綜合ユニコム｜不動産マネジメントセミナー

最新情報にアップデートし定期開催！
活発な取引、賃料上昇の兆しなど不動産市場の回復が本格化する今、最も確かな情報
「J-REITの開示データ」の分析を頼りに、その実態を掴み好機を逃がさないために！

J-REIT開示データで読み解く不動産マーケット分析

J-REITを理解する→投資市場動向を理解する
＋
J-REITの開示データによる不動産財務分析

今後の不動産マーケットを
予測する

ご案内
　不動産マーケットは取引が活発化し、新築オフィスを中心にして賃料上昇気運に転じるなど、回復の色合いを濃くしています。その実態を探る一つのベンチマークとして、また市場の今後を予測するうえでの唯一確実な情報として、J-REITの開示情報が挙げられます。
　2016年はJ-REIT市場で7つの銘柄が新規上場を果たし、物流、地方、温浴などのテーマ型REITが登場するなど市場の裾野は拡大しています。それに伴い、J-REITの開示データ（物件取得価格や賃料収益など）も膨大となり、それらを分析して読み解けば、今後の不動産ビジネスを成功させるための糸口が掴めるかもしれません。とはいえ、J-REITのデータ分析にあたっては、保有物件数が3,000件超にものぼり、それらのヒストリカルなデータを把握することは容易ではなく、やはり信頼できるアナリストの分析・見解を参考にすべきでしょう。
　本セミナーでは、REITアナリストの山崎成人氏を講師にお招きし、「地域別セクター別の賃料推移動向」や「セクター別の不動産価格の推移や利回り」「J-REITが物件購入する標準利回り」等を解説いただくのはもとより、J-REITデータの活用で読み解くことができる“不動産財務分析”についても重点的に解説していただきます。

印刷用PDF（896KB）

セミナープログラム＆タイムスケジュール　

13:00～17:00　※15時前後に15分間のコーヒーブレイクを挟みます

Ⅰ. J-REITを理解する

　● J-REIT（不動産投資信託）はどのような主体でどんな市場機能を持っているのか
　● J-REITに進出するメリットと意義は何か
　● J-REITの開示情報の活用方法は
　● J-REITの市場評価要素は何か（投資口価格の形成根拠を分析する）
　● 直近の新規上場銘柄の評価と解説、ならびに新規上場銘柄の動向分析
　　・ラサールロジポート投資法人
　　・スターアジア不動産投資法人
　　・マリモ地方創生リート投資法人
　　・三井不動産ロジスティクスパーク投資法人
　　・大江戸温泉リート投資法人
　　・さくら総合リート投資法人
　　・投資法人みらい

Ⅱ. 投資市場動向を理解する

　● J-REIT指数・投資口価格推移の実態把握と分析
　● J-REIT投資家の実態把握と分析
　● マクロ経済動向が不動産やJ-REITに与える影響を知る

Ⅲ. 不動産を財務分析の視点から知る

　● デット融資でチェックされる財務指標とその意味
　　まず、基本となるデットが重視する財務指標を説明し、その指標が何を表わしているのか、
　　そして、それらの指標をどうハンドリングしていくのかを解説する
　● エクイティ面から財務指標をみる
　　不動産運用主体を客観的に評価するには、財務分析しかないといえるが、エクイティにとってはデットより
　　さらに複雑である。ここでは、エクイティにとって考慮すべき指標とその見方について解説する
　　

不動産事業にとって金融機関からの融資は必須であるが、かつてのような不動産担保融資ではなくなり、他の事業融資と同じように融資先の財務指標を重視する姿勢に転換している。
そこで、不動産事業にとって財務分析は何を表わすのか、その活用方法について、J-REITの財務データを使いながら解説する。
特に、J-REITや私募REIT・私募ファンドにとって財務の視点なくしては運用もできない状態になっているので、財務分析は必須の知識になっている。

Ⅳ. 今後の不動産市場動向を予測する

　● 不動産用途（オフィス・商業施設・住宅・物流倉庫・ホテル・ヘルスケア施設等）別に
　　今後の展開を予測する
　● 投資資金の流れと不動産ファンド（J-REIT、私募REIT、私募ファンド）の動向を予測する

※本セミナーの参加者には本編テキストの他に、講師の山崎成人氏がJ-REIT創設以来の開示データを
　蓄積・分析した下記資料も特別配布いたします。
　・セクター別の賃料動向推移（オフィスビル）
　・セクター別の賃料動向推移（商業施設）
　・セクター別の賃料動向推移（レジデンス）
　・セクター別の賃料動向推移（物流倉庫）
　・銘柄別の流動性指標
　・銘柄別の収益性指標

開催日時	2017年2月22日（水）　13:00～17:00
会場	アイビーホール東京都渋谷区渋谷4-4-25　TEL.03-3409-8181
参加費	43,200円（１名様につき／消費税および地方消費税 3,200円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は　39,960円（１名様につき／消費税および地方消費税 2,960円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部 TEL.03-3563-0099

講師プロフィール
		山崎成人（やまざき・しげと） REITアナリスト不動産投資顧問業（国土交通大臣登録一般第３号） 1949年生まれ。71年慶應義塾大学法学部政治学科卒業後、三菱開発(株)に入社。三菱商事(株)、三菱地所住宅販売(株)、(株)ダイヤコミュニティーを経て、三菱地所住宅販売に復職。札幌支店長、業務部長、情報システム室長等を歴任した後、99年に退社。2000年、不動産投資顧問業に登録（国土交通大臣登録一般第3号）。日本初のＲＥＩＴアナリストとして、01年9月のＪ-ＲＥＩＴ登場から一貫してモニタリングを実施し、評価書という形で公表を続けている。 Webサイト「Ｊ-ＲＥＩＴ（日本版不動産投資信託）ＤＡＴＡ」を主宰する。『月刊プロパティマネジメント』（綜合ユニコム刊）にて01年12月号から02年7月号まで「不動産証券化戦略のクリティカルポイント」を連載して好評を博すほか、現在では毎号にわたりJ-REIT市場に関わるレポートを寄稿している。その他、J-REIT関連の各種論文も多数あり。

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