月刊プロパティマネジメント

不動産証券化時代のビル・不動産マネジメント情報誌

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月刊プロパティマネジメントは、ビル・マンションなどの事業用不動産を、収益力による時価評価＝投資価値に基づく「プロパティ」として捉え、

　●プロパティの時価評価向上を目指すマネジメント情報

　●プロパティの金融ビジネス化に向けた情報

を主とした情報提供を行なってまいります。

定価：本体2,900円＋税

2002年3月号

特集
仲介管理から資産運用へ－－
地域不動産管理業 AM/PMビジネスへの挑戦

現在の地域密着型不動産業界は二極分化しつつある。多くの不動産仲介管理会社が売上・収益ともに落ち込みを見せるなか、新たなビジネスモデルとしてAM（アセットマネジメント）・PM（プロパティマネジメント）の観点から業務を行う事業者がここ数年出現しはじめており、オーナーからの信頼を一心に集めている。本特集では各所で先鋭的取り組みを進める事業者に焦点を当て、その具体戦略と方向性を中心に探っていった。

地域不動産管理業の実態とサバイバル戦略

地元オーナーを顧客とする資産運用・管理会社の実力
ノエル（神奈川県川崎市）
入居者・オーナー双方の満足　不動産業者の新ビジネスモデル
原弘産（山口県山口市）
将来の市場変化を見据え社会貢献度の高い不動産事業を多角的に追求
シティプロパティ（大阪府大阪市）
不動産管理業から投資事業までオーナーに対し明確な提案を具備
アーバンレック（香川県高松市）
PMとコンサルティングで本拠地以外の事業進出を目論む
ハンエー地建（福岡県福岡市）
地域オーナーの信頼のもと、PMの本格導入への道を切り拓く
マルサグループ（兵庫県神戸市）
「不動産業はサービス業」の思いを胸に顧客との信頼関係を構築
へいわ（鳥取県倉吉市）
仲介業の限界を見極めCMを採り入れたPMに活路を開く

地域不動産業者「バリューアップ」への処方箋
ネットライセンス
投資家サイドに立脚し、中小規模の不動産証券化支援事業を推進
ワイズ不動産投資顧問
不動産証券化の流れは新しい事業機会を生む
ルネスインターナショナル
AM・PM導入のマンション建設FCで地方工務店を再生

【特集関連企画】茨城県FP情報ネットワーク／不動産証券化で地域経済再生

特別企画
不動産価値に影響を与える
土壌汚染問題への認識と対応実務

環境に対する意識が高まるなか、土壌汚染問題もリスクマネジメント的視点から避けることができなくなっており、不動産や土地の価値評価にも影響を与えている。こうした動きを受けて政府でも「土壌汚染対策法案」を閣議で決定、2002年度中の成立を目指して国会での審議が進められようとしている。本特集では「不動産・土地評価と土壌汚染」という視点から、土壌浄化・修復事業に取り組む各社の幅広い取り組みを追ってみた。

リスクマネジメントの視点から捉える
土壌汚染の実態とマーケットの可能性
山本　勇　インターリスク総研

＜ケーススタディ＞
ランドソリューション
土壌リスクを数値化することで不動産・土地取引の円滑化を実現
ジオテック
独自の技術・ネットワークを駆使　的確な浄化・修復計画を提案
京阪グループ
グループ4社のノウハウを活かし土地の再生・開発・有効利用まで総合展開

［特別レポート］インフォメーション・マネジメント・ネットワーク
「第1回　日本における企業のリストラクチャリングおよび再建に関する年次サミット」レポート・2

＜VIEWS＞総合パーキング建設
プロジェクトファイナンスを活用した駐車場事業

連載

アメリカビル物語「シンマイ駐在員、シアトル奮戦記」
U.A.P.M. Consulting　植野正美

テナントリーシングに役立つ　ビルイン飲食チェーンリポート
「都心ビルインに11業態45店舗をわずか8年間で展開する『ワンダーテーブル』」
フードビジネス企画開発室　安田理

不動産証券化戦略のクリティカルポイント
「不動産リスクの読み方」
不動産投資顧問業　山崎成人

土壌汚染リスクの実態とその対策
「リスク情報としてのフェーズ1サイトアセスメント」
イー・アール・エス　安藤　廉

Mega Hotel Chainの戦略と日本における展開
「ヒルトンの21世紀事業戦略オンスロート（猛襲）開始」（後編）
Consulting Office FORMATION　金子仁久

井出保夫の不動産金融レポート
「エンロン破綻の余波で再注目されるFFO」

不動産・金融ビジネスターム
三輪不動産研究所　三輪勝年

不動産Market Data
「地方都市のオフィスマーケット」
生駒データサービスシステム　藤本隆博

流通フロントライン
「『大和オークシティ』の無駄」
流通コラムニスト　小椋弘志

施設管理の新潮流
「注目される建物診断の動向」
ビルネット　海野勝至／松村京子

プロパティマネジメント実務講座
「日本型コンストラクションマネジメント（JCM）の方法と実務」
東急不動産　小池正晃

Valuation Tips
「市場代理人たる鑑定士はリアリティある評価をできるか」
ヒロ＆アソシエイツ　磯部裕幸