綜合ユニコム｜事例＆データで学ぶ！借地・底地の評価と売買［実務講座］

綜合ユニコム｜セミナー

借借地権・底地の譲渡承諾料、条件変更承諾料、更新料・継続地代の算出方法から、
借地権・底地割合の査定方法、実売価格を踏まえた売買交渉のポイントまでを、
多彩な取引実例や資料をもとにわかりやすく詳解！！

事例＆データで学ぶ！
借地・底地の評価と売買［実務講座］

ご案内
　地主・資産家の相続案件の増加に伴って、これまで流通性が低かった借地・底地の取引が増えています。
　しかし、実際の借地権・底地の取引にあたっては、法・税務面はもちろん、複雑に絡み合った借地権者及び所有者との関係や金融機関の融資の問題など、借地権・底地特有のリスクを読み込んだうえで評価を行ない、交渉を進めることが求められます。
　本セミナーは、借地権・底地の評価や売買交渉の専門家としてさまざまな案件に対処してきた講師をお招きし、借地権・底地の基礎と評価の考え方を学んだうえで、実際の取引事例を基に交渉の進め方から評価のポイントまでを解説することで、実際のプロジェクトで直面するであろう具体的なケースに対応する実践力を養ってまいります。
　また、借地権者・個人（第三者）・底地買取業者が底地を取得した場合の取引価格のほか、更新料や地代水準などの各種実データを資料として配布いたします。
　不動産開発・融資担当者はもとより、不動産相続に関わる提案企画等に携わる皆様のご参加をお勧めいたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13:00～17:00　※15時前後に15分間のコーヒーブレイクを挟みます。

Ⅰ. 「借地権」の基礎と評価算定のポイント
　1. 借地権とは
　　　　（1）借地権の定義
　　　　（2）借地権の価格（法的側面、経済的側面から見た利益）
　2. 借地権割合
　3. 借地権および底地の評価の基礎
　　　　（1）コーヒーカップソーサー理論
　　　　（2）借地権と底地の評価
　4. 譲渡承諾料等
　　　　（1）譲渡承諾料（名義書換料）
　　　　（2）条件変更承諾料
　　　　（3）更新料
　　　　（4）継続地代の実態
　5. 【実例研究】実例から学ぶ借地権の評価
　　　 ●所在地：東京メトロ銀座線「○○駅」北方600m
　　　 ●敷地面積：300㎡
　　　 ●用途地域：商業地域（建蔽率80％、容積率700％）
　　　 ●接道条件：西側幅員33mの都道に間口15m接道
　　　　（1）借地権割合法による価格
　　　　（2）賃料差額還元法による価格
　　　　（3）借地権残余法による収益価格
　　　　（4）試算価格の調整および借地権価格の決定

Ⅱ. 「底地」の基礎と評価算定のポイント
　1. 底地とは
　　　　（1）底地の定義
　　　　（2）底地の価格
　2. 【実例研究】実例から学ぶ底地の評価
　　　 ●所在地：東京都荒川区
　　　 ●土地面積：1,000㎡
　　　 ●用途地域：準工業地域（建蔽率60％、容積率300％）
　　　　（1）標準的画地価格の査定
　　　　（2）対象不動産の土地価格の査定
　　　　（3）底地割合の査定
　　　　（4）割合方式による底地の試算
　　　　（5）収益還元法による収益価格

Ⅲ. 実例から学ぶ「借地権」「底地」の取引・評価実務
　1. 【実例研究】借地権の取引実例解説
　　　　（1）借地権を地主に売却したケース（東京都練馬区／190㎡）
　　　　（2）借地権者が等価交換を希望したケース（東京都江戸川区／330㎡）
　　　　（3）借地権を地主に売却したケース（東京都墨田区／100㎡）
　　　　（4）借地権を第三者に売却したケース（東京都江東区／630㎡）
　　　　（5）借地権を地主に売却したケース（東京都墨田区／100㎡）
　　　　（6）借地権付建物を売却したケース（東京都北区／80㎡）
　　　　（7）競売により落札した借地権のケース（東京都台東区／100㎡）
　　　　（8）現在、売買交渉中の借地権取引事例、等
　2. 【実例研究】底地の評価・取引実例解説
　　　　（1）借地権分譲マンションの底地評価（東京都港区／280㎡）
　　　　（2）借地権分譲マンションの底地評価（東京都○○区／3,000㎡）
　　　　（3）底地評価（東京都世田谷区／450㎡）
　　　　（4）30か所以上の貸宅地の底地評価（東京都○○市／4,500㎡）
　　　　（5）市街化調整区域内の底地評価（○○県郊外／20,000㎡）
　　　　（6）競売により落札された底地取引事例、等
　3. 底地の相続税の更正処分の実例

【特別配布資料】「借地権・底地の実態」

1. 借地権・底地の実態調査（首都圏／平成24～26年）
　　　●借地権・底地の取引形態
　　　●借地権・底地価格の決定方法
　　　●更新料
　　　●建替え承諾料
　　　●継続地代
　　　●実際に取引された借地権・底地価格の更地価格に対する割合
　　　●実際に取引された借地権・底地割合と相続税路線価に定める借地権・底地割合との相関性
2. 全国における更新料等の授受の実態（平成24年）
　　　●更新料（堅固建物、非堅固建物）
　　　●名義書換料（堅固建物、非堅固建物）
　　　●増改築承諾料（堅固建物、非堅固建物）
　　　●条件変更承諾料
3. 普通借地権の地代水準（東京23区／平成24年）
4. 地権者が底地を取得した場合の取引価格（15事例）
5. 個人（第三者）が底地を取得した場合の取引価格（3事例）
6. 底地買取業者が底地を取得した場合の取引価格（9事例）

※付属資料4～6の事例は、平成20～23年の取引事例

開催日時	2016年9月29日（木）　13:00～17:00
会場	東京ガーデンパレス　東京都文京区湯島1-7-5　TEL.03-3813-6211 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	41,040円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 3,040円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は　38,880円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 2,880円含む） ※テキスト、コーヒー代を含む。

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部 TEL.03-3563-0099

講師プロフィール
		芳賀則人（はが　のりひと）株式会社東京アプレイザル　代表取締役一般社団法人相続知識検定協会　代表理事 50歳になったら相続学校　東京本校　校長不動産鑑定士
	1953年北海道留萌市出身。75年神奈川大学法学部卒業。81年不動産鑑定士登録（国土交通省第3803）。同年（株）東京アプレイザル設立。83年国土庁土地鑑定委員会鑑定評価委員。2003年NPO法人相続アドバイザー協議会を設立して理事長に就任したほか、10年に「50歳になったら相続学校」を開講。11年一般社団法人相続知識検定協会設立。同年「50歳になったら相続学校」東京本校校長就任。15年NPO法人相続アドバイザー協議会特別顧問に就任するなど、不動産相続ビジネスに関する啓蒙活動を精力的に展開し、税理士・公認会計士・不動産事業者など相続問題に直面する実務家を対象とした「TAP実務セミナー」を年間200講座以上を開催。現在、全国の会計事務所約1,000事務所と業務提携契約を結び、年間約200件の不動産鑑定評価や、約300件の広大地判定評価のほか、借地権・底地に関する鑑定評価・売買交渉を数多く手掛けるなど、同分野の第一人者として活躍中。

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