月刊プロパティマネジメント

不動産証券化時代のビル・不動産マネジメント情報誌

月刊プロパティマネジメントは、ビル・マンションなどの事業用不動産を、収益力による時価評価＝投資価値に基づく「プロパティ」として捉え、

　●プロパティの時価評価向上を目指すマネジメント情報

　●プロパティの金融ビジネス化に向けた情報

を主とした情報提供を行なってまいります。

定価：本体2,900円＋税

2002年2月号

プロジェクトレポート
ファブ南大沢
－定期借家契約を活用した、商業施設の新たな手法として注目を集める

特集１
日本人向け中・高級賃貸マンションの市場特性と投資効果を探る

東京都心エリアにおける高級賃貸マンション需要は、これまで「外資系企業の役員住宅」としての側面を強く持っていた。しかし国内の中高年層を中心とする「都心回帰現象」によって、日本人向けの高級賃貸マンション需要が高まりつつあり、マーケットからもニーズに応じた商品開発が今求められている。本特集では「市場特性と投資効果を探る」と題し、現状の動向を整理するとともに、事業企画・商品企画に取り組む各社の動きを追った。

居住用不動産投資の新たな動きと住宅市場の情報インフラ整備
日本不動産研究所

投資対象としての中・高級賃貸マンションの可能性
アークブレイン　田村誠邦

＜ケーススタディ＞
三菱地所住宅販売：高級賃貸住宅のマネジメント
安田不動産：立地性を活かし、新宿にDINKS向け賃貸マンションを開発
ケン・コーポレーション：供給過剰の市場へと移行が予想される日本人向け中・高級市場
長谷工ライブネット：不動産ファンドからの賃貸マンションPM受注を活発化
シーナ：限定市場の隘路を開くハイブリッドマンションへの挑戦

【特集関連企画】都心型賃貸マンションの最新物件スタイルチェック

特集2
「屋上緑化」導入のコスト・効果と主要企業の取り組み

条例による義務づけ・税金の軽減・容積率アップといった行政サイドの強い後押しもあって、屋上部分をはじめとした建築物の緑化が現在注目を集めており、幅広い分野から新規参入に向けた動きが活発化している。本特集では、施工時の注意点やメンテナンス手法にいたるハード部分から、“緑”の有効活用による建物のバリューアップ手法といったソフト部分まで、各社の取り組み・狙いを聞くことで今後の屋上緑化事業の可能性を探った。

屋上緑化の現状と施工の実際
東邦レオ　前田正明

＜ケーススタディ＞
鹿島建設：「メリットの周知」を徹底し、ニーズの掘り起こしに注力
清水建設：独自の緑化技術をアピールすると同時に、生態系を復元する案
竹中工務店：環境緑化のパイオニアとして建築物緑化のニーズに幅広く対応
三菱地所：建物のバリューアップとテナントの満足度を高める緑化事業を推進
大林組：「ヒートアイランドからガーデンアイランドへ」をコンセプトに緑化理念に応える

特別企画
不動産市場変化に伴うビル総合管理・サービス企業の動向を探る

山武ビルシステム：オーナーの要望に応じてビル経営に役立つ情報を適宜提供
三菱電機ビルテクノサービス：設備機器のリニューアル・省エネ提案を積極的に実施
日立ビルシステム：「ベストソリューションパートナー」を目指し、資産価値・経営効率を念頭においたビル管理を展開

［特別レポート］インフォメーション・マネジメント・ネットワーク
「第1回　日本における企業のリストラクチャリングおよび再建に関する年次サミット」レポート

＜VIEWS＞GMACCM
事業採算性を重視したコンストラクションローン

新連載

アメリカビル物語
「シンマイ駐在員、シアトル奮戦記」
U.A.P.M. Consulting　植野正美

連載

テナントリーシングに役立つ　ビルイン飲食チェーンリポート
「“カフェ”を併設する、アパレル・雑貨等のブランドショップが急増」
フードビジネス企画開発室　安田理

不動産証券化戦略のクリティカルポイント
「一般企業からみた不動産証券化の意義」
不動産投資顧問業　山崎成人

土壌汚染リスクの実態とその対策
「土壌・地下水汚染に関する法規制の現状と動向」
イー・アール・エス　安藤　廉

Mega Hotel Chainの戦略と日本における展開
「ヒルトンの21世紀事業戦略オンスロート（猛襲）開始」
Consulting Office FORMATION　金子仁久

井出保夫の不動産金融レポート
「懸念されるオフィスとマンションの2003年問題」

不動産・金融ビジネスターム
三輪不動産研究所　三輪勝年

不動産Market Data
「東京のオフィスマーケット」
生駒データサービスシステム　藤本隆博

流通フロントライン
「ブランド商品はなぜ売れる？」
流通コラムニスト　小椋弘志

施設管理の新潮流
「マンション建替え円滑化方策」
ビルネット　海野勝至／松村京子

プロパティマネジメント実務講座
「ライフサイクルコスト（LCC）と修繕コスト削減の実務」
東急不動産　小池正晃

Valuation Tips
「企業評価≒不動産評価で描けるか“再生”シナリオ」
ヒロ＆アソシエイツ　磯部裕幸