賃貸人と賃借人間の紛争で最も多い「原状回復」のルールとトラブル対処法。
原状回復義務と存否・範囲をどのように判断するのか？
原状回復の考え方、特約の有効性、居住用・事業用での違い。
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| ご案内 |
| 退去時において貸主・借主間の「原状回復」をめぐるトラブルが後を絶ちません。原状回復とは、借主の故意・過失によって建物の損耗・毀損が生じた部分を復旧することです。居住用においては、この原状回復の程度・内容の基準については、国交省による「原状回復ガイドライン」が2011年に再改訂されました。また18年、民法改正により原状回復義務（範囲）が条文化されました。 原状回復については、法的にも対象となるかどうかの問題や、①特約によりどこまで範囲・内容を拡大できるか、②個々の問題について、どのように原状回復義務の存否を判断して対処するか、③トラブルを回避する方法、が大きな問題になります。事業用の賃貸借では、特約をすれば、借主の負担にできる原状回復の範囲・内容が居住用より広くなるなど、契約時の知識をもっての対応が求められます。 本セミナーは、民法に盛り込まれた原状回復義務の基本的な考え方から、居住用・事業用不動産の原状回復特約の違いを解説します。また、居住用の原状回復ガイドラインが、事業用の原状回復の判断に与える影響・裁判に負けない居住用・事業用の原状回復特約の作り方、さらに原状回復問題を回避するための特約などを、改正民法に対応した実務として解説いたします。 |
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