綜合ユニコム｜不動産事業者のための海外不動産投資・開発ビジネス研究

綜合ユニコム｜不動産マネジメントセミナー

不動産事業者のための海外不動産投資・開発ビジネス研究

＜賃貸物件投資事例＞
カリフォルニア州ロサンゼルス／テキサス州ダラス／ハワイ州ホノルル

国内法人＆資産家を対象とした海外不動産事業の実際を解説！
日本からの対アメリカ不動産投資・開発に向けた戦略の立て方や、
不動産企業が海外市場で成功するためのポイントを事例を交えて学ぶ！

ご案内
　内需産業といわれる不動産業の海外進出が活発になっています。
　大手デベロッパー各社が海外で手掛ける事業は、欧米やアジア圏を中心に、住宅・オフィスビル・商業施設等の開発をはじめ、都市開発まで広がりをみせています。
　なかでも長期にわたる潜在需要への期待が大きい住宅分野では、住宅メーカーを中心に中長期での物件保有を視野に入れた投資案件も増えてきています。
　グローバル化が当たり前になった現在、不動産業においてもグローバルな事業展開は、日本の将来の不動産市場の環境変化を見据えたうえで、重要な戦略の一つに挙げられます。

　本セミナーは、2013年にアメリカに進出し、富裕層向けに投資用賃貸物件をバリューアップ後に販売する「収益不動産販売事業」と、保有不動産売却までの期間に得られる賃貸収入や販売後のPM収入などで構成される「ストック型フィービジネス事業」を両軸に事業展開するエー・ディー・ワークスグループの取組みより、日本の不動産企業が海外へ事業進出する際の課題と留意点などについて、アメリカでの実践事例をもとにご開示いただきます。

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セミナープログラム＆タイムスケジュール　

13:00～17:00　※15時前後に15分間のコーヒーブレイクを挟みます。

パート1【市場分析】

（A）アメリカ不動産市場の現状とビジネスチャンス
　　　――トランプ政権下での投資環境の変化・動向
　　　◆好調な国内景気に支えられてきた「商業不動産市場」の現状
　　　◆「居住系不動産市場」の将来性
　　　　　●需給のアンバランスで需要をさらに拡大

（B）日本からの対アメリカ不動産投資に向けた戦略の立て方
　　　◆投資への準備（実務的）と課題
　　　　　●人＋金（資金）＋物（投資案件）
　　　　　●投資市場
　　　　　●投資物件（タイプ）
　　　　　●投資形態（単体、共同投資など）
　　　　　●出口戦略の設定（最善より最悪シナリオに向けた備え）
　　　　　●資金調達（日本国内・現地金融機関との交渉）

（C）投資案件のデューデリジェンス（精査）の実際
　　　◆収益見通し（Cash Flow Simulation Sheet）
　　　◆修繕・賃料の見通しから、NOI（純収益）の確定まで
　　　◆法的デューデリジェンス（法務精査）の事項と修正方法
　　　◆購入決定の要因

パート2【事業展開のポイント】

（D）物件取得から売却に向けた実務
　　　◆管理チーム組成
　　　◆オーナーに向けた資金管理と報告システム（Appfolio PC System）
　　　◆Management Planの作成方法（Issues of The Day）
　　　◆予算案の作成方法
　　　◆売却に向けた戦略の立て方（Exit Strategy）
　　　　　●5年後の予想の仕方
　　　◆日本とは違うアメリカにおけるAM・PM業務の実例解説
　　　　　●違法ユニット
　　　　　●耐震規制物件
　　　　　●賃料規制物件
　　　　　●入居者総入替え
　　　　　●購入時の売買交渉術

（E）物件の売却と買い替え手法
　　　◆日本とは違う売主の義務
　　　◆アメリカにおける関連法規解説

パート3【事例研究:エー・ディー・ワークスの不動産投資・管理システム】

（F）PMシステムが決め手となる「一括借り上げ」（Master Lease System）
（G）顧客対応システム「One Stop System」
（H）プロ集団による適切なサービス提供
　　　◆サービスの日米の相違点と鑑みて日米ブレンド型サービスを提供
（I）賃貸物件投資事例
　　　◆カリフォルニア州　ロサンゼルス
　　　◆テキサス州　ダラス
　　　◆ハワイ州　ホノルル

パート4【質疑応答】

開催日時	2018年10月25日（木）　13:00～17:00
会場	東京ガーデンパレス東京都文京区湯島1-7-5　TEL.03-3813-6211 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	43,200円（１名様につき／消費税および地方消費税 3,200円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は　38,880円（１名様につき／消費税および地方消費税 2,880円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部 TEL.03-3563-0099

講師プロフィール
		奥田　サム　貞沖 ADW Management USA,Inc.　Director, CEO,　President 在米40年で1995年にアメリカ国籍取得。1992年アメリカのAM／PM企業・IDS社で事業用不動産のAM／PM業務に従事。2002年にN.P. Property Management,Inc.を設立。カリフォルニア州を中心に居住用ならびに業務用不動産の売買・仲介・管理、およびコンサルティング業務などを行なう。2016年にエー・ディー・ワークスのグループ企業　ADW Management USA,Inc.のDirector, CEO, Presidentに就任し、アメリカにおける投資用物件のAM／PM業務を行なう。

		福場　健太郎株式会社エー・ディー・ワークス　海外事業部　ジェネラルマネージャー不動産会社、リース会社、欧州系金融機関、国内証券会社での開発事業、不動産評価、不動産投資事業などを経て、富裕層向け投資アドバイザー会社にて米国不動産投資アドバイザリー業務に従事した後、株式会社エー・ディー・ワークス米国事業に参画。

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