綜合ユニコム｜「ホテル事業」に関わる法的留意点の全解説

綜合ユニコム｜ホテルマネジメントセミナー

大好評につき追加開催
活発化するホテルの投資・M＆A。知っておきたい法的留意点を基礎から横断的に学ぶ！

各種契約の法的チェックポイントや事業スキーム、
事業化手法について事例を交えながら網羅的に解説。

「ホテル事業」に関わる法的留意点の全解説

倉内英明氏　TMI総合法律事務所パートナー弁護士

ホテル事業への新規参入／ファンド投資／運営委託契約（MC）／
ホテルのM＆A／クラウドファンディング／ホテルブランドのレジデンス

MCと賃貸借契約の雛形（解説文付き）を特別配布し、
ホテルオペレーターとホテルオーナー双方の視点から解説する。

ご案内
急増するインバウンドの受け皿の必要性からホテル開発の勢いは衰えず、また投資やM＆Aも活発化しています。ホテルの開発や投資・M＆Aにあたっての法的留意点とは何でしょうか？
ホテル事業への参入を図ろうとする不動産会社ならびに一般事業会社、ホテル投資を行なうファンドも増えていますが、ホテルの所有・経営・運営形態は様々で、ホテルオペレーターとの賃貸借契約・運営委託契約も多彩です。また、ホテル不動産への投資にあたっても、スキームや留意点は現物不動産か信託受益権かで違ってきますし、ホテル経営会社の買収となればまったく手法が異なります。しかも、M＆Aにあたってのデューデリジェンスでは、ホテル事業特有のポイントに目配りした綿密な調査が必要となります。
本セミナーでは、ホテルオペレーター顧問弁護士の経験と、複数のホテル投資ファンド組成の実績をもつ倉内英明弁護士（TMI総合法律事務所）から、オペレーターとオーナー双方の視点でホテル事業における法的留意点を網羅的に分析・解説していただきます。
ホテル事業への参入・投資・M＆Aに関心のある皆様のご参加を強くお勧めいたします。

印刷用PDF（383K B）

セミナープログラム　

13:00～17:00　※15時前後に15分間のコーヒーブレイクを挟みます

1. ホテルへの投資・参入スキーム
　（1）事業会社による投資・参入
　　・ホテルマーケットの概況（市場予測、開発と売買の状況）／ホテル事業への参入事例／
　　　旅館業法における簡易宿所について
　（2）所有、経営、運営機能の分離
　　・所有直営、運営委託（MC＝Management Contract）、賃貸借（リース）の各パターンを分析
　　・ホテル収益構造／賃貸借とMCの大まかな比較
　（3）ファンドによる投資
　　・GK-TKスキーム、TMKスキームによるホテル投資とストラクチャリングの留意点

2. ドキュメンテーション・契約書のポイント
　（1）「既存ホテル」の現物／信託受益権の取引
　　・購入のパターン（現物不動産、信託受益権、ホテル所有・経営会社のM＆A）／
　　　宿泊予約・OTA（Online Travel Agent）との契約／従業員の引継ぎ／レストランなどテナントとの関係／
　　　オペレーターの交代か継続か
　（2）「新規建設ホテル」の現物／信託受益権の取引／ホテル開発段階での留意点を含めて
　　・新規建設ホテル売買のタイプ（フォワード・コミットメント等）／
　　　売買実行の条件設定（停止条件構成と予約構成の相違点）／
　　　その他の契約への影響（事前のオペレーター確保、ローン契約、請負契約を踏まえた売買契約の条項作成）／
　　　ホテル開発段階におけるオペレーターの役割
　（3）賃貸借とMCの比較
　　・借地借家法による保護／資金の流れ、売上報告、CAPEXリザーブ、FFEリザーブ／
　　　パフォーマンステスト（GOPの目標設定、テストの設計例、テストヒット時のペナルティ）／
　　　信頼関係破壊の法理とパフォーマンステストの関係性／パフォーマンステストの条項例／
　　　民法改正がホテル賃貸借契約に及ぼす影響
　（4）海外ホテルブランドとの契約
　　・フランチャイズ方式で締結される契約（ライセンス契約、システムサービス契約、技術サービス契約）／
　　　海外ホテルブランドとの契約上の留意点・交渉におけるポイント

3. ホテルのM＆A
　（1）ホテルの所有／運営会社のM＆A
　　・所有直営型ホテル会社のM＆A／不動産自体に着目したM＆A／ホテル運営会社の人材・ノウハウを目的としたM＆A
　（2）デューデリジェンス（DD）のチェックポイント
　　・ホテル所有会社のDDで確認すべき重点項目／DDで発見された事項とその対応策／
　　　ホテル運営会社のDDでチェックすべきポイント
　（3）M＆A契約の留意点
　　・M＆Aのスケジュール／海外ホテルの買収／ファイナンス契約上の留意点

4. ホテル事業での新たな取組み
　――「クラウドファンディング」「コンバージョン」「ホテルブランドのレジデンス開発」
　（1）クラウドファンディングの法規制とホテルへの活用事例
　　・不動産小口化商品の比較／不動産クラウドファンディング（貸付型、匿名組合型）のスキーム
　（2）ホテルへのコンバージョン事例
　　・賃貸マンション、病院、家電量販店からの転用／ビジネスホテルから簡易宿所への転用
　（3）ホテルブランドのレジデンス開発
　　・ホテルブランデッド・レジデンス、コンドホテル／締結される契約の例／
　　　レンタルプログラムの一例（収益分配方式と修繕・管理のためのリザーブ設定）

開催日時	2019年12月3日（火）　13:00～17:00
会場	東京ガーデンパレス東京都文京区湯島1-7-5　TEL.03-3813-6211 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	46,200円（１名様につき／消費税および地方消費税を含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は　41,800円（１名様につき／消費税および地方消費税を含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部 TEL.03-3563-0099

講師プロフィール
		倉内英明（くらうち・ひであき） TMI総合法律事務所パートナー弁護士ニューヨーク州弁護士 2003年早稲田大学第一文学部卒業。08年一橋大学法科大学院修了。最高裁判所司法研修所に入所。09年12月に東京弁護士会登録。10年1月にTMI総合法律事務所勤務。12年2月から金融庁検査局総務課勤務（金融証券検査官）を経て、TMI総合法律事務所に復帰。16年カリフォルニア大学バークレー校を卒業（LL.M.）し、17年にニューヨーク州弁護士資格を取得。17年10月から筑波大学非常勤講師を務める。19年1月にTMI総合法律事務所のパートナーに就任。専門分野は不動産・金融とそれらに関連するM＆Aや国際取引。

◆前回セミナー（2019年8月開催）参加者の主な声◆

・総論としてわかりやすく、資料も大変参考になった　（設計）
・全体的に網羅されており、事例もあって、よく理解できた　（電力）
・基本的なポイントから実務上の留意点まで聞くことができた　（電鉄）
・実務的な話をお聞きでき、とても参考になりました　（不動産）
・契約書のサンプル、事例の紹介が多くて良かった　（不動産）
・契約書（案）の配布はとてもありがたい　（流通）
・約定へのコメントはとても参考になりました　（不動産投資）
・ホテルオペレーターとの関係性がよく理解でき、大変満足しました　（不動産AM）

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