス探訪
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子 ビー・アール総研
■都心8区 MANSION DATA MAP
岩場貴司 RITS総研
■井出保夫の不動産金融レポート
井出保夫 井出不動産金融研究所
■施設管理の新潮流
海野勝至＋松村京子 ビルネット
■流通フロントライン
小椋弘志 流通コラムニスト
■ブックレビュー