月刊プロパティマネジメント

不動産証券化時代のビル・不動産マネジメント情報誌

雑誌の写真
月刊プロパティマネジメントは、ビル・マンションなどの事業用不動産を、収益力による時価評価＝投資価値に基づく「プロパティ」として捉え、

　●プロパティの時価評価向上を目指すマネジメント情報

　●プロパティの金融ビジネス化に向けた情報

を主とした情報提供を行なってまいります。

定価：本体2,900円＋税

2001年12月号

特集=物件の持つ潜在能力をいかに引き出すか……
投資不動産の戦略的PM手法
──いかにパフォーマンスを高め、それをどう説明するか

国内外の投資ファンドやJ-REITが要求するプロパティマネジメント（PM）とは何か。格付会社はPM業務のどこ評価するか。これからの不動産管理は従前の能力・体制のままで遂行は不可能。本誌は新しい「戦略的PM」業務で、急増する投資物件のPMを受託する企業各社に取材。その活躍ぶりを業態別にまとめる

オフィスビル＝東京建物
機動力を重視したPM業務体制を構築
オフィスビル＝伊藤忠アーバンコミュニティ
グループ内外の豊富なネットワークを活かしたPM業務を積極展開
商業施設＝東京美装興業「ワンズモール」
パイオニアとしての強み・優位性を武器に今後もPM業務を積極受託
ホテル＝シェラトン・グランデ・トーキョーベイ・ホテル／ケーヨーリゾート開発
開業以来最高の売上げを記録　投資家に報いるホテルマネジメント
住宅＝三井不動産
賃貸住宅証券化の先駆け「大川端リバーシティ21」のPM姿勢

フィッチ／優れたPMを評価しCMBSのノート（債権）を格上げ
アジア・パシフィック・ランド／PMに要求する知識と技能

特別企画=市場動向を的確に見据え、上場機会を模索……
J-REIT上場をめざす運用会社に戦略を聞く

本年度内で1兆円を超えるとされる新興市場「J-REIT」に上場を狙う企業は、何を考えているのか。ファンドに組み入れられる物件の中身、想定する利回り等、投資戦略は先行2社（日本ビルファンド、ジャパンリアルエステイト）とどう異なるのか。11月号に引き続き上場を控えるとされる2社に話を聞いた

オリックス・アセットマネジメント
金融のプロによる不動産投資戦略
森トラスト／日本総合ファンド
本年度中に物件内容・規模を明確化　遅くとも2002年9月までに上場

＜VIEWS＞
リテック・コンサルタンツ
「マンション分譲に加え、SPC活用の不動産投資事業を拡充」
あおぞら銀行
「店舗出店ファンドを組成し、チェーン展開を支援」
伊藤忠コムネット
「効率よい賃貸運用管理システムを開発」

｛特別レポート｝ビル設備管理における重要ポイントと効率化
アール・ディー・メックス　取締役　技術研究部長　松浦房次郎

新連載

不動産証券化戦略のクリティカルポイント
「開発型不動産証券の可能性について」

土壌汚染リスクの実態とその対策
「土壌汚染が土地取引に与える影響」

連載

米国のPMと業務マニュアル
「PMのリーシング業務（その2）」
日系パラリーガルセンター　奥田貞沖

Mega Hotel Chainの戦略と日本における展開
「ロッジング・ホスピタリティを包含し、エクスペリエンス（受容）産業が視野に入ったマリオットグループ」
Consulting Office FORMATION　金子仁久

井出保夫の不動産金融レポート
「米国REITがS&Pインデックス入りしたことで広がる波紋」

立地別・タイプ別有力飲食テナントの出店戦略
「キハチアンドエス」
フードビジネス企画開発室　安田理

不動産・金融ビジネスターム
三輪不動産研究所　三輪勝年

不動産Market Data
「全国のオフィス需要」
生駒データサービスシステム　藤本隆博

流通フロントライン
「『ナイトマーケット』の潜在力」
流通コラムニスト　小椋弘志

施設管理の新潮流
「ビルメン業者とリフォーム工事」
ビルネット　海野勝至／松村京子

プロパティマネジメント実務講座
「ビル管理業務の原価計算法──管理コストの適正診断のための一方法」
鈴丈エステートサービス　青木邦啓

Valuation Tips
「開発型案件──将来予測は難しい」
ヒロ＆アソシエイツ　磯部裕幸