<特集>
J-REITの投資戦略から真の需要を探り市場を予測する
勝てる賃貸マンションの在り処を探せ

活況を呈する不動産投資市場にあっても、賃貸マンション市場に対する投資家の見方は芳しくない。その最たる要因は少子高齢化の社会構造と、拡大する不動産投資市場自体が生み出した大量の物件供給による需給バランスに対する懸念だろう。しかし、居住系J-REITにおいては適正な立地、管理、ターゲッティングに基づく「優良物件」が依然として高稼働を維持しており、マーケティングからすれば需要の底堅さを裏付けるデータも出ている。今求められるのは、マーケットの実感・実態を賃貸マンションの魅力として投資家へと広くアピールすることで本来の需給動向を伝え、その信頼を勝ち取ることだ。

〈Introduction〉
J-REITが狙う賃貸住宅のニーズはどこにあるのか
日本レジデンシャル投資法人／ニューシティ・レジデンス投資法人

〈Interview〉
ジャパンシングルレジデンス投資法人から学ぶ「最後に勝つ」商品づくり
長井光夫［ジャパン・シングルレジデンス・アセットマネジメント］

〈Market〉
投資対象としての賃貸住宅マーケット　市場の真相を読み解く
大橋卓哉（アトラクターズ・ラボ）

ファンド注目エリアレポート 賃貸マンションの最新需要動向
東京エリア／ノエル　エイブル　シマダハウス　アスコット
札幌エリア／ZEUS
大阪エリア／サムティ
福岡エリア／ディックスクロキ

〈Analysis〉
市場を読み解くマーケットレポートづくりのポイント
遠藤雅志（東亜建設工業）

〈Data〉
都心8区コンパクトマンションの供給・販売動向の変化
岩場貴司（RITS総合研究所）

〈Casestudy〉
■ポートフォリオの見直しによる内部成長で足元を固め直す
プロスペクト・レジデンシャル投資法人

■マーケットニーズに合致した物件プランニングで需要を確実に獲得し、
高稼働を維持
FCレジデンシャル投資法人

■精緻な需要把握とブランド戦略を確立し、競争力ある企画商品に活路を見出す
アドバンス・レジデンス投資法人

■他のREITと一線を画す、入居者のボリュームゾーンを押さえた投資戦略
スターツプロシード投資法人

■土地の潜在力と顧客ニーズを拾い上げたハイクオリティ物件を開発・取得
ビ・ライフ投資法人

〈J-REIT Interview〉
■ジャパンエクセレント投資法人
田村順一［ジャパン エクセレント アセットマネジメント］

■リプラス・レジデンシャル投資法人
佐久間隆夫［リプラス・リート・マネジメント］

■日本ホテルファンド投資法人
實延道郎［ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ］

<J-REIT Report>
日本ホテルファンド投資法人
山崎成人

<HotTopics>
■日本中央地所アセットマネジメント
病院資産特化型ファンドを構想

■TAFFホールディングス
LLCスキームを活用して流動化を実施

■リスク管理フォーラム
代替投資運用者向けに「リスク管理ガイドライン」を策定

<NewsFolder>
・三菱地所住宅販売が賃貸仲介室を新たに設置
・貸し会議室のTKP、ホテル運営事業に参入
・ティーマックスがJ-REIT投資インデックスを開発
・ノエル、自社企画･開発の賃貸不動産主体に50億円規模のファンドを組成
・アセット・マネジャーズが貸金業へ参入
・相次ぐスキー場投資、運営移管でスキー場の流動化は加速するのか
・コマーシャル･アールイーが物流施設3棟を開発、竣工後自社ファンドに組入れへ
・九州エリアで不動産ファンドや企業再生ビジネスを手がける玄海キャピタル
　マネジメントが設立
・日本GMACコマーシャル･モーゲージが株主構成変更より会社名を変更し、
　キャップマークジャパンに
・レイコフグループが長良川ホテルをリニューアルし、ウエディングホテルとして
　再オープン

〈連載〉
■新たな不動産ビジネスのための「実践」ストラテジック・ファイナンス
田中道昭　日本ストラテジック・ファイナンス総合研究所
■From N.Y
富沢次郎　日米経済環境問題研究所
■不動産ノンリコレンダー日々抄
岩内泡蓋
■時は現在 ニッポンPM物語
植野正美　U.A.P.M Consulting
■レジデンシャルマーケティング研究所
大橋卓哉　アトラクターズ・ラボ
■世界の不動産ビジネス探訪
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子　ビー・アール総研
■都心8区 MANSION DATA MAP
岩場貴司　RITS総研
■井出保夫の不動産金融レポート
井出保夫　井出不動産金融研究所
■「サービス業」としての居住系プロパティマネジメント
新美広明　東京建物不動産販売
■施設管理の新潮流
海野勝至＋松村京子　ビルネット
■流通フロントライン
小椋弘志　流通コラムニスト

■ブックレビュー