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特集
キーワードで学ぶ
不動産金融ニュービジネス入門
――わが国の不動産金融元年を1998年とすれば今年は5年目にあたるが、この間、CMBSの発行残高などをみても分かる通り、市場規模は順調に拡大している。不動産の金融化は時代の流れであり、今後も市場の拡大傾向は続くだろう。今特集は、本誌プロパティマネジメントの4月号恒例企画である不動産金融の“入門編”である。不動産金融の一線で活躍する各氏が、項目ごとにベーシックな部分を解説。すでに実務に携わっている方はもとより、これから新たにこの分野に触れる方々や、新社会人の方々などにも存分に活用してほしい。
A. 変貌する不動産金融[ストラクチャード・ファイナンスの基礎]
A-1 不動産の｢流動化｣と｢証券化｣
――証券化のストラクチャーと重要ポイント
A-2 デット投(融)資とエクイティ投資
――デットとエクイティ／ノンリコースローンの利回り効果
A-3 アレンジメント
――アレンジャ―の役割と業務の面白さ
A-4 デューデリジェンス
――デューデリジェンスの実際／環境アセスメントと土壌汚染対策法
A-5 不動産鑑定ニーズと評価基準
――鑑定評価に係るニーズの変化と評価基準の変化
A-6 不動産鑑定士の役割と課題・方向性
――不動産鑑定士の役割変化と今後の方向性
A-7 SPCの設立:TMK／YK+TK／KK+TK
――TK+YKが最も活用される理由／中間法人法の活用
A-8 不動産の運用とAM・PM／投資の償還と出口戦略
――取得・運用・売却におけるAM・PMの役割／AM・PMのフィー体系
B. 不動産投資を変革するファンドビジネス
B-1 海外の不動産投資ファンド
――米、独、仏、豪、シンガポール、韓国における不動産投資ファンドの概要
B-2 日本のプライベートファンド
――プライベートファンドの実態と不動産流通市場における役割
B-3 J-REITの仕組みと実績
――投資商品としてのJ-REITの特徴／J-REITの現況と実績
C. 会計基準のグローバル化と企業再生
C-1 時価会計制度と企業経営
――金融商品会計／減損会計／販売用不動産の強制評価減／退職給付会計
C-2 不動産の時価会計・減損会計の導入
――減損会計の手順／減損会計と税法／減損会計対策としての不動産証券化
C-3 不良債権処理と金融クライシス
――不良債権の発生起源、政策的ミスも問題悪化の一要因
C-4 不良債権処理の実際
――不良債権の処理と直接償却の方法／不良債権処理ビジネス
C-5 産業再生機構・RCC・企業再生ファンド
――｢メイン寄せ｣を意識した産業再生機構／企業再生ファンドが不良債権を買い取る理由
VIEWS
商業施設を対象とした不動産投資ファンドに本格進出
パシフィックマネジメント
FOCUS
分譲マンションにおいて
住宅金融公庫活用の開発型証券化をアレンジ
東海東京証券
FLASH
不動産価値をプロデュースし
売り手／買い手、双方の利益を両立
セボン
特別論考
米国不動産投資ビジネス
ジョーンズ ラング ラサール社にみる
不動産投資・運営サービスの概要
Jones Lang LaSalle
Vice President and Regional Operations Manager
Leasing and Management
Patricia S. Connolly
ニュース＆トピックス
ダイナシティ、サービサーを売却／ミレアグループ、不動産投資顧問会社を設立／山武ビルシステムが親会社の山武と合併／アミックス、オフィスのマンスリーマンション転用事業を拡大／保養所有効活用の四季リゾーツ、3店舗新規オープン／リサ・パートナーズとR-project、八丁堀の事務所ビルをリノベーション／森トラスト、23区オフィス供給量調査結果を公表／S&P、港債権回収に最上級評価｢能力が高いを付与｣／不動産金融工学研究所、DCFに基づく評価ソフトを発売／｢不動産マネジメントフォーラム2003｣、開催結果報告
新連載
●黒瀬幹夫の徒然 Market Strip
日本はすでに静かな恐慌“Slow Panic”に突入したか
●J-REIT MONTHLY DATA FILE
連載
――不動産から金融の領域にまたがり活躍する執筆陣が、毎回、注目すべきトピックを紹介
●井出保夫の不動産金融レポート
揺れ動く個人の投資マネー
――金融資産から実物資産へシフトの兆し
●テナントリーシングに役立つビルイン飲食チェーンリポート
伝統食品豆腐を武器に新しいFCビジネスに挑戦する｢篠崎屋｣
●ホテルマネジメントと投資価値創出
経営判断の質的水準
●アメリカビル物語
｢チームプレー｣へのアプローチ
●みずほ証券不動産市場リポートサマリー
日本プライムリアルティ・第2期決算(速報)
●一般事業会社向け 証券化手法活用ガイド
証券化の対象となる不動産とは何か
他
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